沈弼-周星驰与普乐道10号

普乐道10号位于香港太平山山顶。

站在这里可以俯瞰整个维多利亚海港，香港的繁华尽收眼底。

香港人习惯叫它“天比高”，一是地势高，二是价位高。

它曾是汇丰银行的大班房，一度掌控着香港的经济命脉，见证了一段又一段财富传奇。

“大班”这里指公司的高层、总经理，“大班房”就是高层、总经理住的地方。提到这里，不得不提一个人，这个人就是沈弼。

沈弼是个地道的英国人，1948年从英国来到香港的汇丰银行工作。此人以前当过兵，退伍后只培训了六个月就干起了金融，不过他在这方面可以说天赋异禀，一路顺风顺水，到了1971年当上了汇丰银行的总经理。

当上总经理后，他开始寻思着搞一套大别墅来住一住，瞅来瞅去，瞅中了太平山山顶这个位置。这里地势高，可以俯瞰维多利亚海港和南区海景，而且私密性好。汇丰银行不差钱，别墅很快修好了，大约在1974年左右沈弼高高兴兴地搬进去了。

汇丰大班房

此时的香港正是经济快速发展的时代，许多本土企业开始崛起，沈弼看到了这些本土企业的潜力，于是扶持了许多华人企业家。

比如一代船王包玉刚就是汇丰扶持起来的，沈弼批给了包玉刚很多贷款，他的船队因此不断壮大。到了七十年代，沈弼建议包玉刚投身房地产，并协助他拿下九龙仓。

还有一位就是大名鼎鼎的李嘉诚。1976年，汇丰决定将华人行大厦推倒重建，在没有公开竞标，也没有信息公开的情况下，沈弼就把这个大项目交给了李嘉诚。

1977年，50岁的沈弼凭借出色的业绩当上了汇丰的董事长。两年后汇丰将英资企业和记黄埔的22.4%的股权出售给了李嘉诚，李嘉诚享受半价优惠，只花了6.39亿就拿下了价值10多亿的资产。而且李嘉诚只需首付20%，剩余的可以延期支付。更过分的是，李嘉诚这20%的首付还是沈弼给批的贷款！

这次收购，成为李嘉诚商业史上最经典的案例，从此李超人叱咤香港，名满亚洲。

据说沈弼很信任李嘉诚，认为他以后必定会大有作为，将和记黄埔卖给他也是希望和记黄埔发展越来越好。另外也是为了规避汇丰未来的风险，因为香港回归中国是大势所趋，要想在香港继续经营下去，就必须重视华人企业。他曾经说过：“两条船，一条是同胞的，一条是外族人的。无论是谁的，我们肯定在那条更安全的船继续行驶。”

沈弼还干了一件重要的事情，那就是把汇丰总部推倒重建。他请来英国顶尖设计师设计，花费52亿港币，花了五年时间才建好。这栋新大楼采用的是可以拼接的钢结构，据说这样设计的目的是一旦香港出现任何变动，大楼可以很快拆掉搬走（完全是想多了）。

沈弼

新总部大楼修好后，沈弼也光荣退休了。现在，汇丰二号人物浦伟士走马上任。

浦伟士曾在苏格兰国民银行就职，1951年服兵役来到香港，后来参加过朝鲜战争，战争结束后他回到香港加入了汇丰银行。这哥们儿跟沈弼一样，大半辈子青春都奉献给了汇丰，他曾长期担任沈弼的副手，是沈弼最信任的得力干将。

浦伟士成为汇丰老大后面临的一个重要问题就是汇丰总部要不要搬去英国。因为此时《中英关于香港问题的联合声明》已经签署，香港在1997年回归祖国已是板上钉钉的事情。当记者问他是不是要将汇丰总部搬去伦敦时，他言辞恳切地说道：“汇丰银行将永远把总部设在香港。我们在这里经营得非常好，为什么要离开呢？”

谁知这哥们儿明修栈道暗度陈仓，说一套做一套，1987年11月，汇丰收购了英国米兰特银行14.9%的股份，这意味着汇丰开始为撤离香港铺平道路。三年后，汇丰银行把注册地改迁到伦敦，但集团的总管理处仍在香港。

