优客(优客工场竟成“老赖”？创始人也被限制高消费，背后还有多家知名VC…)

有“联合办公第一股”之称的优客工场，如今已“跌落神坛”。

日前，因违反财产报告制度，优客工场（北京）创业投资有限公司及其持股的合作共创（北京）办公服务有限公司被北京市第三中级人民法院列为失信被执行人（老赖），未履行金额为544万余元及违约金。

创始人被限制高消费 多家知名VC机构参投

优客工场是中国联合办公空间运营商，成立于2015年4月3日，法定代表人为毛大庆，注册资本为2055.108万元人民币，经营范围包含企业管理；投资管理；资产管理等。该公司大股东为白小红，持股比例为26.0988%。公开资料显示，优客工场在全球44座城市布局了200个共享办公空间。

天眼查显示，此次与优客工场一同被列入失信人名单的合作共创（北京）办公服务有限公司成立于2015年6月，优客工场对其持股10.35%。而早在今年5月，两家公司及法定代表人毛大庆、龚强伟已被限制高消费。而就在近期，优客工场（北京）创业投资有限公司和毛大庆还因另一国内非涉外仲裁裁决案件被限制高消费。

2018年6月8日，优客工场完成C+轮融资，估值超110亿元人民币。值得注意的是，优客工场背后的股东来头不小，投资方包括红杉资本中国基金、真格基金、歌斐资产、亿润投资、中投汉富等。其中，王思聪旗下的普思资本也参与其中，持股2.35%。

据媒体报道，优客工场于去年宣布其与华为开启了全国性定制办公合作。据了解，早在华为之前，优客工场的办公定制服务就已和阿里巴巴、360等大厂建立了合作，且已有数十个办公场地完成了交付。

多年连续亏损 股价跌超90%

2020年11月，特殊目的收购公司（SPAC）Orisun Acquisition Corp.和优客工场联合宣布完成合并，意味着优客工场正式以SPAC登陆美股市场，纳斯达克交易代码为“UK”。然而，上市至今，优客工场一直未能摆脱亏损。

优客工场于今年4月25日发布2022财年年报，2022年1月1日至2022年12月31日的收入为6.61亿元人民币，同比减少37.52%，净亏损为3.22亿元人民币，同比收窄85.09%。截至当地时间7月20日收盘，优客工场股价报收0.395美元，跌11.83%，总市值只剩208.49万美元，距其上市时超过9美元的股价，已跌去超90%。

究其亏损原因，一是在于营业成本盖过营业收入产生了负毛利，这是优客工场长期存在的问题，根据其财报数据，2019-2021年毛利润分别为-2.02亿元、-0.91亿元和-0.77亿元。而商誉减值损失、资产减值损失及费用、开支等增多，也进一步导致了亏损。

难以摆脱“二房东”模式 出租率仅有不到八成

联合办公曾经是一个站在风口上的行业，在“大众创业、万众创新”政策和资本的双重推动下，2015年开始，国内的联合办公行业迎来快速发展期，腾讯、阿里、软银、SOHO、万科、金茂和世联行等知名企业的入局更是掀起了一场为期几年的狂欢。

但是，即便是联合办公的“鼻祖”WeWork，也未能幸免亏损的命运。今年4月报告期内，WeWork表示，公司已收到纽约证券交易所发出的违规通知，因为其股价连续30个交易日收于1美元以下。截至当地时间7月20日收盘，WeWork股价报收0.272美元，跌4.9%。根据财报，WeWork 2022年全年净亏损录得22.5亿美元。实际上，自2019年披露财报以来，WeWork已经连续4年亏损，4年累计总亏损金额达144.9亿美元。

WeWork及优客工场的上市均呈现高开低走的情况，联合办公作为新兴办公模式并未受到投资者的长久青睐，根本原因在于，这种模式注定是高负债、难盈利。有就职于联合办公品牌的人士表示，2021年以来行业明显出现衰退，客户越来越少，在市场正常的时候，一个联合办公项目达到80%的出租率只需差不多一年时间，但现在好的情况下也只能够维持在60%-80%之间。

虽然不少品牌此前都尝试向轻资产模式转型，但收效不佳。优客工场创始人毛大庆曾在一次采访中提到，“共享办公不是一个暴利行业，更不是一个可以迅速扩张的行业，而是一个长产业链的社会基础盘，是服务于广大企业的企业服务平台。”在当下全球经济总体放缓的时代环境下，联办企业唯有脚踏实地地积累核心资源，依靠核心竞争力活下去，才能在不确定中立于不败之地。

责编：岳亚楠

校对：赵燕