最近，我们去北辰的南仓板块走了走，那里几家欢喜几家愁，让人颇有感触。

但在聊南仓之前，可以先说点别的。

当下科技圈最火的IP，是chatGPT。多年以后，AI终于摆脱了AI腔调，走出了语言的恐怖谷，拥有了强大的逻辑能力，不光能聊天，甚至能替大学生们写论文。

chatGPT爆红之后，国内各大科技公司也刷了一波存在感，立志要迎头赶上。

其实智能聊天并不新鲜，从苹果公司发布Siri掀起智能语音助手热潮，到现在12年过去了，这12年间，国内科技巨头不是没有过机会。从华为到阿里，数得上号的巨头们都拥有自己的AI助手，并且得益于国内强大的数据收集能力这些AI短时间内超越了Siri，在语音交互方面做到了领先，一度让人以为智能AI的未来在东方。

然而可惜的是，这些巨头们都没有坚持下去，多年以后，在chatGPT忙着写论文写代码的时候，我家的天猫精灵还是把“对不起我听不懂你在说什么”挂在嘴边。

所以选择赛道只是第一步，坚持走下去才能到终点。

这也是我们对南仓板块发展历程的感慨。

南仓板块的崛起，就像苹果公司借iPhone 4S发布Siri一样，万众瞩目。

南仓板块最早入驻的是中储，因为中储的仓储业务在南仓有分公司。

不过板块真正开始走进大众视野要等到两年后国企金隅的进驻。在土拍市场，金隅一举摘得津北辰文（挂）2020-010号和津北辰文（挂）2020-011号两宗地块，楼面价都超过了万元每平。

这也是时隔两年之后，来自北京的国企品牌金隅在天津土拍市场又一次大动作。

金隅地产隶属的金隅集团，是水泥行业世界第五、国内第三的龙头企业，也是全国最大建材制造商之一，参与了天津第一宗集团层面混改项目，对象是天津建材集团，而天津建材集团在南仓拥有大量已腾迁厂房待出让地块，因此金隅开发南仓的条件得天独厚。

连拿两块地，也充分体现了金隅对于南仓板块的看好。

事实证明，金隅的判断是正确的，看好南仓板块的，也不止金隅一家。在天津2021年第一次集中土拍中，南仓板块一次成交4宗地块，且均有溢价，最高的一宗溢价13%。融创（大连同岳）、新城、金侨的到来，让南仓板块的格局从双雄并举进化到群雄争霸，也让南仓板块的市场期待水涨船高。金隅也在这次土拍中斩获1宗新地。

而能得到诸多房企的肯定，与南仓板块的位置密切相关。它处于中环线与快速路之间的环带占位，更让市场对它多了几分期待——彼时在这个环带内，都是大家耳熟能详、量价齐飞的重量级项目：

南仓板块土拍市场的火热，在吸引了市场关注的同时，也将板块的内卷程度推向空前。到了2021年第二次集中土拍过后，南仓板块的住宅存量直逼80万平米。而且由于是集中土拍，各个项目的节点进度也是撞车，正面肉搏在所难免。

想要在这样严峻的形势下突围，需要进驻的品牌使出真正的杀手锏，事实也确实如此，各个品牌都有自己的方法：中储的价格优势，融创的销售模式，金侨的地缘口碑，新城的低密……而重仓拿地的金隅显然期望更大，希望用品质征服市场实现长期经营，这在产品定位和售价上都有所体现。

三年疫情的到来，重创了包括天津在内的全国楼市，南仓板块也不例外。世事难料，南仓还是那个南仓，但南仓的各品牌境遇却已不同以往，这也是我们此次南仓之行感触最深的地方。

融创、新城、金侨各家都有各家的难题要解，对比下，作为央企的中储、国企的金隅显然境况更优，不用为资金链挠头。其中手里土地最多的金隅，反而是表现最沉稳的一个：

坚持不降价，坚持不减配，坚持做加法。

▲金隅·金成府会所实景图

一次“公园式”的交付

先上美图，让各位品鉴一下

我们在公园里遛弯，逛景累了会去路边找椅子休息，金成府参考了公园设计的经验，在路边安置了很多座椅。业主刚收房都很新鲜，在社区里四处走动查看，累了就在这些长椅上歇歇，确实很实用。

最后还有个消息，是金隅要在南仓打造一座“城”。

大城的概念在天津楼市不新鲜，但真正从概念走到现实的还不多见。常见的作法是拿一个项目，画一个蓝图，未来可期，但有待实现。购房者对这种模式并不是很感冒，因为担心哪天市场预期变差，或者开发商本身处境不好，大城的兑现便遥遥无期。

在这点上金隅给市场打了个样，不是先抛出个城的概念再一点点拿地，而是在已经有3宗地块的基础上，自然而然有了整体城的升华。所以这城是水到渠成，有坚实的地基，不是空中楼阁。

同样有消息说金隅今年还要继续在南仓加码拿地，金隅的攻“城”略“地”还在继续，期待金隅的坚持能在南仓结出更多硕果，让更多开发商看到，在别人躺平的时候，坚持才是发展的硬道理。