住建部(防止市场大起大落 住建部此次定调 释放哪些信号？)

顶端新闻·河南商报记者 张丽

2月27日，住建部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》（简称《通知》），要求各城市要做好今明两年住房发展计划。值得注意的是，此次文件强调要“以人定房，以房定地、以房定钱”，另外此前关于房地产市场发展的官方文件表述通常是“促进房地产市场健康平稳发展”，这次特别提到了要“防止市场大起大落”。

这次住建部的重要发声有何深意？关于近两年的住房发展计划河南有何安排？此次中央定调，又会对郑州楼市有何影响？

回应

加大保障房供应力度，今年河南计划筹建保障性租赁住房4.7万套

首先划重点。《通知》主要任务有两个：科学编制2024年、2025年住房发展年度计划；提前谋划2026~2030年住房发展规划。

住建部明确，要充分认识住房发展规划和年度计划的重要作用。各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。

文件提出，住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需求。保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。

各地“交作业”时间也定了：2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以适当方式向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。

作为拥有1亿人的住房消费市场，河南做好住房发展工作意义重大。关于住房发展，河南将如何谋划？

河南省住房和城乡建设厅相关负责人告诉顶端新闻·河南商报记者，河南正在加快构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”联动机制，实现稳地价、稳房价、稳预期，目前相关住房发展规划编制工作正在进行中。“在住房保障体系建设方面，坚持租购并举，完善住房保障体系，以人口净流入城市为重点筹集建设保障性租赁住房4.7万套。”该负责人表示。

解读

新政定调未来楼市，一线大城市或成市场绝对主力

住建部下发的这份文件有何亮点？对楼市释放出哪些信号？来看专家解读。

在郑州知名自媒体《地盘》出品人郭春江看来，“以人定房，以房定地、以房定钱”实际上就是在给楼市定调，算是一个巨大的利好。

郭春江分析，以人定房，就是挑明了鼓励各地用自己的方式“抢人”，此前郑州出台的高层次人才买房最高补贴300万，已经是先声夺人。“道理很简单，新增人口多了，最直接的需求就是衣食住行，就会带动消费，就会买房，就会带动经济发展，也会推动一座城市的内生竞争力。比如郑州，不光要抢河南省内的人才，还要引进其他地区的优秀人才。”郭春江说。

以房定地，是要确保地方的土地收入，确保土地供应没有明显变化，不会因为供应过大对新房市场造成冲击，也不能因为供应收窄而导致新房市场供应不畅，从而影响楼市的稳定，“有了稳定的土地收入才能解决地方的财政困难，才能有更多的钱用于城市建设和居民生活配套的升级。”郭春江表示。

以房定钱，实际上就是要解决房企或者项目的根本困难，确保不再出现停工烂尾现象，也能保障项目的质量与进度，做到可防、可控。

“归根到底，《通知》给出了一个明确的方向，大城市将会获得更多的指标配额，一线大城市或成市场绝对主力。”郭春江说。

影响

郑州楼市发展现状如何，新政如何影响未来楼市？

这次新政提出要“防止市场大起大落”，而此前官方文件的表述一般是“促进房地产市场健康平稳发展”，两种表述有何区别？新政对郑州楼市发展将会产生哪些影响？

郑州知名自媒体《王宁说房》创始人王宁认为，其实两者意义相同，“防止市场大起大落”是市场“平稳健康发展”的一个方式。

王宁表示，对于郑州市场来说，不会出现“大起大落”的可能性，目前郑州市场处于一个大的平稳阶段，价格“大起”是不可能的，经过近两年市场发展的过程，郑州的房价已经在“谷底”了，不会继续往下跌。开发商可能会出台一些优惠政策，但不会赔本去卖房，开发商为了回款而降价的时代已经过去了，目前随着房企白名单的公布，保交楼纾困资金的落位，市场是在逐渐好转，所以，开发商不会出现大幅降价来回款的行为。

目前是否适合购房？在王宁看来，主要还是看需求，无论是改善性购房者还是刚需购房者，当下有需求就可以购房。

王宁认为，目前市场上个别改善项目还是有一定热度的，从克尔瑞上周发布的最新数据看，现场客户的到访量及成交量都是在上升的。