城区(襄阳中心城区多个地块有调整涉及住宅、学校、商业…)

近日，襄阳市自然资源和规划局发布《襄阳市中心城区FC0301片区控制性详细规划0907/0908/0909等地块调整论证方案》批前公示、《襄阳市中心城区FC0304片区控制性详细规划》修编必要性征求利害关系人意见的公示。

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《襄阳市中心城区FC0301片区控制性详细规划0907/0908/0909等地块调整论证方案》批前公示

项目区位

拟调整的襄阳市中心城区FC0301片区，拟调整地块位于春园西路以北、汉江北路以东。

调整内容

将FC03010906地块(商务金融用地20904平方米)分割为FC03010906-1地块和FC03010906-2地块。其中，FC03010906-1地块由商务金融用地调整为商业用地，建设用地面积为8613平方米，容积率不大于1.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，建筑限高24米。

取消城市支路育英路，并将FC03010906-2地块(商务金融用地12291平方米)、FC03010907地块(机关团体用地1639平方米)、FC03010908地块(供电用地1100平方米)、FC03010910地块(机关团体用地8427平方米)、FC03010911地块(机关团体用地1863平方米)、FC03010912地块(商业用地6628平方米)整合为一宗二类城镇住宅用地，建设用地面积为34111平方米，容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，建筑限高80米。

随着城市支路育英路取消，FC03010905地块(防护绿地3260平方米)与FC03010909地块(防护绿地1733平方米)合并为一宗防护绿地，建设用地面积5307平方米。

FC03010403地块(中小学用地24564平方米)由九年一贯制学校调整为完全小学(36班)，其他指标保持不变。

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关于《襄阳市中心城区FC0304片区控制性详细规划》

修编必要性征求利害关系人意见的公示

修编范围

西至卧龙大道、南至中原路、东至长虹北路、北至邓城大道，规划范围4.68平方公里。

原版控规实施评估

通过对比现状用地和2015年规划用地确定规模实施率，总体来说，用地实施率为18%。

存在的问题

(1)城市居住区规划规划设计标准(GB50280-2018)规范，对居住区配套服务及路网密度提出新的要求，导致片区用地布局及道路网格局需要调整；

(2)内环路提速工程及东西轴线的实施为该片区带来了发展条件与机遇；

(3)该片区作为原高新园区所在地，存在大量的工业企业，现行控规缺少产业转型的研究；

(4)现行控规历经八年的实施，一定程度上指导了该片区的建设，但随着城市建设发展，现行控规在实践中已难以满足建设和审批需求。

评估结论

通过现状踏勘，将原批复的控规与现状实施情况进行对比，结合上位规划及调整的技术规范标准，综合各种因素，为提高该片区的品质，完善配套设施与基础设施，更加合理有效的指导该片区的各项建设和规划管理，建议对该片区规划进行修编。

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来源：襄阳市自然资源和规划局

编辑：汪嘉丽 | 校对：杜临雪

责编：梁龙 | 审核：曾春满