乐山世豪广场(乐山全新城市级购物中心开业复盘)

“对商业的进步永葆好奇心”

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✒️Xenia

在成都，有这样三家本土商业正以新的面貌经营获取着不错的成绩。它们在核心区之外的成熟居民区扎根发展，并开始将拓展赛道进一步下沉至三四线城市。

它们分别是：擅于轻资产输出的仁和实业，宣布落子资阳的新文瑞集团(曼购中心)，以及与伊藤展开深度合作的世豪新瑞。 上周五，乐山世豪MALL正式在乐山开业亮相，这是继成都世豪广场之后，世豪商业首次下沉并落子地级市，CRR也借此机会，亲临项目现场，希望为各位带来一次相对完整的项目开业复盘。

01 多图直击现场：还原8.2万方商业盒子全貌 9月6日，除去朋友圈内大量充斥着重庆来福士开业人气火爆的景象外，我在四川乐山的世豪广场，也感受到了人流如织的开业场面，并因此深刻体会到，如今二级城市旺盛的消费需求。

po两张图先直观感受下——

为了解到乐山世豪MALL的更多内容与细节，我们不妨先看一看项目各楼层的平面图，其业态布局与品牌落位也将一目了然。

项目商业部分共计三层，呈长条形分布，涵盖大小两个中庭，汇聚154个品牌，涵盖了零售、运动、儿童、餐饮、休闲娱乐等多重业态，并在空间布局上对业态进行了有效区分。

其中，六大主力店分别是：1层的优衣库；2层的踏月·澎湃健身；3层的洋宝洋贝、反斗乐园、星际传奇以及金逸影城。

踏月·澎湃健身是由顶级设计品牌“凯勒”首席设计总监亲自操刀，以Tiffany蓝为主色调，面积近1000平米，规划包含洽谈休息区、组合器械区、动感单车区、体操房、私教区、更衣室/淋浴区；金逸影城总面积达4000平米，可同时容纳1385余名观众，设有7个舒适影厅，并配备当下先进的放映设备，其中IMAX厅配备高光放映机；优衣库UNIQLO面积超1000平米，未来也将在此发售多个优衣库联名限定款；星际传奇面积近1000平米，定位为高端动漫游戏主题乐园；反斗乐园面积超过400平米，是涵盖了艺术启智、运动、社交能力多方面培养的儿童成长乐园；洋宝洋贝，面积近1000平米，为一站式孕婴童连锁品牌。

值得一提的是，除去六大主力店外，乐山世豪MALL更以“首店经济”带动乐山商业的提档升级，同时引进60个首进乐山品牌，占比达到38%。

在这些首店品牌中，餐饮占比高达30%，共计18家，囊括了中餐、泰餐、粤菜、轻食等多元餐饮；儿童零售占比达到12%，将进一步补足区域乃至城市的儿童消费及体验需求；另外，零售品牌中的设计师女装品牌占比较高，其中首进乐山的品牌数量13家，占比达22%。

当然，在这些丰富城市消费、充满新鲜感的内容填充下，承载这些品牌的空间亦显得尤为重要。

通过当天的实地走访，我也看到了乐山世豪MALL整个项目在空间设计与场景打造上的一番用心。

透过一层往上看，透明的玻璃穹顶让整个空间通透敞亮，同时，项目内部动线清晰，鲜有立柱遮挡，品牌的可视性强。这样的格局，一方面，能够给予商户较好的品牌展示；另一方面，也为消费者提供了更为舒适的购物体验。

此外，大小两个中庭的设置，也为以后不同大小类型的商场活动、品牌活动，乃至第三方活动的开展提供了较好的场地支持。

开业当天，大中庭便举行了城市网红盛典、中国好声音乐山城市赛，以及会员整点抽奖活动；小中庭则采用秋季麦穗主题进行舞台场景搭建，并承接秋冬时装周，将潮流文化进行跨界引入，让消费者对项目中的时尚潮流品牌产生更为直观的感知与消费冲动。

透过项目的这些基本面，或许已经让我们对乐山世豪MALL有了一个初步印象，然而，若要将这个项目看得更为透彻，或许还需要对其所处的外部环境，甚至城市商业布局和消费结构进行更深入的调研与分析。

02 实探项目周边：直面区域竞争，满足消费需求

乐山世豪MALL定于9月6日早上九点左右举行开业仪式，我一早从成都东站乘动车前往乐山，全程只花费了1小时的时间。

并且，乐山高铁站到世豪MALL项目也仅0.8km。路程中，我特意观察了周围的居住及商业氛围：沿途汇聚了大量的住宅，以新楼盘为主，且部分在建项目的围挡上还标注着“乐山门户”的广告语，而商业方面则还是街铺和社区底商作为主力支撑。

从住宅产品层面上考量，在一定程度上，也证实了区域如今全新的价值地位。

据了解，整个乐山世豪广场所处的板块——青江新区，“生”于乐山城际轻轨站及高速公路交汇点，为乐山市重点打造的中央商务区和城市新中心，同时也是乐山市“十二五”现代服务业和新兴产业的两大重点发展区域。

