南京写字楼投资-2023年南京办公楼、零售物业将迎上升通道

扬子晚报网1月11日讯（记者 马祚波）随着国内防疫政策优化调整以及楼市调控举措的松绑，国际知名地产机构仲量联行1月11日在展望2023年南京办公楼与零售物业市场时表示，今年南京商业地产将在稳增长的大环境下迎来新的发展机遇，办公楼、零售物业将恢复上升通道。

仲量联行的统计数据显示，2022年全年南京整体办公楼市场的租赁活跃度以及问询量每季度均有所上升，同比2021年往期稍显活跃。其中，金融、科技互联网和专业服务行业在所有行业成交量中占比超五成，金融行业中的传统金融成交比例超七成。与2022年上半年相比，去年下半年南京甲级办公楼市场的活跃度有所提升。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，2022年全年南京办公楼市场供应低于年初预期，为近五年新增供应的低点。同时，甲级办公楼的租金同比下降5.2个百分点，全年南京整体办公楼市场租金处于下行周期，不过，下半年的租赁需求较上半年有所回升。展望2023年，仲量联行南京商业地产部总监陈明哲表示，今年南京优质办公楼市场预计将有5个项目迎来交付，均位于河西板块，随着楼市政策持续松绑，料将有效刺激市场活跃度，2023年下半年的租赁需求复苏将更为明显。

在零售物业方面，受疫情影响，2022年优质零售市场新增供应暂缓，整体市场租金小幅下降，各大商圈均有新开店和品牌退租的现象发生。不过，疫情期间各大商家对消费场景、消费体验等不断进行推陈出新，一定程度上维持了商业韧性发展的生机。市场人士预计，2023年南京商业零售市场将恢复上升通道，且迎来城中、河西等多个核心商圈项目的开业，随着消费信心的恢复及增强，优质商业将引领南京零售物业市场的发展新需求。

校对 李海慧