新江湖(大时代的结束，新江湖的再造：金地高管人事大挪移背后)

据不完全统计，2023年前三季度，共有452位房地产高管发生职位变动，变动人数同比增长近30%。这其中，辞任者数量达到167例，占据多数。

中房报记者 许倩 北京报道

没有明显的预兆，执掌金地集团25载的凌克，突然辞职，令市场讶然。

10月16日晚，金地集团发布公告称，董事会近日收到董事长凌克的辞职报告，因身体原因，凌克申请辞去金地集团董事、董事长和董事会战略委员会委员职务，由公司董事、总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。

嗅觉敏锐的资本市场作出了反应。10月17日开盘后，金地集团遭遇股债齐跌，其中，股价跌超9%，逼近跌停；“16金地02”跌超25%盘中临停，“21金地01”跌超16%，“21金地03”跌近15%。由此可见，资本市场对于凌克辞职后的金地集团，充满了担忧。

“这是管理层的一次正常交接，对公司经营不会产生重大影响。对于股价方面，我们也能感觉到，这次管理层交接确实会对公司近期股价产生一定影响，但这属于资本市场的正常反馈。”金地集团董事会秘书办公室人士对中国房地产报记者表示。

“凌总在公司任职很多年了，他带领着金地经历了很多个地产周期。黄总（黄俊灿）代为执行董事长职务，也是一位很有魄力的领导者。当前行业面临新发展模式转变，（此次交接）也不一定是坏消息，要理性看待公司的变化。我们会继续向投资者承诺，做好公司经营和业绩，回报投资者关注。”该人士称。

从行业格局来看，在房地产市场深度调整之际，不少房企都出现了高管人事更替甚至大震荡。据不完全统计，2023年前三季度，共有452位房地产高管发生职位变动，变动人数同比增长近30%。这其中，辞任者数量达到167例，占据多数。

时代风云

凌克被视为金地的“灵魂人物”。今年64岁的凌克，是金地集团创始人之一，他于20世纪90年代初期加入金地后，先后担任集团副总经理、总经理职务；1998年担任金地集团董事长，至今已经25年。他一手塑造了金地的企业发展观，信奉规模和利润平衡的准则。

2022年5月18日，金地召开2021年度股东大会。当时的行业局面是不少房企因为债务而“暴雷”。凌克表示，2021年金地能够平稳运行，主要是坚持平衡的发展战略，“这主要表现在销售规模增长和利润增长相平衡，以及发展速度和承担财务风险相平衡”。

从2010年开始，凌克就着手搭建金地的“一体两翼”战略，即以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼，协同发展，成为复合型的地产开发商。凌克认为：“如果中国住宅存量见底或腰斩时，手头上有众多轻资产，可以确保公司市值持续上涨。因此金地在住宅业务发展的同时，逐步增加金地的持有型物业量。”

因此，在10月16日晚间公告中，金地集团称赞凌克“在担任公司董事长期间，恪尽职守、兢兢业业，忠实履行了董事长的职责，为公司规范运作和健康发展发挥了积极作用”。

在凌克、金地波澜壮阔的一生和道路中，2001年是一个重要的历史年份。当年4月，金地集团在上交所主板上市，成为1993年以来解禁后首批房地产上市公司。之后“开挂”一样，金地发展迅速，一度和招商地产、保利地产、万科在业内并称“招保万金”，并在全国房地产行业享有“文科万科，理科金地，工科中海”的美誉。近年最高峰时金地的销售规模接近3000亿元（2021年），这一年成为金地集团销售的顶峰之年。

其实，凌克早已到了退休年龄。资料显示，凌克1959年12月生，即将64岁。按规则，其董事长任期在今年5月即已到期，2023年5月底前金地集团需要选举新一届董事长。但金地集团迟迟未公布董事长换届事宜。

此次凌克辞任，他的接班人水落石出——公司董事、总裁黄俊灿“代为行使董事长职务”。据知情人士称，凌克超期任职主要是因为整个行业形势不如预期，希望平稳过渡。黄俊灿同样作为公司老人，公司交接相信不会出现大的波动。

1971年出生的黄俊灿，1992年7月从同济大学工民建专业毕业后，入了成立不久的金地集团，从工地上最基层技术员干起，可谓老金地人。

2010年，黄俊灿接棒金地集团总裁时，凌克曾给予他高度评价，称他特点有三：第一，年富力强；第二，管理经验非常丰富；第三，领导能力也很突出。

金地集团方面表示：“黄总（黄俊灿）是一线成长起来的杰出管理人才。他对金地公司的文化有着深刻理解和践行，年富力强、敢于开拓。在担任公司总裁十余年时间里，他带领公司经营团队，穿越行业周期，创造出了非凡的经营业绩。我们相信在黄总的带领下，公司可以取得更大进步。”