青江新区规划面积5.3平方公里，核心区面积2.5平方公里，作为乐山市重点打造的中央商务区和城市新中心，其定位为城市通达地、都市商业核、生态居住区、文化魅力窗。青江新区商业开发以“大商圈、新中心、多聚集”为发展目标，以“秀山水、乐新城”为发展主题，重心打造乐山房地产行业的发展，带动经济的发展。“一心、五区、双轴双环”为整体发展结构，其主导功能为商业商贸中心，特性功能为旅游集散及其他生产性服务中心，基础功能为交通集散以及生活配套。

乐山世豪MALL不远处的乐山高铁站，每年将为乐山带来至少8000万人流，这也让乐山世豪MALL在未来有更大机会吸附更多以旅游为主的流动客群。并且，区域内还汇集了：成桂铁路站点、长途客车站、公交客运站等，便捷的交通网带动着周边的产业发展，也为项目增加了可达性。

项目1km范围内汇聚了包括领地蘭台府、邦泰国际社区、18℃森林、嘉洲新天地、锦绣星城、时代青江、I-BOX、世豪广场、万华国际、中心城、汉城·605公馆等20余个高端住宅楼盘，这些稳定性极强的地缘性、改善型客户，消费欲望及消费力也相对可观。

在区域居住氛围愈发浓厚的同时，商业配套也亟待破局升级。然而，区域内除去于2016年9月亮相的乐山万达广场外，其余多为小体量社区商业，无法满足区域家庭一站式消费需求。

显然，规划筹备三年的乐山世豪MALL，到来得相当及时。

从地图上我们可以清晰看出，随着乐山世豪MALL的开业亮相，项目与乐山万达广场、乐山王府井购物中心已经形成“三足鼎立”的城市商业格局。

而这一变化，既让我们看到了乐山城市消费功能的升级换代，也加速了乐山人全新消费模式及生活模式的成型——逐渐由过去的生存型、刚需型消费，转变为享受型、体验型消费。

有业内人士认为，今日的“核心商圈”，已不再是“市中心”的概念，它应该是具有整合、提升城市功能，满足人群各种消费、娱乐需求的地带，新型的城市综合体，承载的就是满足“都市娱乐”的功能，形成24小时繁荣商业氛围。

“三足鼎立”之势，既暗示着乐山世豪未来的竞争压力，但同时也让我们看到了它的发展机会。

03 未来发展前景：再携伊藤，带来新鲜消费内容 如果说乐山世豪MALL在区域乃至城市中的最大竞争优势，那便不得不提及二度与其合作的主力店——伊藤洋华堂。

早在2012年，世豪新瑞在成都的国际城南落子首个商业综合体项目——成都世豪广场，彼时就首次将伊藤洋华堂带到了城南市场，即伊藤高新店。

成都世豪广场内成都人青睐有加的伊藤，无疑成为了成都世豪广场一个强大的吸客引擎。而随着区域及项目周边住宅人群消费的不断升级，成都世豪广场在今年5月开启了品牌大调计划——规划引入国际美妆大牌，确定引入喜茶HEYTEA、奈雪的茶等网红品牌，以及UNIQLO优衣库成都第22家店等。

另外，筹建中的成都世豪广场二期（商业体量：5万方；公开称谓：世豪广场E区）也预计在2021年开业。其地下二层将无缝连接地铁，地上三层商业街区，招商方向为儿童配套游乐和特色主题餐饮，未来也将继续丰富成都世豪广场内的业态。

或许正因此前的合作取得了双赢局面，一直主力深耕成都的伊藤此次决定再度跟随世豪，下沉到乐山市场，打造区域级的优质地标性商业综合体。

相信，随着2020年伊藤洋华堂乐山世豪广场店正式开业，全新的消费体验和生活方式也将慢慢渗透并影响整个乐山市场。

于城市，乐山世豪MALL不仅仅是青江片区优质商业空白的填补者，更是乐山商业“三足鼎立”格局形成的重要一环;于世豪，首次走出成都，二度携手“伊藤”择址乐山，则是其在探索发展新思路下关键一站。 开业三天，超3000万的销售业绩、55万人次的客流，这是乐山世豪MALL交出的首份成绩单。对于这个项目乃至这座城市而言，这样的数据表现也相当可观。

而在乐山世豪MALL项目开业的同时，世豪金街开业率也已达到82%，招商率超过88%，具备了开街条件。依托世豪MALL、世豪金街、世豪荟1期三种商业产品的陆续开业，世豪或将带动商圈逐步成型。

从打造区域商业中心，到如今落子三四线城市呈现城市级商业综合体，世豪广场似乎也找到了适合自己的发展路径。而更加值得期待的是，待最大主力店伊藤开业之后，项目在区域内乃至整个城市里，都将扮演更重要的商业角色，亦将带来更多新鲜的消费内容与理念，甚至是全新的城市生活方式。

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