万科麓城-泉州万科麓城建设工程规划许可批前公示，项目优劣势简要分析

2018年11月22日，泉州市规划局发布《万科麓城（1#、2#、3#、5#、6#、7#及地下室）项目建设工程规划许可批前公示》。

泉州市规划局已于11月15日受理该项目建设工程规划许可事项，主要规划技术指标为：计容总面积51409.43m²；不计容总面积12668.01m²。总平面图如下。

万科麓城即泉州2018-7号地块，位于泉州火车站东西大道与南北大道交叉口东南侧，是今年丰泽区北峰组团出让的第一幅商住地块。当时成交楼面价6702元/m²，毛坯限价13029元/m²。该项目占地面积40200.9m²，容积率1.8，据此测算计容总建筑面积72361.62m²。

本次公布的总平图和此前网络上放出的效果图基本类似，该楼盘将为小高层加别墅产品，本次先领的是外围小高层的建设工程规划许可证。已经打了两个月的广告蓄客，预计该楼盘会在明年第一季度推售。

该楼盘位于泉州软件园西侧，北邻泉州动车站。优点在于容积率低，今后北峰片区具有开发潜力，西华洋滞洪工程完工后生活环境宜居。缺点在于目前周边生活配套较为缺乏；北湖工程浩大，何时完工尚未可知；项目周边有火葬场（直线距离1.2公里左右）会让一些客户心里抗拒。以目前周边配套情况和当前楼市行情而言，该项目如按13029元/m²的限价销售则明显偏贵。但如不抓紧销售，当下楼市下行趋势已经十分明显，越拖只会越难卖。