预抵押(住房公积金贷款预抵押转现房抵押小常识)

申请了公积金贷款的小伙伴

贷款后除按时足额还款外

还有哪些重要的事情要做呢

当然是预抵押转现房抵押

由于办理时间距离贷款时间有点长

还没有办和不知道怎么办的

相关疑问解答来了

答：是指借款人购买开发企业的新建商品房（期房）向住房公积金中心申请贷款时，将所购的期房抵押给公积金中心，所购的期房只能办理预告登记抵押，也称“预抵押”。

答：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定：“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”因此，首次登记可以视作不动产其他类型登记的“前置条件”。商品房首次登记是一种常见的不动产首次登记类型，商品房项目完成竣工验收备案后，相关开发企业作为权利人向不动产登记机构申请的国有建设用地及房屋所有权第一次登记就是商品房首次登记，也就是我们常说的房地产开发企业“办大证”。

通过首次登记，可以确认建筑物的合法性，避免因未经批准或违规建设而导致的不合法风险。同时，不动产首次登记的完成能够为不动产所有权的转让、抵押贷款、租赁等交易提供法律保障和便利条件。

答：首次登记完成后，公积金贷款借款人应配合开发企业依据购房合同等相关材料办理后续转移登记手续，领取个人的不动产权证书，也就是我们通常所说的“办小证”。

不动产登记是财产权的法定证明，可以保护不动产权益人的合法权益，并提供依法享受财产权的基础。

答：自所购买的新建商品房办理《不动产权证书》之日起90天内。

答：借款人、不动产所有权人带上身份证、不动产权证书到公积金中心（各办事处）窗口办理预告登记抵押转正式抵押手续。

答：1.开发企业未办“大证”的。要按购房合同约定的交房时间，个人积极向开发企业了解办理“大证”的情况，一旦条件具备，要积极办理“小证”，确保个人合法权益具有法律保障。

2.开发企业办了“大证”，个人没有办“小证”的。个人要积极办理“小证”，确保个人合法权益具有法律保障。

3.开发企业办了“大证”，个人办了“小证”的。可携带身份证和不动产权证到公积金窗口优先办理，随到随办。

公积金中心系统将如实记录个人办理预转现情况，办理情况会直接影响个人在公积金系统的信用等级。经公积金中心催办仍未办理的，依据《个人住房公积金贷款当事人关于预告登记的约定》，要承担违约带来的相关责任。