抵押房(房屋抵押貸(经营和消费) 基本要求及流程)

房屋抵押的优势就不讲了，利率低、年限长、额度高、审批宽松等等均是优势，对于有房一族在遇到大额资金时是首选，企业和个人均可。 尤其是在利率较低水平，更为划算。

房屋抵押贷款，大致分为两大类：1个人抵押消费贷款，2房屋抵押经营贷款

一：个人抵押消费贷：在上海单套房额度上限300w 用于消费相关。

二、房屋抵押经营贷：是以公司名义申请的经营性贷款，主要用途公司经营，一般是抵押物的7—9成。

房屋抵押贷款基本条件。（提供参考）

1.抵押人年龄在18-65周岁，借款人年龄70周岁以内(银行不同要求不同，无根据实际情况)。

2.房屋抵押的贷款期限：1-20年不等

3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的7-9成 根据房屋评估价和银行规定。

4.房屋的房龄在40年内. 大部分要求在25年以内

5.借款人要有还款来源；流水需覆盖月供的两倍 也就轻看流水的银行，根据自身情况选择。

6.个人和公司信用良好；两年之内不能连三累六

7.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、厂房、办公楼等等。

8.其他材料证明（资产证明 比如备用房等 部分要求提供)

9.办理流程所需大概15-20个工作日

二.房屋抵押贷款所需要材料

1.房产所有人及配偶身份证、户口簿、已婚提供（婚姻状况证明）

2.房屋所有权证（房本）

3.个人消费用途的相应合同

4.收入与工作证明

三.企业房产抵押贷款需提供的材料有：

1.企业营业四证，

2.公司章程，

3.公司验资报告，

4.购销合同，

5.近六个月的银行流水，

6.资产证明，

7.年度财务报表和近一个月的度财务报表，

8.上下游合同。

以上资料准备齐全，以后就直接可以去银行申请贷款了。

注：最重要的就是抵押贷款的流程了，下面描述。

1.提交申请:向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。

2.下户：评估公司，下户房屋评估

3.银行批贷：出批贷函

4.签订合同:双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等

5.放款:经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。

6.按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

7.贷款结清:贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

注：在办理房产抵押贷款的时候尽量先去了解办理条件、提交什么资料以及办理流程，这样办理过程中才能事半功倍，不出差错。（知己知彼 更加流畅办理业务）

有朋友问以上满足了，可没有公司还能办理抵押经营贷款吗？解决方法如下：

1.自己注册一家公司(新公司可接受银行较少)

2.过户一家执照满一年以上的公司。

3.做实控人。