北京链家租房(北京租房攻略)

大家好，我是黄小丫，一名努力学习、用心生活的北漂东北姑娘，也是一名永远需要学习的学生。

在北京几年漂泊，大大小小搬了六七次家，最近私聊我租房的问题的学弟学妹们，也越来越多，之前说一直要写忘记写了，今天就将我以往的租房经验分享给大家哈~

一类：还未找到工作的人；

我刚来北京的时候，临时住了小半年的青旅，可以和青旅老板谈价格，那时候还是17年，住在鼓楼大街附近，住的二人间的有一个床位，刚开始是一天是65，后来变成了95，无良的老板，说好的不涨价，后来一起住青旅的那些人我们都走了。

不过相对来说还是建议你们没确定工作之前，可以先过一段艰苦的生活，青旅里面有各式各样的人，你能获取到很多有价值的信息，有大厂、有小厂、也有背包客。可以和他们聊一聊你当前的困境，他们也许会给你新的答案。

不过青旅不建议长租，没有生活的感觉，偶尔住一段时间还是挺好的感觉。

二类：接到了offer的人

建议你，也是先找青旅或者便捷式酒店公寓住下来，不要因为着急而临时找个房子住下。住的酒店尽量离你即将入职的公司距离不要超过一个小时，这样你可以下班后有时间在酒店周边看房。

首选是确定你的预算是多少，也就是你可以承受的最高租房价格；然后确定你可以承受最多的通勤时间（从你的公司到你所租房子位置的交通时间），接着就可以开始寻找租房渠道了。

一般分为线上和线下两个渠道，线上也分为两种类型，一种是租房类中介公司，像链家、自如、我爱我家这类的大公司，另一种是豆瓣、微博这种的租房小组，豆瓣的话，一般也是中介居多，不过也能遇见房东或者二房东（就是自己租房子，想找室友的人）

线下的渠道，一般就是有很多小区物业都会和中介和业主合作，所以一般都有群社和联系方式，有的小区还有公告栏。其余的话就是需要你多走走看看，像鼓楼那块的胡同就有很多房东在电线杆上贴房源信息。

提示一点：现在有的中介都很狡猾，如果你看见那种很便宜，房子内部环境各方面都特别好的话，不要轻易相信，那种房子大多是是钓鱼贴，吸引你，然后告诉你房子没了，带你看别的房子。

具体的发帖的模板，可以参考一下我之前发布的模板；

求租：中关村地铁站附近一居室

地铁：四号线、九号线、十号线

要求，一居室、无隔断、有厨房、卫生间干净，房间朝南、隔音

租房周期：一年

付款方式：押一付一最好，押一付三也可；求租日期：2021.01.08

然后说几个中介平台的分析吧：

1、贝壳找房的链家：房子偏贵，他们的很多房源和我爱我家是都有，建议如果在贝壳上看好的房子，可以在其他家看看，链家的中介费是一个月房租，对外报最低折扣9.5折，但其实你懂的，可以砍价的；链家签完合同是没有任何后期服务的，合同也是和房东签，以后有问题也都是单独和房东沟通，总体来说体验没有我爱我家好，而且价值略贵。不过也就是图着放心一点。

2、我爱我家的相寓：他们也是有服务费，其实也就是中介费，最低可以砍到房租的一半，对外都是报包括无线网络的，但住的时候发现要自己扯网线，交钱，而且价格很贵，室内环境都是统一的风格，统一的软装和家具，房子坏了可以找管家对接，不直接对接房东。退押金的时候没有延期。

3、区域小中介

在房山的时候遇见过一个小中介，当时合租住的两居室，我是后进来的，刚居住第二天，中介大哥，来找我要水电燃气费用，说是之前房东交过的，我说可以交，没问题，但是请给我单据，我怎么知道交了多少钱，然后他们说没有。我说那我不交。

后来问了隔壁室友他说水电燃气是他入住的时候才办的卡，也是他交的钱，中介真的就有点坑，也是因为之前租房踩过坑，所以还是清晰不建议大家找小中介租房，尤其是新成立，或者在网络上一查名字臭名昭著的。

租房小贴士：

1、如果说找中介租的话，建议一家中介公司找两三个同区域的中介销售人员，以我的经验来看，现在带看中介很多都是新晋小白，说的内容也五花八门，多找几个人，你能够更容易筛选能力比较强的中介，帮助自己砍价；

2、看到好的房源之前，最好申请视频看房，因为有的房子是虚假房源，这样可以减少你浪费时间，确认房源真实。另外确认好房源居住周期，有的房源只能租几个月。

3、看房时，自己做好记录，给房子打分、地理位置、房屋设施（缺什么记得记下来），缺点扣分的地方记得记下来。方便自己做对比，也方便到时候砍价，或者让中介补齐设施，租房前你是祖宗，租房后他们就是爱答不理了。

4、签合同之前做好录音，仔细对一下合同细则，不要什么也不看直接签合同，会有很多坑。比如如果房东提前收房，需要付自己的违约金，保护好自己的合法权益。

5、签完合同之后，和负责人去所住房子检查一下生活设施是否可以正常使用，有木有需要维修的。

6、找大公司和有实体店面好处，是方便维权，大公司12345、黑猫投诉、都可以，线下店可以去店面维权，一般他们为了自己的生意，也不愿意闹得特别大。

北漂四年，我也就换了七八次房子，从鼓楼大街-天通苑-天通苑-房山-角门东-角门西-中关村，走过了大大小小的坑，也算是一个小前辈；希望可以帮助到你们，有时间再出一份转租攻略，如果有需要可以点个赞留个言支持一下我哈~