正弘中央公园(置业北港，同样是8000多的正弘中央公园和永威南樾该如何选择？)

同为北港主力热销楼盘，而且两个楼盘的价格都是在8000多，到底该如何选择？今天我们来详细地测评一下。

1：位置。

两个楼盘都是在太湖路以南，雍州路以东，都是属于滨河办事处管辖范围。不同的是一个在凌空街以西，左侧是华夏中学。一个在凌空街以东，左侧是郑州一中高中部。所以这两个楼盘后期都会不可避免地或多或少会受到学校噪音的影响。两个楼盘直线距离600米。位置上都差不多。

2：地铁。

都是已经开通的地铁2号线且都是距离兰河公园站最近的。正弘中央公园12号地距离兰河公园站直线距离1.1公里，实际1.5公里。距离康平湖地铁比兰河公园站还要远一些。永威南樾四期距离兰河公园站直线距离900米，实际距离1.3公里。距离地铁的远近并没有特别大的差别。

3：学校。

正弘中央公园12号地距离河南省实验太湖路小学最近。兴港永威南樾4期距离港区实验小学最近，都是一路之隔，两个小学的教学质量都是在北港数一数二的。值得说一点的是，因为港区实验小学今年招生人数比较多，有一些班级就在华夏中学上学，后期私转公会变成港区实验小学东校区。学校也没有很明显的差距。

4：两个楼盘的地块指标。

正弘12号地占地55亩，容积率1.99，一栋14层小高层，7栋18层小高层，内部建设一所幼儿园。兴港永威南樾四期占地59亩，容积率是2.69，主要是小高和高层，并没有自建幼儿园，后期距离最近的幼儿园是中建滨水苑的幼儿园。这样来看地块指标正弘更具优势。

5:得房率。

看户型两个楼盘88平，100平左右的面积段户型差别不大，同质化很严重。正弘的优势是小高层，得房率将近78%，而南樾得房率偏低约70%。同样的一百平，正弘套内78平，南樾套内70平，错出来一个小房间了。

6:软实力。

都知道永威有三宝：建材，景观和物业。反观正弘并没有一个让人一下子就想起来的特点。所以永威的市场口碑和知名度比正弘要好。但今年高新区正弘青云筑提前交付，品质效果都挺不错的，再结合之前中央公园已经交付小区，品质一直在稳定输出。而联想到常西湖永威西郡交付维权以及之前闹得沸沸扬扬的永威西棠，即使有国企兴港加持，后期还是要看最终的落地效果。

7:颜值。

正弘是中式建筑风格，永威是现代建筑风格。每个人的审美是不一样的，这个不过多介绍，可以看下对比，根据自己的喜好进行评比。

总结：两个楼盘相似性太多了，单价也差不多，都有各自的亮点，正弘胜在交付时间早，得房率高。南樾胜在物业，品质口碑好。