泰州住房公积金(泰州启动二手房“带押过户”公积金贷款)

现代快报讯（记者 毛晓华）近日，记者从泰州住房公积金管理中心获悉，泰州二手房住房公积金贷款推出优化政策，开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务，让二手房买卖更便捷。

据悉，所谓二手房“带押过户”公积金贷款，是指原房贷没还清、已被抵押的存量房，无须卖方提前结清交易房产旧贷款、注销原抵押权，可以通过住房公积金管理中心等部门协作办理过户、再次抵押和以新发放的住房公积金贷款结清旧贷款，从而实现房产登记和抵押贷款的有效衔接。

具体如何办理呢？举例说明。4年前，市民李先生在泰州市区某小区购买了一套商品房。他通过住房公积金贷款贷了50万元，还有6年才能还清。今年春节后，他想将此房卖给张先生。

第一种情形：卖方李先生有住房公积金贷款、买方张先生拟申请公积金贷款。

交易前，李先生可以携身份证到公积金管理中心开具《同意“带押过户”函》，张先生则携身份证、个人征信报告（含共同借款人）到公积金管理中心开具《同意贷款意向函》。双方签约后，张先生申请办理住房公积金贷款，待公积金管理中心审批完成后发放贷款。

第二种情形：卖方李先生有住房公积金贷款（含组合贷款），而买方张先生不办理住房公积金贷款，仅办理商业住房贷款。

李先生可在交易前携身份证到公积金管理中心开具《同意“带押过户”函》，双方签约后，张先生办理商业住房贷款。

第三种情形，卖方李先生无住房公积金贷款，仅存在商业住房贷款，买方张先生需要办理住房公积金贷款。

张先生可在交易前携身份证、个人征信报告（含共同借款人）到公积金管理中心开具《同意贷款意向函》，买卖双方签约后，张先生申请办理住房公积金贷款（含组合贷款），待公积金管理中心审批完成后发放贷款。

据悉，新推出的二手房“带押过户”住房公积金贷款具有范围广、门槛低、流程优等特点。相较以往二手房住房公积金贷款一是交易成本更节约，无需卖方筹措资金提前结清交易房产旧贷款，减轻资金压力以及降低资金成本；二是交易流程更便捷，通过多部门协作，减少了交易环节，一次性完成过户、重新抵押手续；第三，交易资金更安全，在交易未完成前，通过“带押过户”结合资金监管实现全流程闭合监管。