济南首创奥特莱斯(“山东最大体量”济南首创奥特莱斯亮相，开业前3天人流多，消费者抱怨“大牌”少)

◆经济导报记者 孙罗南

位于济南东部的首创奥特莱斯近日正式亮相，开业前3天，消费者对这家新开张的奥特莱斯热情颇高。该项目的落地也填补了片区的商业空白。

不过也有消费者在这一奥特莱斯逛了一圈后对经济导报记者表示，“尽管也有奢侈品集合店，不过从开业的整体品牌看，国际一线大牌的比例还是较少，多数品牌在普通商场中较为常见。”

济南首创奥特莱斯策划部的李女士21日接受经济导报记者采访时回应说，“我们这边品牌开业率大概是在80%，由于商户装修进度、合作签约时间不同，有一些名品不是同时开业，还有范思哲、星巴克以及影院等，要到春节之后才开业。”

在传统奥特莱斯中，集聚国际一线大牌是其核心竞争力。如今，当奥特莱斯业态逐渐从一线城市向二线拓展下沉时，未来要想保证人气、提高竞争力，如何进行定位，又如何寻求突围，都是奥特莱斯后期运营中面临的挑战。

自持一家奢侈品集合店

家住济南和平路的王女士是个“品牌控”，时不时去奥特莱斯折扣店淘淘宝，“通常，奥特莱斯汇聚的大牌挺多的，有些是断码的过季商品，也有些奥莱专供款。”在济南，此前名品折扣店一直较少，王女士只好周末去北京或天津武清的奥特莱斯“血拼”。如今，听说济南东部也要开个大型奥特莱斯，王女士很兴奋。

济南首创奥特莱斯18日开业当天，当王女士驱车十几公里赶到奥特莱斯时，停车场已经爆满，“找停车位找了一个多小时。”王女士对经济导报记者说。

在这家奥特莱斯逛了一圈，王女士发现，相比一线城市的奥特莱斯，一线大牌并不太多，“我看他们基本主打的并不是国际一线品牌，大多品牌在市区的普通商场都能看到。北京、上海、天津的奥特莱斯一线奢侈品比较全，还是感觉不太一样。”王女士对经济导报记者说，“从商品看，这里更像是一个普通的购物中心。”

顶着“山东最大体量奥特莱斯”的光环，济南首创奥特莱斯18日开门纳客，经济导报记者当日前去探访。在世纪大道北侧，“奥莱”一贯的欧式小镇风格建筑颇为显眼。刚刚开业，这里人气高涨，道路两边停满车辆，红绿灯处，等候掉头的车辆也排起长龙。

经济导报记者在现场看到，周边不少楼盘也在奥特莱斯门口凑热闹，进行广告宣传。在奥特莱斯内聚集了大量消费者，客流如织，圆形中央广场南侧，名为CO的店铺门口大排长队，已经限制客流。

经济导报记者在品牌导航板上看到，这家共三层的奥特莱斯，分布了国际名品、女装、皮鞋皮具、男装、儿童服饰等区域。经济导报记者注意到，还有很多店铺被壁画遮挡，尚未开业。

“Gucci、Prada、Ferragamo都在一个店里，它是一个集合店，店名为CO，是我们自持的。”济南首创奥特莱斯的工作人员对经济导报记者说。

“跟普通商场的品牌差不多”

经济导报记者注意到，运动品牌颇受青睐，耐克、斯凯奇等品牌生意火爆，有大量顾客排队，一拨一拨地进入店内选购，消费者手中提的大包小包也以运动鞋居多。

不过，并不是所有店铺都如此热闹。经济导报记者看到，各家店铺冷热不均，运动品牌门店人气都不错，有些男装、女装店铺内顾客不多，客流量明显较少。

在折扣方面，不同品牌、款式的商品折扣不一，由于开业有折上折的活动，耐克“满688打8.5折”，还有的品牌在五折基础上再参加“满500减100”“两件八折”等活动。

经济导报记者在采访中注意到，很多前来奥特莱斯的消费者最看重的依旧是品牌和折扣，

“这里的运动品牌倒是不少，耐下心来慢慢淘，也有不错的东西。”李晴是全家出动来到奥特莱斯，不过她也表达了一点失望，“有些品牌折扣力度其实一般，以5折居多，有的价格优势不太明显，看得上的款式不便宜，便宜的款式太过时了。”

