北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。

但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会嘛。后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。

一、

去年吴姓明星一出事儿，咨询当代万国城的来了好几个，有好奇问问小区情况的，有想投资的，最神奇的可能是个小吴的狂热粉丝，问小区里还住着哪些明星，让邻居们联手是否能把偶像保释出来？这都哪儿跟哪儿啊，拉黑吧。

问投资也有个挺抬杠的，估计也是粉丝，我说保值性一般，升值不太好。人家倒反问一句，这么大的明星，难道买的房也会保值不好吗？

这两件事儿不挨边儿吧？明星很大不假，但和其他事儿有关系吗？他还犯罪了呢，这怎么解释？钱多是因为他长的漂亮有人捧，也就有粉丝给送钱。但这并不代表他是个什么都懂的超人。虽然说这是个看脸的时代，颜值即是正义，但这也只是说说就行了，掏钱的事儿还是谨慎吧。

甭说moma了，小吴被曝出的三套房子没一个在保值好的小区。人家是有钱为了消费，根本就无所谓保值，

记住了，北京明星富豪多的小区，绝大多数都不保值。因为人家买的是圈层、是身份、是社交货币，早就过了靠房子赚钱的层次了。只有普通老百姓才跟房子较劲呢，因为实在没什么投资渠道。这就跟吃饭似的，摊个煎饼都舍不得放烤肠的主儿，就甭琢磨天天拿虫草鲍鱼当零食的营养配比了。

二、

我在moma待过一段时间，前后俩仨月。有个公司非要跟我们谈合作，他们在这儿办公，也就弄了个鸽子窝给我。但我懒得去，保持没事儿不去，有事儿尽量不去的态度。

主要是我们公司的项目很烂，而他们追着要合作，总给人一种有阴谋的感觉。而且那个助理也讨厌，浓妆艳抹倒无所谓，就是香水味儿太浓，每次去都能给我熏出鼻炎来。说话做派也拿腔拿调儿，开始我以为她是广州的呢，后来看身份证才知道是涿州的，没事儿扮演南方人干嘛，太能装了。

那会儿我就琢磨过这里的连廊，有什么用吗？除了看上去很美，实在是用处不大，有几家能天天的没事串门儿啊，就算是串门，乘电梯到一楼和五楼有很大区别吗？为了省三秒钟，浪费了多少的得房率啊？只能说是有钱任性，只有浪费才能体现奢侈。

最可气的是有一回还见到拍照片的，跟魔怔似的夸连廊里的斜拉索，说有艺术气质。靠，难道搞艺术的都这么没见识吗，很有我小时候的风范。其实这就是为了省钱，就跟我经常骑车出门似的，老有人说我环保，实际我是舍不得掏停车费。

对了，项目快让我谈崩的时候，他们为了促进感情，还请我在百老汇看了一场演唱会。看的是摇滚乐，可能还是什么重金属的，这是跟我有多大的仇才能这么折磨我啊？本来我是想换个人跟他们再谈谈的，看完演唱会直接拉倒吧，别让同事来受罪了。

三、

moma的这块地以前是造纸一厂，很大的厂子，好几千人呢，据说是北京最早的造纸企业。我的一个同学的爷爷就是这厂子的，他们家本来是上海人，解放初期为了支援北京建设，响应总理的号召而举家搬到北京的。据说老爷子的工资非常高，因为是高级技工，解放前挣的就多，而新中国不能比资本家给的工资低，所以延续了待遇。

但90年代全国的非垄断性国企都走向衰落，最大的资产也就是脚下的这块地皮了。所以基本都卖地搬走，土地钱也是不少职工的下岗工资。

当代的张老板很牛叉，否则也拿不到这么好的地块儿。牛到什么程度呢，牛到有部分工作简历是不能公开的。也就是说，有一段时间张老板就职于某国家部委，全中国开发商的简历中用“某”字的可能就这么一位。

但这也真有可能，因为张老板的真正发家是在中关村满庭芳小区，而这块地本来就是属于航天系统的青云机械厂，保密工厂。而之所以能拿到这个项目，是因为当代集团有个股东就是航天系的青云集团的。

当代集团的前身是中际公司，是国资控股的，张老板作为其中一方国资（某中心）的代表成为总经理。1999年，中央清理部委企业，要求脱钩改制，中际公司的股份就被划拨给了五矿集团，也是国资。但之后的事情我就说不太清楚了，反正一大波资本运作之后，国资没有了，当代集团崛起于地产江湖。

那时的张老板还不到40岁，已经是“服不服”排行榜上的大富豪了，投资遍及全球。有一阵子他宣称要成为北京第二大的开发商，但第一是谁呢，不知道，谁也说不清。

四、

东直门项目开始就叫当代万国城，moma是后来弄了“会呼吸的窗户”之后才有的概念。2001年销售南区塔楼时并不贵，7000块钱左右起价，算是很便宜的。但之后就开始小步快跑的上涨，2003年破万，也谈不上多贵，当时东三环双井的项目都7/8000了。

