高科荣境(年末惊艳低调首开，高科山的平墅征服了谁？)

狄更斯在《双城记》中写道：这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代。

在这样一个竞争白热化的市场里，价格战好像成了必需品，卷不动产品力，就靠价格来“诱惑”客户。这在刚需市场，可能真的很容易，但是南京改善并不好忽悠，购房逻辑需求改变后，“既要、又要、还要”都应该被满足！

尤其是年末这波红盘潮，又让南京秀了一把产品力。今年有一类产品，从年头火到了年尾。它，就是城市低密洋房！

12月27-28日，仙林湖的高科紫星堂低调首开，推出2、5、11号楼，共计55套，主力建面约220、260、320㎡， 均价约52620元/㎡，总价约1111—2741万。这个从公开就高朋满座的楼盘，即便再低调，去化依旧惊艳。南京网上房地产数据显示，截至发稿前，项目已经累计认购24套。高端市场，不缺高层大平层，在河西太常见了。但是低密豪宅难得一见，从城东瞻月府到高科紫星堂，首开即大卖已经代表了趋势！

秀产品力上，深耕南京21年的高科，用一次次的成功的实践，阐述了一个道理：没有一家房企比高科更懂南京！

从“还大地以诗意”的高科·紫微堂，再到如今“群山为幕 大地之诗”的高科·紫星堂，高科坚持以产品力先行，再一次印证了“堂”系产品的市场号召力，完成了产品力的迭代升级！

在当前的市场背景下，简单的数据告诉我们一个真相：即使再差的市场，也有王者。

NO. 1｜壹

市场冷淡期，靠什么出圈？这是所有楼盘都必须面对的难题！

当年摇号大趋势下，谁不摇号好像就是谁不行，各种宣传铺天盖地，开盘现场更是人挤人！但是很多次开盘后，仅一两百套房子竟然能卖到一两千号的客户还有剩余，就说明其背后的猫腻了！

当下，看透市场变化的高科紫星堂的营销思维走在了前列！在深入思考后，高科反其道而行，选择了满足高净值客户对于隐私性、尊崇感、仪式感的强烈需求。12月27日-28日，高科紫星堂举行了为期两天的开盘活动。区别于传统开盘形式，高科紫星堂独辟蹊径，采用VIP客户私人定制的选房仪式，给予客户以充分的尊崇感和仪式感。

不仅如此，本次开盘现场没有摄影师、摄像师全程跟拍，开盘活动更是没有一张开盘现场图流出，尽可能保护了高净值客户的隐私。

这种“反向操作”俨然成了当下楼市的一股清流，又不着痕迹的体现了千万级豪宅该有的涵养与气质！这就是高科对高净值客户需求的精准拿捏。

NO. 2｜贰

现下，人们更愿意为情绪价值和场景体验买单，既要坐拥城市繁华的豪宅作为社交场，又要可以回归原野和自然。这点，高科紫星堂给出了满分回答。

项目公开时，与一同看房的高科老业主交流过：“从高科荣境开始就已经关注高科了，当时运气好摇中了。如果你在仙林上班的话，是个好选择，目前是仙林湖标杆般的存在。这次紫星堂正好可以换房，就盼望着早点选房，早点体验下山居洋房梦。”据其透露，在高科仙林区域的老业主群里，很多都是高校教职工与高精尖企业主及高管，置换需求高。

紫星堂示范区实景

高科紫星堂东南两侧由植被丰富的群山包围，山体向西是大山、桂山、灵山，连碧青山绵延起伏，最终与紫金山山脉相连。从生态环境的角度来看，高科紫星堂自带宜居属性，居住的丰富性和层次感。而且项目还在规划红线外打造了约5万方的超级大草坪，从高处俯瞰，草坪与群山，连成一片，宛若生活在森境。

紫星堂实景

而且在绿化覆盖率超过约65%的仙林，既有万达茂商圈、金鹰湖滨天地商圈环伺，又有两条地铁骨干线——2号线、4号线，南京大学、南京师范大学等12所高校组成的仙林大学城，底蕴深厚。

实景图

由表及里，高科紫星堂以约1.2低容积率，打造11栋5F亲地建筑，不计成本将更多的土地让渡给自然，每一户业主都能推窗即享绿地美景。从东方美学中汲取山水精神，高科紫星堂打造“国风12景”，递次铺排五重园林，构建“一进门—迎宾、二进府—入画、三进院—逐梦、四入园—探幽、五归家—寻境”的游憩动线，曲径、静亭、廊道、太湖石……远近之间，虚实相映，彷佛置身桃花源。