现在又有记者来问浦伟士，当初你不是说汇丰的总部永远在香港，现在怎么搬去英国了？这哥们儿的回答是：“我们不是抛弃香港，我们只是开展一些重组合作。”

浦伟士

汇丰总部迁往英国之前，浦伟士打算出售普乐道10号大别墅，当时放出的价格是8500万港币，这在1990年算是天价。

香港的富豪们无人接手，一个日本人却果断拿下，这个人就是八佰伴连锁的社长和田一夫。

和田一夫是个牛人，他将父母经营的蔬菜水果店发展成为世界知名的连锁超市，在全世界拥有几百家店，员工近3万名，八佰伴连锁鼎盛时期年销售额突破了5000亿日元。

他拿下普乐道10号，是想将八佰伴的总部从日本迁往香港，意图很明显，立足香港，然后进军中国内地市场。

1990年左右，正是八佰伴疯狂扩张的时候，和田一夫在这一年访问了北京和上海，打算在上海的浦东建全世界最好的超市。到了92年，他斥资3.4亿美元在上海合资建造了世界第二大规模的上海新世纪商厦；更放出豪言，到2000年的时候，八佰伴要在中国建立1000家超市，3000年汉堡包快餐店。

此时的和田一夫站在太平山山顶上一定踌躇满志，望着繁华的维多利亚港和茫茫大海，有一种俯视天下的感觉。

不过步子大了容易扯着蛋，疯狂的扩张很快使八佰伴陷入债务危机。1994年，八佰伴败走北京转战上海，因为债务危机开始变卖资产，以5.6亿的价格卖掉了香港会展中心的两层楼。到了1996年，和田一夫债台高筑，负债13亿美元，他打算出售普乐道10号，将总部迁往上海。

和田一夫

谁又会成为这里新的主人？

这时，一个叫黄坤的人出现了。

黄坤原是广东省宝安县人士，18岁时偷渡到香港，先是在一家茶餐厅当学徒。此人聪明好学，做菜也很有天赋，后来因为厨艺精湛被邀请到酒店里面任厨师，很快升为行政总厨。

大概37岁的时候，黄坤有了一些积蓄，他从酒店辞职，用15万港币成立了明珠兴业公司，这个公司的主要业务就是炒楼。玩的是空手套白狼的游戏，先从银行贷款买楼，然后包装一番快速脱手获利。

黄坤赶上了香港楼价飙涨的时候，明珠兴业公司靠着炒楼获利颇丰，生意越做越大。到了1994年的时候，明珠兴业公司成功在香港挂牌上市，公司市值一度高达300亿，个人财富也达到180亿。

所以，1996年的黄坤不差钱，他最终以3.75亿的高价从和田一夫手中买下普乐道10号。

这里我们就能看出那几年香港楼价涨得有多快！90年和田一夫拿下普乐道10号才花了8500万，到了96年就飙升到了3.75亿，六年时间翻了四倍多，难怪黄坤能从一个厨师摇身一变为亿万富翁。

黄坤

黄坤拿下普乐道10号当然不会自己居住，而是想赚更多的钱，他打算把旧的别墅拆了，然后建五栋新的别墅，这样会大赚一笔。他很快将旧的英式别墅拆了准备重建，据说挖地基的时候还挖出一枚二战时的炸弹，把旁边法国领事馆吓得够呛。

还有一个插曲就是黄坤在这里大兴土木遭到了周星驰母亲凌宝儿的投诉，周星驰曾在96年买下普乐道7号，离普乐道10号很近。黄坤的施工队拆毁了周家所属范围内的围栏，施工车辆还压坏了周家的私家路面。

此时的黄坤没有料到一场巨大的金融危机即将爆发，更没有料到普乐道10号未来的新主人会是周星驰。

1997年，亚洲金融危机席卷泰国波及整个亚太地区，香港也不例外。金融危机导致香港楼价暴跌，买家取消认购，黄坤的明珠兴业也陷入财务危机，天比高项目被迫停工。为了还债，黄坤只好将明珠兴业和天比高地皮打包出售。

