北京链家租房(北京租房攻略)

2024-03-20 17:48 来源:爱美欣 浏览量:

大家好,我是黄小丫,一名努力学习、用心生活的北漂东北姑娘,也是一名永远需要学习的学生。


在北京几年漂泊,大大小小搬了六七次家,最近私聊我租房的问题的学弟学妹们,也越来越多,之前说一直要写忘记写了,今天就将我以往的租房经验分享给大家哈~


一类:还未找到工作的人;

我刚来北京的时候,临时住了小半年的青旅,可以和青旅老板谈价格,那时候还是17年,住在鼓楼大街附近,住的二人间的有一个床位,刚开始是一天是65,后来变成了95,无良的老板,说好的不涨价,后来一起住青旅的那些人我们都走了。


不过相对来说还是建议你们没确定工作之前,可以先过一段艰苦的生活,青旅里面有各式各样的人,你能获取到很多有价值的信息,有大厂、有小厂、也有背包客。可以和他们聊一聊你当前的困境,他们也许会给你新的答案。


不过青旅不建议长租,没有生活的感觉,偶尔住一段时间还是挺好的感觉。


二类:接到了offer的人


建议你,也是先找青旅或者便捷式酒店公寓住下来,不要因为着急而临时找个房子住下。住的酒店尽量离你即将入职的公司距离不要超过一个小时,这样你可以下班后有时间在酒店周边看房。


首选是确定你的预算是多少,也就是你可以承受的最高租房价格;然后确定你可以承受最多的通勤时间(从你的公司到你所租房子位置的交通时间),接着就可以开始寻找租房渠道了。


一般分为线上和线下两个渠道,线上也分为两种类型,一种是租房类中介公司,像链家、自如、我爱我家这类的大公司,另一种是豆瓣、微博这种的租房小组,豆瓣的话,一般也是中介居多,不过也能遇见房东或者二房东(就是自己租房子,想找室友的人)


线下的渠道,一般就是有很多小区物业都会和中介和业主合作,所以一般都有群社和联系方式,有的小区还有公告栏。其余的话就是需要你多走走看看,像鼓楼那块的胡同就有很多房东在电线杆上贴房源信息。


提示一点:现在有的中介都很狡猾,如果你看见那种很便宜,房子内部环境各方面都特别好的话,不要轻易相信,那种房子大多是是钓鱼贴,吸引你,然后告诉你房子没了,带你看别的房子。


具体的发帖的模板,可以参考一下我之前发布的模板;

求租:中关村地铁站附近一居室

地铁:四号线、九号线、十号线

要求,一居室、无隔断、有厨房、卫生间干净,房间朝南、隔音

租房周期:一年

付款方式:押一付一最好,押一付三也可;求租日期:2021.01.08


然后说几个中介平台的分析吧:

1、贝壳找房的链家:房子偏贵,他们的很多房源和我爱我家是都有,建议如果在贝壳上看好的房子,可以在其他家看看,链家的中介费是一个月房租,对外报最低折扣9.5折,但其实你懂的,可以砍价的;链家签完合同是没有任何后期服务的,合同也是和房东签,以后有问题也都是单独和房东沟通,总体来说体验没有我爱我家好,而且价值略贵。不过也就是图着放心一点。


2、我爱我家的相寓:他们也是有服务费,其实也就是中介费,最低可以砍到房租的一半,对外都是报包括无线网络的,但住的时候发现要自己扯网线,交钱,而且价格很贵,室内环境都是统一的风格,统一的软装和家具,房子坏了可以找管家对接,不直接对接房东。退押金的时候没有延期。


3、区域小中介

在房山的时候遇见过一个小中介,当时合租住的两居室,我是后进来的,刚居住第二天,中介大哥,来找我要水电燃气费用,说是之前房东交过的,我说可以交,没问题,但是请给我单据,我怎么知道交了多少钱,然后他们说没有。我说那我不交。


后来问了隔壁室友他说水电燃气是他入住的时候才办的卡,也是他交的钱,中介真的就有点坑,也是因为之前租房踩过坑,所以还是清晰不建议大家找小中介租房,尤其是新成立,或者在网络上一查名字臭名昭著的。


租房小贴士:


1、如果说找中介租的话,建议一家中介公司找两三个同区域的中介销售人员,以我的经验来看,现在带看中介很多都是新晋小白,说的内容也五花八门,多找几个人,你能够更容易筛选能力比较强的中介,帮助自己砍价;


2、看到好的房源之前,最好申请视频看房,因为有的房子是虚假房源,这样可以减少你浪费时间,确认房源真实。另外确认好房源居住周期,有的房源只能租几个月。


3、看房时,自己做好记录,给房子打分、地理位置、房屋设施(缺什么记得记下来),缺点扣分的地方记得记下来。方便自己做对比,也方便到时候砍价,或者让中介补齐设施,租房前你是祖宗,租房后他们就是爱答不理了。


4、签合同之前做好录音,仔细对一下合同细则,不要什么也不看直接签合同,会有很多坑。比如如果房东提前收房,需要付自己的违约金,保护好自己的合法权益。


5、签完合同之后,和负责人去所住房子检查一下生活设施是否可以正常使用,有木有需要维修的。


6、找大公司和有实体店面好处,是方便维权,大公司12345、黑猫投诉、都可以,线下店可以去店面维权,一般他们为了自己的生意,也不愿意闹得特别大。


北漂四年,我也就换了七八次房子,从鼓楼大街-天通苑-天通苑-房山-角门东-角门西-中关村,走过了大大小小的坑,也算是一个小前辈;希望可以帮助到你们,有时间再出一份转租攻略,如果有需要可以点个赞留个言支持一下我哈~

友情链接: