西安市二手房(西安发布102个住宅小区二手房成交参考价（具体名单）)

今天下午，西安市住建局发布《关于发布部分住宅小区二手住房成交参考价格的通告》，原文如下：

根据《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》（市政办发〔2021〕20号）和《西安市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》等文件精神及要求，现将西安市部分住宅小区二手住房成交参考价格予以发布。

特此通告。

附件：部分住宅小区二手住房成交参考价格

（点击图片查看大图）

西安市房产交易管理中心

2021年7月9日

《关于进一步规范房源信息发布有关事项的通知》和《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》的相关问答

一、为什么要发布《关于进一步规范房源信息发布有关事项的通知》？

为贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署及《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》(市政办发〔2021〕20号)有关要求，进一步规范房地产经纪机构及从业人员、房地产网络信息发布平台的房源信息发布行为，净化房地产市场环境，维护群众合法权益，制定本通知。

二、本次发布的《关于进一步规范房源信息发布有关事项的通知》，具体如何规范房源信息发布行为？

一是加强房源信息发布主体管理。房地产经纪从业人员应实名在经营场所、网站等渠道上发布出售、出租房源信息，发布房源信息时，要标注所属经纪机构的名称，不得以个人名义擅自发布房源信息。房地产网络信息发布平台要对申请发布房源信息的平台用户进行身份主体登记核验。

二是规范房源信息发布行为。房地产经纪机构发布房源前，应当向委托人书面告知房屋的市场参考价格，并编制房屋状况说明书。房地产经纪机构通过不同渠道发布的同一房源信息应当一致。 此外，《关于进一步规范房源信息发布有关事项的通知》对于严禁发布的几类房源信息进行了明确。

三是加强房源信息发布行为监管。住建、市场监管、网信、工信等部门依据职能加强对经纪机构、房地产网络信息发布平台的监督，完善行业信用管理制度。房地产中介行业协会要健全行业自律惩戒机制，对违规、失信机构及人员实施行业通报、联合禁入等自律惩戒措施。

三、为什么要建立二手住房成交参考价格发布机制？

建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实中央“房住不炒”定位精神和我市《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，提高我市二手住房市场信息透明度，稳定市场预期，引导买卖双方理性交易，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。

四、二手住房成交参考价格是如何形成的？

西安市房产交易管理中心以住宅小区为单元，以二手住房网签成交价格为基础，参考机构评估价格等因素，经调查分析，综合形成了第一批交易活跃度较高的住宅小区成交参考价格。考虑到部分小区楼幢的多样性，参考价格以高层为主。

五、其他小区成交参考价格什么时候发布？

我们将持续加强对全市住宅小区二手交易情况的监测分析，综合运用各方力量，适时增加发布其他热点小区的二手住房成交参考价格。

六、二手住房成交参考价格有哪些作用？

发布二手住房成交参考价格，有利于加大二手住房市场的信息公开透明度，有利于引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布二手住房房源挂牌价格，有利于引导二手房交易环节的相关机构共同促进二手住房理性交易，稳定市场预期。

各方观点

西安二手房指导价格机制出台后，记者对相关人士进行了采访。

一位二手房房东告诉记者：“如果我要买二手房肯定会参考政府给的价格。中介把优势说得再好价格往上抬也没用，因为标准就在那儿，所以肯定对他们的成交价格是有影响的。这应该也会影响二手房房主卖出的价格和周期，比如我的房子想卖到540万，但是官方给出的参考价是480万，无形当中就会压低价格，而且来看的人也会比较少，因为觉得我卖的贵。”

一位二手房市场资深从业者表示，最直接影响的是购房首付：“其实这个通知最直接的影响有两个方面：一是短期内二手房的成交量会下；二是提高了购房者的首付。如果指导价出台的话，二手房的价格不会太高。举个例子，比如一套房子总价在200万左右，贷款70%，也就是140万，如果指导价在180万左右，那么银行按照指导价放贷就是180*70%=126万，业主需要付的首付款就会增加，首付比例就会提高。”

那么目前银行在二手房放贷款方面是否会有所调整呢？某银行工作人员表示：“对银行来说首付款比例不会有太大的调整，因为毕竟贷款额度现在很紧张，排队那么长时间，放款又这么艰难，基本上银行不会有太大的动作。”（备注：每家银行政策不同，具体情况根据银行官方通知为准。）

陕西交通广播特邀评论员徐三刀评论：“此前，深圳、宁波、成都已经开始发布二手房成交参考价，但是每个城市的侧重点不同。深圳2月8日发布指导参考价直接导致二手房的挂牌价5到8折；5月10日宁波将学区房九个热点与二手房价格挂钩在一起，形成一个参考价；5月28日成都也发布了参考价，一共是201个小区。这三个城市最明显的就是二手房交易量下降，市场热度有所缓解，那么西安在执行了二手房的指导价格之后究竟会不会重走这三个城市的路径，我们不得而知，但是我们有所期待。”

《916我要买房》节目主持人橙子认为：“二手房价格指导制度的出台，对房企和中介的影响相对较大。短期抬高的价格，都是卖方的空想和买方的恐慌。后期出台的二手房指导价的实施细则，更多是参照住宅小区本体的成交价、评估价来确定，和周边的诱因（地王、豪宅等）没有直接联系，算是给二手房市场降降温！下一步就是对市场销售动作的严查。”