2002年的圣诞节，著名影星、导演周星驰打算送一辆价格不菲的单车给女朋友于文凤当作圣诞礼物，谁知她却拒绝了。她向周星驰提出一个要求：她推荐的物业和股票如果赚钱了，她要拿10%的佣金。

周星驰

此时两人已经相恋五年，于文凤为何会向他提出这样的要求？主要原因还是她对这段爱情失去信心。他的哥哥曾告诉她，她和周星驰可能没有结果，周星驰对婚姻没有信心，两人不会结婚。她觉得哥哥的话有道理，为了避免人财两空，她必须提出这样的要求。

周星驰口头答应了。

周星驰和于文凤相恋于1997年，两人都比较低调，还有一个共同爱好：炒楼。于文凤出生富贵之家，身价上亿，她的父亲是香港亿万富翁于镜波。她以前在哥哥的投资公司上班，对理财、房产投资很在行，曾经操盘多个物业的买卖，获利颇丰。

与周星驰相恋后，于文凤辞掉家族企业的工作，当起了周星驰的财务顾问，打理周的一切理财投资，工资每月只拿两万多。她为周星驰推荐了多处物业，周星驰大赚特赚，从“喜剧大王”变成了“炒楼大王”。

2004年，于文凤得知花旗银行将拍卖普乐道10号地皮，她觉得现在楼市低迷，正是抄底的时候，建议周星驰买入。为了拿下普乐道10号地皮，于文凤动用人脉关系拉来了菱电发展集团与周星驰合作，双方协力以3.2亿的价格购入。购入后在这块地皮上建起四栋独立别墅，每栋楼高四层半，拥有独立的私人花园和游泳池。另外他们还向香港政府申请了新的门牌号，将普乐道10号拆分为普乐道10号、12号、16号、18号。

2009年，普乐道16号和18号相继售出，成交价分别为3.5亿和3亿。剩余两栋一栋为菱电发展持有，另一栋为周星驰持有。

于文凤和周星驰

这两栋别墅卖出后，周星驰向于文凤支付了1495万佣金，钱拿到后，她和周星驰却分手了。分手的原因不得而知，但感情里面掺杂过多的金钱的确不是一件好事情，何况两人都是爱情悲观主义者。

分手后的第二年，也就是2011年，菱电发展将手中的那栋别墅以8亿高价卖出。这等于说，周星驰手中的那栋别墅同样市值8亿，按照10%分账，于文凤要求周星驰支付佣金8000万。

这时可以看出，两人只谈分账，已无感情纠葛。

周星驰一开始也同意支付，但是要求分期给。一年支付1000万，或者等别墅卖出后再付清。

他先给于文凤支付了1000万，于文凤也收下了，但她不同意周星驰的方案，要求周星驰一次性付清。

这可能把周星驰惹怒了，周星驰去信说这1000万是因为曾经的感情，并没有书面协议规定要支付8000万佣金；而且这栋别墅是自住，没有出售打算，所以他认为不存在这笔佣金。

于文凤当然不服，找来大律师起诉周星驰，官司从2012年打到2020年仍未最终裁决。于文凤缺钱吗？显然不是。那为什么她要死磕到底呢？或许仅仅是由爱生恨，毕竟她和周星驰在一起长达13年，这13年正是她一生中最宝贵的年华。

别墅近景

现在，周星驰持有的这栋别墅市值高达11亿，加上其它三栋，这块地皮上的物业市值已经超过32亿。

近年来，周星驰的电影公司一直处于亏损状态，此前他曾把这栋别墅抵押给汇丰银行，2019年才赎回。但是2020年年初又爆发新冠疫情，遭遇电影行业寒冬，周星驰在今年3月不得不再次抵押给摩根大通银行。

和田一夫和黄坤相继破产，如今周星驰的公司也出现亏损，跟前女友又对簿公堂，很多香港市民觉得这里风水不好，应了那句话：高处不胜寒。不过这些言论都是街头巷尾的饭后谈资，是风水大师口中的振振之词；这里独特的位置、悠久的历史和昂贵的价格还是让无数精英趋之若鹜而又望而却步。

从1974年到2020年，普乐道10号一直是个见证者，它见证了香港经济的发展，也见证了富豪们的跌宕起伏。未来，这里的主人又将续写怎样的传奇？