陈田(74亿广州白云陈田村改造“招亲”了开发商要满足这三个条件)

73.96亿元，改造范围总面积62.61公顷！继小坪村旧改公开招亲之后，今日（1月24日），广州市白云区陈田村挂牌公开招改造合作企业。

据记者了解，白云区陈田村“城中村”位于广州市白云大道北，北依黄石北路，南至黄石东路，西连江夏村与空港大道，东临白云山，采取全面改造模式。此次以陈田村（经济联合社）为改造主体，采取“自主改造、协议出让”方式实施改造；非村属国有用地纳入改造范围，改造后改造范围内全部用地转为国有，融资地块通过协议出让方式交付给村自主改造开发。

巨无霸！改造范围62.61公顷

陈田村改造范围总面积62.61公顷，其中建设用地62.59公顷（含因规划管理单元需纳入统筹的白云机场导航台0.18公顷国有土地），需落实农用地转用指标的0.02公顷农用地。项目改造成本为人民币73.96亿元。

改造规划拆除现状建筑面积126.9万平方米；原址保护及修缮历史风貌建筑萧姓祠堂（松波山庄）、萧氏宗祠、李姓分房祠（子明李公祠）、南约街门楼，建筑面积合计715平方米

改造规划计算容积率总建筑面积199.47万平方米，其中复建安置区净用地23.90公顷，计算容积率建筑面积111.53万平方米（含公建配套面积9.18万平方米）。

复建住宅计算容积率建筑面积62.34万平方米（含公建配套面积1.70万平方米，保留历史建筑面积0.08万平方米），复建村集体物业计算容积率建筑面积44.73万平方米（含市场经营性公建配套面积3.02万平方米），规划学校用地计算容积率建筑面积4.46万平方米。

融资区净用地17.48公顷，计算容积率建筑面积87.94万平方米（含公建配套面积5.34万平方米），融资住宅计算容积率建筑面积74.61万平方米（含公建配套面积3.20万平方米），融资商业计算容积率建筑面积13.33万平方米（含市场经营性公建配套面积2.14万平方米）。

七成村民已同意改造

公告显示，陈田村目前已取得70%以上集体经济组织成员同意；《陈田经济联合社“城中村”改造集体物业拆迁补偿实施细则》、《陈田“城中村”改造成本增加项目列表》已经招商人股东代表大会表决通过并生效。

据了解，截止2011年1月，陈田村总人口7378人，总户数2163户。按照2017年3月27日《广州市白云区人民政府关于公布黄石街陈田村城中村改造方案批复的通知》（云府[2017]3号）公布《批复》，《批复》正式生效。《批复》自生效之日起3年内，《陈田经济联合社“城中村”改造拆迁补偿安置方案》未能取得90%以上本联合社集体经济组织成员同意，《批复》自行失效。

这意味着，该文件现已生效近两年，需在剩余一年内促成90%以上的陈田村联合社集体经济组织成员同意改造方能继续进行。

想参与合作？开发商得满足这三大条件

根据招商文件，陈田村提供陈田城中村改造融资地块，供合作方投资开发建设。合作方负责改造范围内建（构）筑物拆迁、所有复建安置物业、市政设施、市政道路、公建配套设施等的建设及资金投入。

此次陈田村公开招合作企业设置一定门槛，要求为近5年房屋建筑面积累计竣工验收面积不少于300万平方米，在广东省有“旧村庄、旧城镇”（城市更新）改造经验，改造“旧村庄、旧城镇”（城市更新）项目不少于3个且竣工不少于1个的房企。

放眼广州，符合要求的房企不少。具体最终由谁竞得，结果将于3月14日的现场竞投会揭晓。

南都记者 邱永芬