南京小行医院(南京小行首个科技系统住宅，今天亮相)

南京小行上新！今天，越秀天和正式对外公开售楼处（位于龙湖天街1号写字楼26楼）。这是小行的最后一个住宅项目，亮点抢先看：

① 国企越秀拿地、操盘，安全度高；

② 项目小而美，仅有3栋住宅，主力户型与周边形成差异化，且每栋只有1个户型，相对纯粹；

③ 项目配备分户式科技系统，为区域内首个科技系统住宅。此外，室内层高3.15米、阳台为三玻两腔玻璃落地窗等细节拉满；

④ 首开时间预计为11月中上旬，价格待定，可参考周边。

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今年7月，越秀摇号拿下越秀天和所在的小行G28地块，地价28378元/㎡。

这块地出让面积为13214.64㎡，只有万科朗拾、小行|万科朗拾的一半大小，地价比小行|万科朗拾高出2014元/㎡。

小行板块俯瞰图↓

体量相对迷你加上2.4的容积率，越秀天和共打造3栋住宅，只有260户：

1号楼为19层高，均为143㎡户型，两梯两户；

2、3号楼为23层高，均为110㎡户型，两梯四户。

越秀天和的户型设计，与万科双盘形成差异化。起步约110㎡三房，与小行|万科朗拾的99㎡户型错位；143㎡四房，则填补区域这一面积段的空白，让改善空间更有尺度感。

143㎡四房两厅两卫，两梯两户，为四开间朝南布局、南向面宽约14.5米，几个看点：

宽厅开间约5.1米，与南次卧连通开间约8米的跑道式阳台；

套房主卧，有独卫和衣帽空间；

南向的长辈房与其他功能区相对分离，并有宽敞的衣帽、储藏空间；

这款户型的主卧、长辈房、儿童房、主卫均有观景飘窗，提升空间使用率。

110㎡三房两厅两卫，为三开间朝南布局、南向面宽约11.2米，看点如下：

餐厨、客厅与阳台，形成LDKB一体化设计，开间约5米，提升家庭互动空间；

主卧为套房设计，主卫、衣帽空间一应俱全；

主卧、南向儿童房带有观景飘窗，可观赏山景。

虽然整个小区很迷你，但越秀天和的景观做得较为用心。以金陵八景为蓝本，打造了“一轴一带两环”景观，风格偏中式，与现代化的住宅形成古今对望。另外，社区内部有约3.6米的高差，越秀巧妙做了台地式设计。

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一同公开的，还有越秀天和建面约110、143㎡样板间。以143㎡四房两厅两卫为例，看看产品细节。

入户，是钢木复合门和博世的四合一智能门锁；组合式通顶玄关柜为柏厨品牌，整体色调为米白色。

餐客厅开间约5.1米，顶部做了一体式吊顶，无主灯，并有金属线条加以修饰，提升质感。

餐厅，柏厨的餐边柜在交付清单内，这里配置了博世的蒸烤一体机，高颜值的同时增加储物空间。

注意看，餐厅北侧墙面为免漆板材质的木饰面，与水波纹移门搭配起来，色调的过渡很温和。

厨房预留了双开门冰箱的位置，柏厨橱柜搭配定制石英石台面；博世的油烟机、燃气灶、洗碗机，以及弗兰卡或铂浪高的五金件等，均为交付标准。

客厅上了岩板电视背景墙，长辈房做了隐形门设计，色调与玄关空间保持一致。

开间约8米的阳台为落地窗设计，为了提升科技系统住宅的保温、隔热等效果，用了三玻两腔玻璃，实打实下了成本。

卧室，实木复合地板、定制石材门槛石、墙布为标配。主卧多了带有灯带的吊顶，即使放了衣柜（交付标准内），空间依然很宽敞。

主卫，地面和墙面用了餐客厅同款的马可波罗大面砖，墙面部分为岩板材质，卫浴柜的台面同样用了岩板，更经久耐用；杜拉维特的智能马桶、台盆，汉斯格雅的龙头、花洒，柏厨的卫浴柜，定制美妆冰箱等，均为交付标准。

更为硬核的，是越秀天和配备了分户式科技系统，采用空气源热泵、毛细管网辐射、分户式新风系统，这也是小行板块首个科技系统住宅，提升居住舒适度。

整体看下来，越秀的产品力已见分晓。一方面，选材用料很舍得，精装标准区域内首屈一指；另一方面，很多细节做了呼应，比如餐客厅地面与卫生间墙面、地面，都是具备质感的大面砖；长辈房的隐形门色调与玄关柜一致；全屋大大小小的橱柜，都用了柏厨品牌，色调与品质更为统一。

另外还有一个细节，越秀针对不同年龄段的客群，做了扎实的产品调研。

比如项目110㎡户型，面向相对年轻的买房人。室内风格偏轻盈，宽厅开间做到和143㎡几乎一致，以至于家庭公共空间非常宽敞。开放式厨房配备了岩板台面的岛台，很会契合年轻人的现代化生活方式。

据介绍，越秀天和预计在11月中上旬首开，均价待定，可参考周边新盘。

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我们得知，越秀天和在展厅公开期间，已累计到访约2000组。除了产品力之外，这背后传递的逻辑是：小行，是南京能够穿越周期的核心板块之一。

万科双盘所在地块，分别于去年4月和今年3月触顶摇号。今年7月南京楼市寒意阵阵，越秀G28却在同批次地块里脱颖而出，无悬念触顶。

我们认为，板块最大的“杀手锏”，是介于河西与软件谷之间的区位优势。

软件大道与河西大街无缝衔接，串起河西、小行、软件谷，这带来至少两大利好：

首先，河西的金融产业、软件谷的数字产业等带来的大量置业需求，不可避免会向小行倾斜；

其次，河西的华采天地、龙湖天街、明基医院、儿童医院、保利大剧院；软件谷的雨花客厅、宜悦城等多维度配套，可以与小行板块共享。

当然了，小行一带的配套也足够丰满，地铁10号线小行站、小行医院、新亭公园、越秀天和旁在建的九年一贯制学校等，能满足日常生活所需。

与不少还在PPT里的新城比，小行因主城中心、配套完备、产业聚集等优势，很受开发企业和买房人欢迎。当下买新房，总价预算五、六百万，小行是不错的选择之一。

进入四季度，南京楼市新房市场很热闹，越秀天和之外，河西的天琴华樟、颐和天晟府相继公开，麒麟罕见推出小到45㎡，大到310㎡的公寓产品仁恒星寓&星盛阁。接下来，伟星长江之歌、高科紫星堂等纯新盘也将陆续亮相，有改善需求的买家，可以伺机出手了。