第五代住房(什么是第四代住宅？)

近年来，在“双碳”背景下，为促进低碳经济发展和产业转型升级，国内也开始了对第四代住宅（立体生态住宅）产品的探索。

1.垂直森林

意大利米兰的“垂直森林”是世界上第一座第四代居住高层建筑。分别在高约111.25米和约79.28米的姐妹楼上，会沿着外墙体、层层种下共800棵乔木、5000株灌木和1.1万株草本植物，故两座建筑又被称为“垂直森林”。

从古至今，融于自然都是人们吟唱的诗与远方，诗云“田家无四邻，独坐一园春”，亦或是海子的诗句“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，无不是对居于自然的向往。所有关于理想住宅的希冀，都归于“人本与自然”。集合人们对居住空间的向往以及对生态环境改善的愿望，出现了第四代住宅，又称立体园林生态住房或城市森林花园建筑。其主要特征是：“每层都有公共院落，每户都有私家庭院，可以种花种菜，养鸟遛狗，人与自然和谐共生”。

2.第四代住宅

第四代住房,又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品，是将地面园林别墅建到空中，集碳汇房、健康房和庭院房于一体，叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的优点于一身。

3.社会效益

A.能够有效改善“鸟笼式”的居住环境，实现住房产品的转型和高质量发展。每一层楼内设立庭院空间，可以让高强度压力下现代人的生活更加丰富健康，通过促进邻里交流，使社区更又人情味。

B.可以让住宅面积增值10%以上。不同于传统三代建筑的公区，住户到达楼层后可以直接进入公共花园再进入自家，建筑公摊面积随之下降10%以下。

C.不会增加用地成本，相比低密度住区，第四代住宅以高层形式使得土地利用率更高。同时造价比别墅低，但居住品质确堪比别墅，同时觉有别墅不具备的外部视野。

D.政府不用出一份土地和资金，确给城市带来了一大片森林，减少了城市的热岛效应，从长远上对整个城市生态环境提升又很大帮助，助力城市减碳固碳了，创造经济效益。

4.设计逻辑

第四代住宅首先提高了土地绿化效率，通过空中庭院的创想，去达到以往只有低层建筑才能享受到的同等绿化体量，有效拓展城市土地空间，契合倡导低碳化的社会发展趋势。

与此同时，第四代住宅立体绿化的设计形式，将自然气息注入城市上空，将城市变成森林花园，增加城市绿化覆盖率，在提升居住品质的同时，提升城市的审美品位。

垂直森林以其绿化效果为城市的生态系统作出了有益的贡献，并被视为保护环境、减少碳排放和气候变化等全球问题的可行解决方案之一。垂直森林可以有效地吸收有害气体和减少环境污染，并且可以增加城市中绿色空间的数量，改善空气质量和降低噪声，同时为当地经济创造就业机会，让城市变得更加具有生命力。而且，垂直森林的设计可以根据当地气候和环境实际情况进行优化，达到最大程度的效果。

5.第四代住宅3.0版

A. 奇偶层平权化

空中花园错层挑空是第四代住宅的一大特点，如何做到奇偶层空间平权，不顾此失彼是建筑者在规划时期设计的重点考量。花园奇偶层设计上遵循平权主义，做到差异最小化，每层每户都配备南向阳台，采用端厅+空中花园的形式，让奇偶数层阳台与花园始终围绕客厅核心功能展开，在露台设计上均衡户外户内关系，最大限度让出公共空间。

B.交叉错层，平衡采光

空中花兼顾上下花园的采光和私密是第四代建筑面临解决的一大问题，错落式露台排布扩大奇数层采光面积，科学性的交叉光线设计，让阳光通过角度射进生活空间，让采光度与视线宽度都得到增强。

C.视线设计，隐私规避

露台私密性上优化升级，在檐口和露台侧方设计隐私挡板，最大程度规避了奇偶户型之间的视线干扰，更好的保障隐私。南北向、奇偶错层挑高布局共享式超尺度露台，与户内空间分隔，对户内完全无遮挡，兼顾私密性与采光的同时令居住的功能和场景更为多元化，最大化实现生态住宅的花园生活。

D.让空中花园与套内空间互动，价值最大化

如何让空中花园与其他空间发生互动关系，将其价值最大化，是第四代户型设计的一大关键。采用超扁平设计理念，让每栋楼的可视面最大化，与景观无界融合。“餐-厨-客-阳台-花园”等一体化游动线，最大化满足人与人、人与空间的互动更多变、更丰富的空间行为可能，满足居住舒适感的追求。由于生活方式发生了质的改变，让越来越多的人更愿意回归家庭，用更多的时间陪伴家人，对于整个社会和谐发展有促进作用。