福州房管局-二十年公租房制度一朝终结，福州保租房须由市属国企经营降低租金

前天下午福州市房管局突然接连发布两份文件，内容都和保障房有关。一份说从2024年起要将公租房保障方式调整为租赁补贴为主，实物配租为辅；另一份又是老调重弹，说要筹集存量住房盘活为保租房，可上半年就提出的近8000套在哪儿还不知道。

本号12月21日文章已经提到，现如今保租房已名存实亡，原因很简单：房租太贵了。当初刚推出这一新鲜事物时，福州就给定了调，说保租房要坚持市场化运作、可持续经营。换言之，他们理想的状态是房租比市场价稍微便宜一点，而且年涨幅不超过5%，这样既能让开发商（运营商）有钱赚，也能让年轻人省点租金。

然而这项设定就和商品房“限价”一样可笑，他们的出发点是房价、房租一定会持续上涨，从没想过物极必反，涨过头了还会大跌。正是由于初衷就已走偏，使得后来的保租房租金不仅不实惠，甚至比市场价格更贵，完全愧对“保障”二字。

既然租金降不下来，那这8000套有没有都不重要。好在福州房价已经跌了很多，工薪阶层都能买得起，加之新推出的“配保房”也已取得国开行贷款支持。更何况与租金昂贵的保租房相比，公租房才是真正的保障房，近年来又推出租赁补贴，实实在在帮助中低收入家庭和外来新市民安居乐业。

所以，只要公租房还存在，保租房搞不搞都无所谓。然而自打狮峰新苑竣工以来，福州已很久没有新的公租房开建。这期间我呼吁过几次要把公租房继续盖下去，奈何始终不见动静。不过这也能理解，财政资金有限，而今不比当年。

现房配租，新房不盖，随着公租房数量越来越紧缺，有限的房源被优先供给特殊困难群体，其余保障对象轮候时间越来越长，很多人也会自发选择租赁补贴。到此为止，实际上完全可以“只做不说”，没必要把话挑明，就这么执行下去也行。

可如今一旦发文，明确说出“原则上均实行租赁补贴”，这就告诉大家将来不再建设新项目，等于正式宣告已经执行超过二十年的公租房制度成为历史。要知道公正平等、易于申请的公租房曾是福州最闪亮的名片之一，这样的落幕来得太过猝不及防。

既然公租房没有了，保租房就必须唱主角，倘若租金还不降低，就没有低廉实惠的租赁房填补公租房留下的空缺。说到底住房保障工作不能交给私企，必须以政府为主导，以财政支持为依托，没有实打实投入真金白银，房租也不可能降得下去。

因此，正如今年5月9日文章所言，假如福州还想继续搞好保租房，就应该像厦门安居集团那样，也建立一个统一的租赁平台，把全市的闲置公房、安置房整合起来，交由专门的国企来管理运营。租金可以比公租房贵，但必须明显比市场价低，这样租户能够接受，国企也能保本微利，取得公租房保障资格的家庭还可以直接用租赁补贴抵扣租金。

相比于租金低廉的公租房，换成保租房和配保房虽然福利有所降低，但在现实状态下更可持续。倘若能把上述建议听进去，将来公租房退回到廉租属性，保租房和配保房租售并举，也足以解决绝大部分普通刚需的住房问题。而不是像首开乐尚公寓、龙湖冠寓那样，直接把保租房交给开发商纯搞市场化经营，一看都是高得离谱的租金。

当然，实物配租也好，租赁补贴也罢，这些都需要投入大量财政资金，需要不差钱的人踊跃购买福州市属国企楼盘鼎力支持。毕竟经过这一年的折腾，大家应该都能看清土地财政时代彻底一去不复返。不管乐意还是不乐意，当年我早早预言的“卖地必须转为卖房”已是现实摆在眼前，绝不要再让外地开发商骗走福州百姓的钱，这既是为了你们自己的家人亲友，也是为了这座城市的明天。