租购并举(全国政协委员秦荣生：建议租购并举 解决青年住房)

中国青年报客户端北京3月1日电（中青报·中青网记者 胡春艳）房地产发展既涉及到每个居民的利益，又与社会经济关系密切。关注到新市民、青年人住房需求仍面临困难的问题，全国政协委员、北京国家会计学院教授秦荣生准备了提案，建议采用租购并举的方式，解决青年住房难。

秦荣生在调研中了解到，长期以来，我国房地产业呈现粗放式发展，与房地产业高质量发展的要求相比，我国住房地产业还存在一些问题，包括供需错配、住房交易信息透明度不高，以及新市民、青年人住房需求面临困难等，这些问题值得关注。

从整体看，2023年末我国户均住房套数已经达到1.1套，但北上广深等人口净流入的大城市需求供给不足；二三线部分城市又供应过量，空置率居高不下。近两年来，全国各地共已建设保障性租赁住房508万套（间），可解决近1500万新市民、青年人的住房困难。但相较于投建数量，仍然无法满足新市民、青年人住房需求。2023年，我国大学毕业生1158万人，归国留学生超过100万人，再加上其他新就业人员，保租房的数量远远不能满足新市民、青年人住房需求。

此外，我国房地产业信息披露还存在可供房源提供不及时、交易价格不准确等状况，甚至存在误导消费者的行为，住房交易在线化存在资金监管、政务数据打通方面还存在卡点、难点，找房、看房、签约、装修、贷款、过户、入住各环节不畅，大大降低了房产交易的效率。

针对调研中发现的问题，秦荣生认为，在我国房地产市场供求关系已发生显著变化的条件下，应以进促稳，先立后破，形成发展新模式，实现高质量发展。

“中国房地产的发展与国家政策息息相关，短期的房地产调控政策引发了诸多问题。”他建议，党中央国务院制定未来十年的房地产发展的长期规划，并辅之以金融支持、税收优惠、土地合理配置等配套政策，促进房地产业高质量发展。

“现行房地产市场，已解决了‘有没有’的问题，现在需要解决‘好不好’的问题。”他建议主管房地产的政府部门应采取措施，引导企业调整住房供应结构，增加中低价位、中小户型住房供应量，满足大多数家庭住房需求。

针对年轻群体买房难的问题，秦荣生建议，大力扶持专业租赁企业发展壮大，实行租购并举。在他看来，“租购并举”是当前和未来我国新市民、青年人解决住房难的主要方式。

他准备在两会提案中建议政府相关部门采取措施，一方面鼓励专业租赁企业参与保租房建设及运营，可以通过联合运营、委托运营、包租运营和投资改造等方式投入保租房市场建设，增加租房市场供给；一方面实施在落户、子女教育、医疗卫生等公共配套服务上租购同权，营造良好的租住环境。此外，还要加大对专业租赁企业的金融、财税政策支持力度，拓宽融资渠道，推动住房租赁REITs的发行。

针对我国房地产业信息披露不透明的问题，他建议打造全方位、综合性居住在线服务平台，整合房产交易、装修、租赁、维修、社区生活等全流程服务，提供全方位居住服务体系；同时加强房地产市场监管，推动网签数据及时公开，提高房产交易服务的透明度。他同时也提醒，要严格控制房地产行业过度金融化，守住风险底线。

责任编辑：宁迪

来源：中国青年报客户端