水电新村-这些杭州主城区最顶级的宝地，2024年会入市吗

潮新闻客户端 记者 印梦怡

刚刚过去的2023年，杭州土拍吸金1956亿元，位列全国第二，成绩傲人。这一年先后出让了不少优质宝地，全国开发商踊跃参与摇号，比如申花最后一宗宅地，原民生药厂、钱塘湾总部的首发宅地等等。

2024年的杭州有哪些宝地可以期待？记者梳理了一下，重量级的不少。

上城区期待值拉满

城站东广场、南星水厂……

杭州新房限价天花板所在的上城区，无疑拥有最多明星地块。

首当其冲的就是限价金字塔尖的南星板块，仅在杭州出现过一次的7万+限价就出自南星，且该板块已多年无地。正因此，在2023年列入收储计划的南星水厂地块更显珍贵。

不过，由于征收程序颇为复杂，该地块至今仍未收储。日前，记者现场看了近况，水厂仍在正常运营。

新房限价69800元/㎡的望江新城是不少老杭州人心心念念之地，同时也被杭州市寄予厚望。这里有交通枢纽城站，有娃娃哈总部、新拿地的毛戈平总部，还有在建的新世界K11购物艺术中心、始版桥未来社区等重大项目。

板块内目前还剩一个巨大的拼图尚未补齐，就是莫邪塘地铁站上盖的城站东广场TOD地块。位于城站火车站东侧与新世界K11项目之间，由3宗小地块组成，分别是涉宅2宗，商业1宗，合计用地面积98.85亩，可建面积约27.52万㎡，其中住宅面积约6.94万㎡。

同样限价6万+的还有钱江新城二期板块，最为瞩目的莫过于五堡TOD地块。

该地块已在去年中旬调整规划，调整后宅地不见了，变成纯商业地块。从地段看，未来大概率成为杭州市中心沿江地标级商业配套。

钱江新城往北，老杭州人熟悉的原杭州安琪儿市场被分成了4宗地块，被收录在《2023年读地手册》中。但最终没在去年入市，今年大概率要露面了。

地块位于秋石高架、艮山西路、新塘路、京杭大运河围合的区域内，该区域所在的城东新城，目前新房限价46500元/㎡。而斜对面的滨江华家池，贝壳上二手房的近月挂牌均价超过9万/㎡。

图源：杭州钱江新城官微

拱墅区“王炸”呼之欲出

民生药厂还剩最后一宗宅地

拱墅区的湖墅单元原民生药厂地块，在去年9月一口气出让了两宗宅地，即现在待售的霞映锦绣里（黄色1地块）以及在售的颂映传麒府（黄色3地块），容积率分别1.3、2.8，因此新房限价分别65100元/㎡、55000元/㎡。

从规划上看，民生药厂地块还留了一宗宅地可以期待（黄色2地块）。

不过，拱墅区最大的“王炸”宝地在文晖板块，即拆平了的和平广场地块。也是主城核心最后的大面积留白区。按照规划，这里是纯商业地块，未来将引进地标级商业。拱墅发布曾发文称，嘉里、香港置地、新鸿基等数家优质港资曾为该地块与相关部门接洽。

和平广场地块现状

和平广场地块及锦上和品府

在建的杭州嘉里城

地铁5号线及在建的杭州嘉里城

滨江区核心看奥体旁

星民站地铁口姊妹地已预告

“大小莲花碗”奥体中心体育场作为第19届亚运会主会场，已经是杭州著名的“显眼包”。就在“大莲花碗”南侧，还藏着一线沿江宝地尚未出让，即原水电新村地块。

据此前公示的控规图显示，这一区块并不小，规划以商业商务用地为主，住宅用地有3宗。

再往南，位于星民地铁口的西兴北单元姊妹地块同样是备受瞩目的明星地块。

在2023年市本级第四批集中预告中就已经出现，或将在今年一季度挂牌。就位于272米高的智慧之门中心西侧，用地属性为居住兼商业服务业设施用地，出让面积62.65亩。紧邻6号线星民站，同时与6/7号线奥体中心站直线约1公里。

萧山区亚运村南

钱塘湾总部还有多宗宅地

整个萧山区宝地几乎都集中在钱江世纪城-亚运村一带，大家最关注的一定是高标准高起点规划的钱塘湾总部基地。

去年9月，钱江世纪城钱塘湾总部的首宗住宅地块出让，即现在待售的建发中粮·朗云，容积率2.7，可建超19万㎡，拿地总价达61.7亿元，新房精装限价46000元/㎡。

据了解，钱塘湾未来总部基地核心区的纯宅地还要两宗。另一宗是建发地块南面的世纪城 SJC0204-04(E-19) 地块（图上标号24）；最后一宗宅地位于建发地块的西侧。

另外，商住地块还可以期待的是曾被喻为“杭州最孤独地铁站”上盖的丰北TOD地块。

这么多地块，大家最期待哪一宗？欢迎评论区留言。

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