什么是普通住宅(什么是普宅和非普宅，如何区分？#创作灵感)

如何认定房子是普宅还是非普宅？

当你准备买房询问首付情况时，总会听到经纪人说普宅非普。什么是"普宅"？什么是"非普"？不同性质对你有什么影响？

·01、怎样区分普宅还是非普宅？

·02、普宅和非普宅有什么影响？

首先来区分下这两种性质：

·01、怎样区分普宅还是非普宅？2024年1月1日起新普宅标准正式实施，面积标准有所上调且普宅判定不再设置总价标准，仅保留单价标准。具体普宅标准认定如下：容积率：1.0以上(含)以估价报告认定为准；建筑面积：144m以内(含)以不动产权证书标注为准；单价≤3.96万或总价≤468万；单价≤3.168万或总价≤374.4万。价格标准政策变化前后详见图表。

·02、影响贷款成数。2023年12月14日新政实施后，首套住房无论是普宅还是非普宅首付比例均降至3成，商贷利率和贷款成数不再受到普宅和非普宅影响，只按照城区进行区分调整如下(2)：

→影响缴税比例。普宅非普影响增值税及附加的缴税比例。个人购买满2年的房屋时，普通住宅免征增值税，非普通住宅按照"差额÷1.05x5.3%"计算。

以上就是区分普宅或非普宅的方法以及普宅和非普宅对贷款和缴税的影响，买房时一定要注意区分。

记得点赞关注哦！