“基本常见的牌子这里基本都有，有些品牌还是可以的，不过不少女装品牌都是普通商场的‘标配’。现在是折扣季，市区商场也在搞活动打折促销，这里现在是刚开业折上折还好点，要不也没太大优势。”李晴对经济导报记者说。

“虽然也有几个国际奢品品牌，但是集合店，品牌还是少，国际一线大牌身影还是难见，目前数得上来的大牌也就那么几个。”王女士告诉经济导报记者，“我认为奥特莱斯还是应该更注重大牌的比例，毕竟，一般打折的运动、女装品牌平日在商场也能买到，如果都跟普通商场的品牌差不多，而且折扣算下来差不多，那谁经常跑这么大老远来逛。”

“有个品牌不断优化的过程”

以“名品+折扣”为卖点，动辄十万平方米的面积，奥特莱斯算是一个比较独特的业态。

根据济南首创奥特莱斯的介绍，该项目品牌汇聚了包含Gucci、Prada、Ferragamo、Versace在内的230余个国内、国际知名品牌。

可见，这些大牌都是奥特莱斯的“门面”。一位业内人士对经济导报记者说，从济南首创奥特莱斯目前开业的品牌看，总体并不那么“高大上”，也算是“亲民”，“不过对于需要以大牌作为卖点的奥特莱斯来说，它与普通购物中心相比，还是应该定位更清晰一些，更有特色。”

“全世界的奥特莱斯都是分为各个等级的。”济南首创奥特莱斯策划部李女士对经济导报记者说，有的侧重于国际名品，有的侧重于休闲运动等。此外，对于国际一线奢侈品来说，有一些品牌不做奥莱，有些品牌是看城市等级。从他们现有的品牌看，Gucci等一线奢侈品，也是能满足一些消费群体需求的，另外他们也要满足各个层次人群的消费需求，其运动品类算是比较全的，“目前在山东省内，我们这个奥特莱斯算是品牌最多的。”

“还有一些名品是看到你这个项目刚开始，需要观望一下消费力、客流量怎么样，观望时间比较长。”李女士说，“像北京、上海的奥特莱斯都是经营了很多年，肯定也是有个品牌不断优化的过程。”

除了首创奥特莱斯，在孙村片区还将开业一家百联奥特莱斯。经济导报记者近期在位于孙村的百联奥特莱斯看到，该项目已现雏形。其目前释放的信息是，即将试营业。

北京国资旗下的首创和上海国资旗下的百联，都是目前国内知名的奥特莱斯投资运营商。

与社区商业功能相结合

奥特莱斯的开业也填补了济南唐冶片区甚至是整个东部的商业空白。

经济导报记者走访了济南首创奥特莱斯附近的两个楼盘，在置业顾问口中，刚刚开业的奥特莱斯已成为楼盘宣传的一大噱头。

济南首创奥特莱斯的相关人士此前向经济导报记者表达过不要依赖“周末经济”的考虑，应该从定位上更多注入社区商业的功能，发掘周边社区的购买力，以保障周一到周四的客流。

济南目前已开业的奥特莱斯经营如何？经济导报记者注意到，位于济南西部的百联奥特莱斯，在周末、节假日，耐克等品牌折扣店及连锁餐厅人气较旺。不过在平日里，诺大的开放型商业街区，客流量明显相对较少，显得有些冷清。

平日如何吸引顾客，这也是奥特莱斯面临的课题。“平日里，车程一小时左右的远道顾客去的可能性比较小，未来肯定是更倾向于综合的体验业态。”济南首创奥特莱斯的相关人士此前对记者说，在项目的定位上，也在探寻与社区商业功能相结合。

在济南首创奥特莱斯，经济导报记者看到，一些餐饮业态也入驻其中。“餐饮还是少，开业期间根本挤不进去，最后只能饿着肚子回家了。”有消费者对经济导报记者说。

总体而言，随着城市的外扩，商业也正迎来扩容，更多商业项目的落地，可以填补片区商业空白，对消费者而言，也意味着更多样化的购物选择。

（编辑：张淑玲）