融创望海潮(哭了曾万人抗议“商改住”，杭州这里终于迎来重磅商业)

苦熬5年，让市北东人民心力交瘁的地标商业，终于迎来实质性进展！

近日，杭州市规划和自然资源局挂牌了两宗市北单终于落地元商业地块，其中一宗正是备受瞩目的市北东邻里中心地块。

▲图源官网

根据公告，该地块将于5月20日截止报价。

这就意味着，一直深陷“商业荒漠”困扰的市北东，终于喜提首个大型地标商业，数万业主有望在家门口直接实现吃喝玩乐购！

市北东邻里中心现状如何？它的到来会重塑板块二手价格体系吗？

我们实探看看！

板块唯一大型商业

市北东邻里中心位于建设一路与宁税路交叉口，直距2号线建设一路站约900米。

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市北东住宅示意图

以邻里中心为核心，周边直线约1公里内遍布融信展望、望涛月明、滨涛映月、望海潮、华瑞晴庐、云上府等20余个小区，人口密度极大。

毋庸置疑，邻里中心的出现将有效缓解市北东商业焦虑，一扫万人抗议“商改住”阴霾！

其实，早在去年6月，经开区国控集团便发布了邻里中心概念性方案，涵盖文体中心、体育公园、量贩商超、艺术酒店和农贸市场，总建面约9.5万方。

▲市北东邻里中心效果图

不难看出，作为市北东首个大型地标商业，邻里中心主打一个实用，可深度满足买菜、逛超市、娱乐休闲等日常消费需求。

实探来看，地块当前依然残留大量拆除后的建材垃圾，并且此前阻碍邻里中心有序推进的最大难点——小商品市场仍在经营，无任何要拆除的迹象。

▲市北东邻里中心地块实拍

眼看5月20日就要正式出让了，小商品市场搬迁工作却还未落实？

事实上，根据地块最新宗地界址图，原本规划为四方形状的地块，东南角却形成了缺角，即小商品市场所在区域已被刨除在外！

如此一来，小商品市场是否搬迁便不受影响，邻里中心这才迎来“挂牌出让”这一实质性进展。

▲宗地界址图

唯一的疑问是，后续小商品市场搬迁工作是否还会继续，不然偌大的地标商业一侧还保留老旧建筑，将十分影响板块界面美观度。

二手厮杀激烈

显然，邻里中心的落地，将有效提升市北东一带的商业配套水平。

而就在市心北路东侧、滨涛映月及沁桂轩西侧，这里也还规划有大型集中商业，以解板块“商业之渴”。

▲左为2023年最新规划，右为2020年规划

无疑，诸多商业加持下，市北东宜居属性会更突出，但指望商业带飞房价却难以实现。

当前，板块新房去化艰难，二手市场同样“水深火热”，近期降价房源无数。

比如板块品质标杆拥潮府，得益于咫尺地铁口+自带恒温泳池+超宽楼间距，成为中介力推的性价比好房。

▲拥潮府实拍

一套建面约91㎡高层房源，去年至少还得460万，今年由于已满2年可省大税，有房东挂价430万，折合单价约4.7万/㎡，诚心买价格还能再谈。

还有近期走量最多的保利潮起云上府，刚交付时一套建面约97㎡房源还要405万，且是小区最低报价房源，当前普遍380万就能拿下，折合单价约3.9万/㎡。

▲保利潮起云上府建面约97㎡户型实拍

至于距离地铁稍远的融创望海潮和华瑞晴庐，降价更凶狠。

融创望海潮，建面约89㎡房源去年还能挂价410万，今年天量房源竞争之下，降价幅度高达100万，普遍挂价约310-320万，折合单价约3.5-3.6万/㎡。

华瑞晴庐，一套建面约89㎡三房一卫户型，最低报价更是突破300万大关，总价仅需280万，折合单价约3.1万/㎡。

此外，据中介透露，近期刚交付的滨江双子星，尽管产证尚未办出，但已有大量意向挂牌房源，价格同样诚意十足。

▲滨涛映月实拍

像滨涛映月一套建面约117㎡边套四房，有房东挂价约3.8万/㎡。

望涛月明则有一套建面约129㎡边套四房，房东着急出售，也已明确成本价出。

天量承压之下，市北东次新好价“笋盘”频现。

对购房者而言，可选择余地非常大，可视自身需求慢慢挑、慢慢谈。

无论如何，凭借近奥体的区位优势，市北东足以吸引大量工作在萧山滨江的刚改客群。

如今随着邻里中心终于尘埃落定，市北东的板块价值将会更稳定。

恭喜所有业主！