恒大御峰(恒大重回北京新品亮相 御峰项目打造“5+UP”现代住区)

今年，北京房山区几宗限价、不限价地块高溢价成交让市场体会了一把区域热度，这其中就包括恒大回归北京市场后在房山首次拿地。

时隔6个多月后，在前述地块上开发的“北京恒大御峰”亮相市场，通过9A品质装修、八大智能服务体系等打造“5+UP”全新生活理念现代住区。

北京恒大御峰位于房山良乡，将打造成墅质洋房。

房山房地产市场再引关注

今年4月23日，经过45轮竞价，恒大以18.5亿元竞得房山区良乡镇FS04-0100-6056等地块，这是恒大阔别北京土地市场5年回归后拿下的第二宗地块。此后的5月份，房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0046、0056地块迎来出让，6个竞买主体参与地块报名，最终以26.5亿元成交，溢价率31.45%。7月份，房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块以40亿元的总价成交，历时108轮竞价，溢价率高达41.34%。

房山何以引得包括恒大在内的多家房企争抢？事实上，自2018年审议通过第三阶段城南行动计划，房山迎来重大发展机遇。

根据计划，城南地区将构建“一轴、两廊、两带、多点”的城市服务功能组织架构。其中，“多点”包括高品质规划建设房山、大兴、亦庄三个新城，完善教育、医疗等公共服务功能，提高服务业发展水平，提升承载能力。相关负责人称，未来三年，将在重点功能区更加强调高质量发展，引入重大项目在房山区布局，形成“东有北京经济技术开发区、中有北京新机场临空经济区和丽泽金融商务区、西有良乡高教园区等重点功能区”的发展格局。

这三年来，房山科教产业、交通设施、生活配套、生态环境等均取得长足发展。

在轨道交通上，除了目前在运营的地铁房山线，与地铁9号线郭公庄站实现换乘外，房山北延线预计年底开通试运营，共设四站，首经贸站换乘地铁10号线，丰益桥南站换乘地铁16号线，未来从房山到达市区将更加便捷。此外、京港澳、京雄高速以及京良快速路也形成了立体动脉路网。

在科教方面，2019年房山提出大学城南扩1033公顷，积极承接中心城区教育、科研机构和科技企业等优质资源。目前，房山已经进驻的国家重点大学包括中国社会科学院研究生院、北京理工大学、中医药大学、首都师范大学、北京工商大学等多个院校，这也使得区域内全龄化教育体系更加完善。在民生配套上，房山区中医医院新院区启动建设，位于良乡的大型商业综合体熙悦天街商业未来也将开业；在生态上，房山处于永定河文化带上，拥有得天独厚的生态资源，紧邻小清河、刺猬河、琉璃河等万亩森林公园。

在业内人士看来，在政策红利下，房山产业、交通、教育、医疗、商业等都处于升级中，也使得区域房地产市场更加引人关注。

恒大落子房山打造精装洋房

正是看到房山的潜力，在回归北京后，恒大第二站选择了房山。

资料显示，北京恒大御峰地块性质为居住用地、零售商业用地，用地面积约为5.67万平方米，建筑控制规模约为13.39万平方米，出让起始价为13.9亿元。根据出让要求，宗地中的商品住房销售均价不超过35344元/平方米，且最高销售单价不得超过38878元/平方米。

时隔五年再度回归，恒大将交出一个怎样的作品？

北京恒大御峰社区内将打造16500平方米的七重园林景观。

据项目相关负责人介绍，北京恒大御峰将实施精品战略，制订并严格执行规划设计、园林配套、装修等多条“精品工程标准”，打造高品质、高性价比产品，匹配更为完善的社区配套，为业主打造集活力、健康、文化、休闲、教育为一体的理想人居社区。除了上文提到的区域配套外，项目自身还将配建大型商业配套。

值得关注的是，“5+UP”全新生活理念将贯穿北京恒大御峰。何为5+UP”？该项目相关负责人表示，除了恒大这个品牌UP以及旗下金碧物业UP外，还包括园林UP、精装UP、智能UP。“社区内会打造16500平方米的七重园林景观，秉持门、堂、轴景观交互的空间礼序及一轴三进景观格局。”

据了解，在精装UP和智能UP层面，北京恒大御峰将应用恒大独有的9A精装体系，这个体系有6000余条“精工标准”，诸如抽拉式水龙头采用进口陶瓷阀芯，不仅无滴漏、24小时“酸性盐雾测试”抗腐蚀能力强，而且经过洗铅工艺处理，可以防止水的二次污染；智能UP上，北京恒大御峰引入八大智能服务系统，包括智慧管理大屏、智能周界入侵检测、智能访客邀请、智能联动呼梯等等，以科技赋能生活。

在具体户型面积上，据项目销售人员介绍，该项目为70-120平方米的墅质洋房，包括是70-80平方米的两居，78平方米、83平方米的三居，95-120平方米的三居。

新京报记者 段文平 图片来源 企业供图

编辑 杨娟娟 校对 王心