但2004年之后就不同了，高科技元素注入，房价陡然翻番达到了2万以上，说明有钱人是真的愿意为科技贡献财富啊。到2009年时，这里早就是4/5万的绝对豪宅了，众多明星入住，甚至有了一些神秘的色彩。

moma可是获过奖的，国际大奖，美国什么机构评出来的。是2006年吧，正是moma销售最火爆的时候，作为唯一入选的公寓，和鸟巢、大裤衩、水立方什么的一起获奖，很神奇。但这种奖都是给买房人看的，促进销售而已，在业内没什么人认可。

当时和moma营销竞争的主要是锋尚国际公寓，在万柳，也是科技住宅，两边互相不服气。当代说自己是根正苗红，是从一开始设计就加入了科技零件，而锋尚是后加的。锋尚说我这种设备才便于维护，将来更方便升级换代，而当代的维护成本太高，老化之后想改造都困难。

其实争了半天也没什么意义，名义上说是竞争，实际上没有太多的交集。万柳还是中关村新贵的市场，而东直门则是国际商贸和演艺界为主，争的不是一个客户群体。而且又处在那个房价暴涨的时期，不打广告都能卖出去，只是价格不同罢了。

不知道别人怎么看，反正我是不太喜欢高科技住宅的。在我看来最舒服的房子还是南北通透，通风采光好，能随时接触自然的房子才更舒服。而所谓的恒温恒湿，那不跟住酒店或写字楼上班一样了吗？白天在单位恒温恒湿，晚上回了家还是恒温恒湿，没什么意思。

我在外地工作时公司给租了一套这种科技住宅，住的我就挺别扭的。主要坐在书房里总有一种加班的感觉，那我还回来干什么，直接在单位不是更有氛围吗？

当然，这只是我的习惯，不能强求别人接受。但我总认为，人类来自于自然，所以喜欢自然气候是刻在基因里的传统。只听说有钱了要把买个庄园当理想的，似乎没听说有谁在发财后的理想是天天住酒店吹空调，好像有点儿土。

五、

Moma的风格和居住体验不聊了，各自喜好问题。像小吴这种明星不就很喜欢这儿吗，地段好，科技元素高，时尚。当然，越时尚的东西也就越容易过时，所以小吴就过时了，被打入冷宫。

传说小吴被带走的时候来了很多警察，我觉得不太可能，犯不上。随便来几个人就行了，没必要大张旗鼓的，他还有胆量抗法吗？

不过moma在前些年出现过一次警察大量聚集的情况，在奥运会之前，好像是春天吧，春节之后不久。看朋友发来的照片是至少来了几十辆警车，上百的警力，也有说好几百的。具体多少人不知道，反正是把小区包围了，严防死守。

但来抓的并不算什么要犯，也不是业主，而是mama的保安。不是一个，而是几乎全部，据说是至少60多个，那差不多是连锅端了。

起因是那年春节后小区里发生了一起抢劫案，一个劫匪穿着保安制服，持刀入室抢劫，受害人是个女人，被抢走了不少钱。过了没多久案子破了，这个劫匪竟然还是个在逃的杀人犯，而且真的曾经是moma的保安。那天之所以到这里作案，就是因为熟悉环境，找老同事借来制服就上岗抢劫了。

这本来是个普通的刑事案，但神奇的是，警察一审讯，发现那个借他衣服的同事虽然不是同伙，但也涉嫌其他案件。把那个人一抓来，竹筒倒豆子似的全招了，moma的保安中有不少都牵扯了进去。其中影响最大的是他们合伙偷走了小区里几乎所有的消防龙头，当废品给卖了。

这案值虽然不是很多，但性质恶劣啊。不光是一群罪犯当保安，业主没了安全感，而且一旦发生火灾，连自救都没法进行了。这说明当代物业的管理松懈到了何种程度，不说甄别犯罪，连消防龙头丢光了都没人发现！

但这个事件又侧面反映出了当代集团的能力。按说这么大的事儿，应该闹的全北京沸沸扬扬才对，甚至全国都有可能爆炒。但是，这件事几乎没引起外界注意，甚至连很多业主都不知道这事儿，网上更没什么消息。由此可见张老板的能量了，这可绝不是普通开发商能做到的。

六、

那几年正是张老板最风光的时候，那真是全世界的投资啊，五大洲几乎哪儿都有当代的项目，看的眼花缭乱的。但最近也据说不太好，美元债务违约，而且是账上显示有巨额资金的情况下违约，实在让人一头雾水。

前些天有人问我通州的moma会不会受到牵连？不知道，这年头儿，真是千年未有之大变局，连小吴这浓眉大眼的明星都背叛粉丝了，商业江湖上更是出现什么事儿都不新鲜。

仅供参考。

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