颐和南园(南京推出的共有产权住房为啥这么火？)

8月16日，南京共有产权房项目颐和·芳庭开启线上登记，目前已有超1000人申购。比颐和·芳庭早一年推出的观泓雅苑共有产权试点项目，已于今年4月30日交付，眼下业主们正在装修。

党的二十大报告指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”为让新市民、青年人以实惠价格住上心仪房子，圆安居梦，南京探索共有产权住房新模式新路径。观泓雅苑和颐和·芳庭，便是这轮共有产权住房探索率先推出的项目。共有产权房如何“共有”？为何报名火热？已拿房和正报名的人有着怎样考虑和期待？记者进行了探访。

8月21日上午，秦淮区观前里1号观泓雅苑小区，崭新楼房整齐排列，小区内环境整洁，绿化葱郁，小广场上还有儿童游乐设施。“小区与新街口商圈直线距离仅4.5公里，周边交通、教育、医疗、商业等配套设施完善。小区内共10栋楼，2700余套共有产权住房对外销售，目前都已交付。”运营该项目的秦淮区区属国企壹城集团壹城物业副总孙杨说，房型以75㎡—89㎡的两室或三房为主，毛坯交付。

崔志超和女友利用假期在新房盯装修进度。30岁的崔志超和女友是山东人，在南京的国企工作。“来宁五年，我们一直有买房定居想法，也去看过其他房子，要么位置太偏要么价格太贵，很幸运地买到共有产权房。”崔志超说，75平方米、两室一厅的房子，他们付了五成首付，月供房贷4700元。“下个月装修好，晾几个月，计划明年结婚入住。”他期待地说。

同样在忙新房装修的吴清明，也通过共有产权房让安居梦照进了现实。32岁的吴清明老家在江西，大学毕业后已留宁工作9年。早几年，他先在临近南京的镇江买了房，每天上班双城奔波。“观泓雅苑地段好，房价比其他地方低，看到信息我就来报名了，摇中88平方米的房子，首付近70万元，每月还贷7000多元，装修好晾晾，明年就可以结束‘双城生活’在南京安家了！”他说。

随着城镇化不断推进，特大城市南京的新市民、青年人数量不断增多，住房需求旺盛。秦淮区房产局副局长杜隽说，“让这些青年群体尴尬的是，他们的收入超过了公租房等政策的限制门槛，无法享受公租房实物保障。另外，他们的工作地多在主城核心区，收入水平又不足以购买工作地附近的商品住房，只能选择远郊购房或者租房居住。共有产权住房的试点，给这样的‘夹心人群’一个新的选择。”

杜隽介绍，观泓雅苑瞄准的是刚需购房群体，房产部门在前期政策制定过程中，做了大量市场调研，从购房者角度充分考虑各种因素，确保价格标准、首付金额、资金渠道等设定，既能使“夹心人群”跨过门槛，又不发生因范围过宽导致门槛被挤破的问题。项目供应对象限定为“城镇无房常住人口”“新市民、青年人”以及“人才”，放开户籍收入限制，为新市民打开融入南京的窗口。此项目每平方米单价比周边楼盘低1万元左右，购房居民只需出资购买房屋产权的80%，就可拥有100%房屋使用权。另外的20%产权由国企壹城集团持有。据统计，购房者中，20—35岁人群约占80%。

正在报名的颐和·芳庭共有产权房，也受到刚需购房群体及年轻人的青睐。颐和·芳庭位于栖霞百水保障房片区，分为芳庭南园与芳庭北园两个组团，共11栋1556套房源。目前公开的芳庭南园共有产权房项目，首次供应4栋508套房源，已全部竣工，毛坯现房，均价18009元/㎡。房源套型分为48㎡一室一厅、78㎡两室一厅和88㎡三室一厅。

记者了解到，房子80%产权由购房人购买，剩余20%份额由南京安居保障房建设发展有限公司作为公有产权人持有。首付最低三成。以最大的88㎡来算，首付仅需39万元，对于预算有限又想在南京安家的刚需人群挺友好。购买只需满足三个条件：大专以上学历，在南京无房且未享受过产权型住房保障人群，在南京累计缴纳6个月个税和社保。相比首个共有产权房项目观泓雅苑，颐和·芳庭的受益群体更加明确：有一定学历的“新南京人”。

“自8月1日项目样板间公开以来，到访客户络绎不绝，周末日均到访客户总量在300组左右，客户大多为25—35岁的年轻人，他们看中项目交通便利、现房交付、总价较低等条件。”颐和·芳庭南园项目销售负责人宋静说。

8月22日，七夕节，27岁的扬州小伙儿严瑾和对象领了结婚证。他告诉记者：“我俩的工作单位都离小区近，样板房一公开，我们就去看了房，对套型、价格、小区环境和周边配套都很满意。”严瑾看中88㎡的房子，他算了一笔账：首付37万左右，贷款86万元左右，夫妻俩都有住房公积金，如果贷30年，每月还款约4000元，压力不算大。他坦言：“早就看过公司周边的二手房，单价都要两万多、三万元。购买压力大。这种共有产权的模式，很适合我们刚需，可以轻松‘上车’。”

“‘买房安家梦’终于有实现可能了。”另一位报名者刘卓雅感慨。27岁的刘卓雅是一位新疆姑娘，在北京读大学，毕业选择工作时来到南京，已来宁4年，目前在新街口附近一家会计师事务所工作。刘卓雅告诉记者，她一直在努力存钱攒房子首付款。颐和·芳庭共有产权房的低总价，让她有望提前实现在南京安家的梦想。眼下，她只希望自己能成为摇中的幸运儿。

共有产权房以后如何转让？南京市住房保障和房产局保障处处长宋昭猛说，南京试点采用“三步走”转让模式，即共有产权住房申请转让时，优先转让给其他符合条件的家庭或个人，其次公有产权人可申请回购，再次按市场价上市交易。

他表示，观泓雅苑和颐和·芳庭是立足南京实际和市场需求，立足共有产权房惠民性质，对“房住不炒”的深入探索和有力实践，既是南京解决好新市民、青年人住房困难问题的一大关键举措，也为南京乃至江苏大力构建综合性人才安居保障提供了实践经验。南京正在修订《南京市共有产权住房管理办法》，下一步将进一步优化完善共有产权住房制度体系，根据实际适时筹集房源，让改革成果惠及更多群众。

新华日报·交汇点记者 白雪 刘霞