华洲君庭(上海一别墅拍出18099亿元 为全国法拍第三高价成交住宅)

2024年2月26日至2月29日，上海市浦东新区人民法院在阿里司法拍卖平台，对上海市闵行区古北路1551弄52号全幢进行公开拍卖，起拍价1.3449亿元，相当于评估价1.9212亿元的7折，5人竞价，最终以1.8099亿元成交。

房产为上海古北臻园独栋别墅，1.8099亿元也是司法拍卖全国第三高价成交住宅。

1.3449亿元起拍 较评估价打7折

公告显示，这处房产坐落在上海市闵行区古北路，为花园住宅，附地下室、阁楼、停车位及花园，一楼客厅挑高至二层，建筑面积936.11平方米，其中地下建筑面积289.78平方米。

房产目前空置，且室内为毛坯状态，为精品二手房。评估价1.9212亿元，起拍价1.3449亿元，相当于评估价7折，折合建面每平方米起拍价14.37万元，此次拍卖保证金为1300万元，加价幅度50万元。

房产所有人为上海某某置业有限公司，在抵押合同纠纷一案中，因未履行已生效法律文书确定的所有义务，被债权人申请执行，致使法院对其名下房产进行拍卖。

房产存在权利限制情况及瑕疵情况，存在两处抵押，一处是抵押给交通银行上海新区支行，债权数额为3亿元；一处是抵押给个人龚某良，最高债权数额为6000万元。

5买家竞价45次 1.8099亿元成交

公开资料显示，这一别墅所在小区为古北臻园，开发商为上海万特园置业有限公司，绿化率48.13%，容积率0.6，占地面积22.5万平方米，建筑面积13.5万平方米，由2幢小高层和28幢独栋别墅构成，开盘时间为2004年8月17日，入住时间2005年11月30日。

东临伊犁南路，南临红松东路，西临古北路，北临古羊路，周边有公交149路，且临近距轨道交通15号线姚虹路站，西边直线距离虹桥国际机场不到10公里。同时，这一区域以住宅为主，周边公共服务设施齐全，东边距徐家汇商圈三公里左右。

本次拍卖共有5人报名，经45次竞价，该房产最终以1.8099亿元成交。

据竞买记录，姜某某在第45次竞买中，以1.8099亿元的最高价胜出，成功拿下这处房产，折合建筑面积成交单价19.3343万元/平方米。

成交价比起拍价高出了4650万元，仅比评估价少了1113万元，相当于评估价的约9.42折，1.8099亿元成为今年上海法拍住宅最高成交价，也是全国第三高价成交别墅。

新闻多一点：

上海华洲君庭别墅拍出3.15亿元为标王

上海华洲君庭一别墅曾以3.1501亿元成交，创中国司法网络拍卖单套住宅成交价之最。

2021年9月6日至9月7日，上海捷品信息科技有限公司破产管理人在淘宝网阿里司法拍卖平台，公开拍卖了上海市浦东新区银柳路385弄1号全幢房屋，建筑面积1401.17平方米（其中地下建筑面积528.61平方米），起拍价2.6441亿元，成交价3.1501亿元，成交价折合建面每平方米22.48万元。

有2位买家各自缴纳了2600万元保证金入场，起拍价2.6441亿元，经过107次出价，其中105次延时，竞买号O9411最终以3.1501亿元拿下，较起拍价高出19.13%。

这一住宅为上海市浦东新区金桥镇华洲君庭别墅，小区建成于2009年，由21幢独栋花园住宅，1幢配套会所组成。每一套花园住宅内均带有面积较大的花园及游泳池、地下车库等，品质高档。

这一住宅所在小区建面共1.8463万平方米，物业公司为上海信居物业管理有限公司，绿化率58%，容积率0.24，物业费14.78元/平米。

而法拍第二成交高价住宅为上海市浦东新区银柳路385弄15号全幢住宅，这一住宅也位于华洲君庭小区。

2023年8月25日至8月28日，上海市浦东新区人民法院在淘宝网上，对上海市浦东新区银柳路385弄15号全幢住宅，进行公开司法拍卖，建筑面积1300.84平方米，起拍价2.2148亿元，相当于评估价3.1639亿元的7折。

最终，私募大佬裘慧明以2.8548亿元拍下，较起拍价溢价28.90%。

加上此次1.8099亿元成交的古北臻园别墅，司法拍卖单套住宅成交价前三名均来自上海。

第四为北京颐和原著别墅，成交价为1.805亿元。

2017年5月22日至6月21日，黑龙江省高级人民法院在阿里司法拍卖平台上，拍卖了北京融昌航投资咨询有限公司位于北京市海淀区二龙闸路1号院颐和原著别墅23号楼-2至1层101号房产，建筑面积1825.33平方米，市场评估价为2.206961亿元，起拍价为1.8亿元，成交价1.805亿元，成交价折合建面每平方米16.26万元。

有3名买家各自缴纳了2000万元保证金入场，最终经过2次出价，北京天佑创新投资有限公司通过竞买号V8590，以最高应价胜出。

上游新闻记者 刘勇 实习生 祁宇