京城大厦(京城大厦、使馆区首批高端外销公寓，20年后已是平民住宅)

京城大厦

北京京城大厦是北京首座由中国人承建的超高层建筑，总高183.5米，地上52层，地下4层。1991年落成时是当时仅次于京广中心的北京第二高楼。

京城大厦位于东二环和东三环之间新源里，靠近东城区和朝阳区的交界处，紧临使馆区北侧。一直到现在京城大厦都是北京最重要的地标建筑之一。

世方豪庭

就在距离京城大厦不到500米的地方，上图蓝色框处，一直隐藏着一个极特殊的住宅项目-世方豪庭。它是北京第一批涉外公寓，也是70年产权住宅项目，但由于所处位置好，自建成以后就被很多业主作为办公用途使用。直到15年后，北京市出台相关政策对民宅商办现象进行了集中整治，它才又回到了民宅的模样。也正是因为之前的这段历史，所以价格一直不高，堪称是北京的价格洼地之一。

【周边】小区周边除京城大厦外，还有不少5A级写字楼，宝格丽酒店，昆仑饭店，渔阳饭店等。小区自带一个小花园，南侧就是亮马河。

【交通】小区距离地铁10号线亮马桥站约800米，距离在建中的地铁17号线香河园站700米，距离地铁东直门站约1.5公里，地铁2号线，13号线，机场线在此交汇。地下车位充足，但是周边易堵。

【商业服务业配套】小区周边有著名的三源里菜市场，京客隆超市，还有佳亿广场，燕莎友谊商城，女人街等。燕莎商圈的餐饮服务选择多，品质高。尤其临近使馆区，周边分布多个知名西餐厅。

【生活】清华附中朝阳学校（小学部、中学部）就在楼后，相距不过200米。SOS总部就在南侧800米。

主力户型

小区仅一栋楼，分为东西两塔。户数少，邻居简单。与二期办公楼琨莎中心在地下有一个公共食堂。

这个南北通透的三居户型是小区的主力户型之一，但有一间卧室没有窗，因此仅能作为衣帽间或储物间使用，也有业主将卫生间B和没有光的卧室功能对调，并对原墙体拆除做了新的分割。此户型面积158平米，但公摊较大。

这个南北通透的三居户型也是小区的主力户型。除客卫之外，所有房间都有明窗。客厅面宽4.35米，非常气派，如有需要餐厅可以改成第四间卧室。35平米的客厅里放一张餐桌空间也绰绰有余。此户型面积175平米，利用率整体高于上一个户型。

20年前世方豪庭作为首批外销公寓销售时是绝对的豪宅。沧海桑田，现在已经是平民公寓。

如今有了周边学校和使馆区特殊地理位置的加持，相信未来期。

友情提示

公摊面积普遍偏大。

位置好的地方，大部分都是堵车之地。

小区属独楼，小区环境仅一个小花园。

小区内仍有少量办公租用。

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