紫星堂示范区实景

“一半公园一座城，山水深处有人家” ，这彷佛是高科紫星堂的真实写照。

NO. 3｜叁

高科，惯以实景呈现闻名，超强的产品兑现力是高科粉信赖的关键。此次从归家大门到实景园林，处处细节，处处都是不吝成本的高规格投入。

高科紫星堂东大门宽约25米*高约5米，采用东方大屋顶形制，恢弘阔绰。据悉，紫铜大门由资深匠人手工锻打，千万次落锤后，使得每扇门呈现出一锤一錾的手工肌理。大门两旁更是原木移植了逾2米高的“百树之王”罗汉松，彰显家族门风的礼仪传承。

紫星堂示范区实景

同时不吝重金，对星空进行模拟，将现代科技与艺术结合，于入口连廊处打造举目天地的“星空穹顶”，顶部嵌入灯光，穹顶下方还打造了“莲花盏”主题水景，灵感源于宋代的珍贵色釉天目盏，有“大珠小珠落玉盘”之山水禅意，点缀全冠移植的羽毛枫，美轮美奂。

紫星堂示范区实景

约700㎡下沉式庭院，师法江南古典园林，以汉白玉[山水如意]雕塑点缀，营造沉浸式的主题园景。据悉，汉白玉石材是项目团队远赴云南臻选，由二十位当地匠人日夜赶工打磨而成、空运至南京。

紫星堂示范区实景

依墙而建的如意亭，也是以苏州网师园的“冷泉亭”为蓝本，精雕细琢而成；屹立在园林中的松韵亭，更是由与苏州香山帮一脉相承的50位老工匠亲手打造。

紫星堂示范区实景

高科紫星堂的立面选材保持了一贯的大手笔，全干挂立面体系，主体为葡萄牙米黄的天然石材，像汉白玉一样的卓越质感，辅以深色铝板点缀，展现出历久弥新的立面美学。

紫星堂示范区实景

超感车库也已实景呈现，以对归家场景的反复预演，不计成本的细节精琢，带来气场全开的归家空间。从地库入口、柱墙设计、石材铺装、工艺地坪、光线设计等层面，焕新感官审美。

紫星堂示范区实景

合乎美丽，不惜重金，显然也被高科奉为圭臬！

NO. 4｜肆

“我每次看高科的样板房，都是享受，审美一直在线。真的很喜欢约320㎡户型，两个宝宝都能有阳光房，一碗水端平。而且公区很大，一家人可以窝在沙发上，我想一家四口能住一辈子，直接一步到位了。”这是一位业内大V在参观完给出的评价。

高科紫星堂因地制宜，反复推敲，规划出主力户型建面约220、260、320㎡平墅产品，层高约3.4米，糅合礼序廊道、LDKB垂轴、洄游动线、宽幕阳台等空间，为城市高净值人群量身定制。

以建面约320㎡户型为例，带大家感受下高科的生活美学！

四房两厅四卫，得房率高约90%；一梯一户，私梯入户，五开间朝南，全面幅面宽，采光充足。

动静分区，面积约90㎡大通厅，空间阔绰；中西双厨、跑道式双阳台、双宽厅、游戏房等设计，增加家人互动，灵动空间切换自由。而且270°视野无边界延伸，可远眺群山、近瞰园林。多套房设计，主卧行政套间，子母双开门、女王衣帽间+独立书房。

样板间实景，仅供参考

建面约220㎡户型，四室两厅三卫↓↓

建面约260㎡户型，四室两厅三卫↓↓

高科紫星堂所运用的室内装修品牌，几乎是当下豪宅精装的“天花板”配置。比如厨房选用嘉格纳的灶具、油烟机、蒸烤一体箱，以及铂浪高的水槽龙头，主卫标配当代五金、劳芬的浴缸、台盆、马桶，另外利勃海尔冰箱也在交付标准内。

样板间实景，仅供参考

入户玄关的皮革硬包与台面的皇家白玉石、约1.8*0.9米的大理石砖通铺公区、客厅背景墙大面块岩板与木饰面结合、三玻两腔旭格系统窗等细节都是透露出高科的审美与品质把控力。

样板间实景，仅供参考

近期，住建部召开全国住房城乡建设工作会议，一再强调“好房子”的重要性。这意味着房地产行业进入新时代后，改善型住房将是发展的重点，今后房子的“好坏”将很大影响二手房市场价格。紫星堂不惧市场晴雨跌宕，始终怀揣创作者最初的赤诚和朴拙，将对土地的理解、居住价值的探索做到极致，打造城市中难得一见的山的平墅作品，成为越来越多的深度改善客群“心头好”就不难理解了。