有句话很精辟：一个人的命运，当然要靠自我奋斗，但也要考虑到历史的进程。

而今的金地集团，面临着严峻的市场压力。今年1～9月，金地集团实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。今年以来，金地集团股价累计跌超40%。10月17日上午，金地集团总市值一度缩水至251亿元，仅一上午时间市值便跌超25亿元。金地集团债券价格亦频现异动。

在这个时候，凌克的离开，对于金地未来无疑增加了变数。黄俊灿的接棒，责任更加沉甸甸的。

值得舒一口气的是，从公司基本面来看，金地当前的偿债压力不算突出。2022年，金地累计兑付境内外债券本息超149亿元。今年上半年，金地兑付到期债券本息超122亿元，至今未出现债务逾期现象。

今年9月15日，金地（集团）股份有限公司发布关于股东拟为公司融资提供增信的提示性公告称，为支持公司业务发展，拓宽公司融资渠道，增强公司可持续经营能力，金地集团正与股东深圳市福田投资控股有限公司商讨，福田投控根据区域发展的需要研究为公司在公开市场发行的公司债券或中期票据提供担保等增信措施。

福田投控持有金地集团股权比例7.79%，为金地集团第二大股东，福田投控由深圳福田区国资委控股。金地的第一大股东为富德生命人寿，持有公司股权25.45%。

江湖再造

在业内看来，当下恐怕并不是凌克离开的最佳时机。10月17日上午金地集团遭遇股债双杀，就说明了市场的担忧。

镜鉴咨询创始人张宏伟评论称，凌克退休时机不应该选择当下企业经营最难的阶段。如果选择两年后市场趋势好转了，企业经营也恢复正常了，那么这个时候退休就算功成名就了。“现在退休，多少会让业内觉得凌克没有做到陪伴金地企业渡过难关，尤其是想法设法攻克销售与融资的难关。”

房地产行业高管人事变动，金地并非孤例。事实上，就在当下行业面最艰难阶段，整个地产行业的公司管理层却在经历又一轮“大换血”。

数据显示，2023年一季度共有50位地产高管辞任，占比当季变动人数的28%；二季度辞任人数为74人，占比当季变动人数的44%；三季度辞任人数为43人，占比为42%。

继杨惠妍接替碧桂园主席、刘伟亮升任正荣地产董事会主席后，今年9月份，蒋铁峰接替许永军成为招商蛇口新任董事长；潘军则将花样年董事会主席一职交给了程建丽；格力地产董事、总裁林强以及财务负责人苏锡雄则于同日提交了辞职报告。

10月10日，碧桂园服务在公告中宣布，服务公司12年之久的李长江已辞任执行董事、总裁等职务，未来将以顾问身份献计献策；公司董事会委任副总裁徐彬淮为执行董事、总裁。

现在，凌克又将金地集团董事长一职交给了黄俊灿代为行使。

对于高管层人事震荡原因，有分析称，一般企业在经营较难阶段，股东们或董事会往往会对现任高管层不满意，有可能是股东们推动更换管理层的结果。

还有分析认为，在行业下行之际，企业薪资福利待遇下降；同时，房企面临经营压力，为缩减支出，从而进行内部调整优化。此外，还有不少地产高管选择转行，去了新赛道。

数据显示，相比2019年，三年来地产开发从业人员减少了40万，地产开发上下游产业减少约600万个岗位。

曾经“风光无限”的房地产行业被归为“困难行业”，“房地产人”也告别了曾经的光鲜亮丽，尤其是困难房企的管理层，留或者去，都不易。

而新的接棒者，会面临比以往更残酷的“赶考”。金地或许是幸运的，“接棒者”黄俊灿是1992年邓小平南方之行后毕业来到深圳，一直在金地公司工作，从现场的一个工程师做起到成为北京公司副总经理，后又回到深圳做总经理，集团财务总监，后一直做集团总裁，直到现在代行使董事长权力。

接下来，黄俊灿何时扶正、能否扶正，将是市场最关心的一件大事情。可是，退一步说，他是房地产大时代的亲历者，深知房地产大时代的高负债高周转高增长的利与弊，也感知当前经营不善将会是什么后果。坚持规模与利润的平衡发展，无论是对于黄俊灿，还是对于其他房企的领导者，从现在开始，都得刻进了内心、融入血液，成为一种敬畏。因为，高负债到企业破产，不会有什么人来拯救你，为你的错误买单。