桑田岛(自贸区来了，桑田岛VS科技城，“苏州硅谷”胜负已分)

要说最近什么最火，绝对非自贸区莫属，无数人因这一政策而沸腾。

而随着自贸区的确认，科技城、桑田岛，哪个才可以称为“苏州硅谷”这一争论似乎也可以有了明朗的结论。

桑田岛位于苏州自贸片区的独墅湖科教创新区。秉承全新的国家战略使命，桑田岛未来可期。

事实上，除开自贸区这一政策，科技城、桑田岛，一个发展数年的实力老牌，一个迅速崛起的强劲黑马，到底谁才是真正的“苏州硅谷”，确实值得好好分析。

区域势能

背靠工业园区，升级自由贸易区

科创板块所依托的区域能级，决定其未来的发展速度、发展格局与发展空间。桑田岛与科技城分别依托工业园区与高新区，两个区域的能级一目了然。

过去的十年，园区代言了整个苏州的发展，并且已发展成为苏州最为耀眼的国际化名片，跻身建设世界一流高科技园区行列。苏州自贸区的设立，让园区赢得新的发展“王牌”。

*金鸡湖鸟瞰图

苏州高新区经过20多年的发展已经成为苏州经济发展的重要一极、“一核四城”城市格局的重要板块。但是与园区相比，高新区缺少国家级战略的支撑、国际化的资源聚集力度不足，因此依托高新区的科技城后续发展颇显乏力。

反观依托园区强大的区域势能的桑田岛，拥有生而优越的发展资源，未来发展空间与格局不可限量。

产业能级

世界一流高科技产业园区功能定位

政府对桑田岛的定位是打造集科技研发、教育、产业、生态及配套功能一体的综合区。依托这种定位，桑田岛聚集众多世界高精尖企业，不仅云集华为研发中心、苹果研发中心等世界级科技巨头入驻，更有苏州纳米城、桑田岛科创园、生物产业园等产业载体入驻，耶鲁、牛津、剑桥、哈佛等世界一流大学随之集结，实现产学研一体化。

如今伴随以“建设世界一流高科技产业园区”为定位的苏州自贸片区成立，桑田岛的科创未来将加速发展，带动桑田岛能级提升。

*桑田岛规划示意图

科技城，顾名思义，科技产业是它的灵魂。2005年成立至今，科技城累计引进中移软件、阿里云等100多家国内外知名企业和高新技术产业化项目，进驻了包括中科院苏州医工所、清华苏州环境创新研究院等科研院所和研发机构。

科技产业发展迅猛，但世界级的科创风向标巨头与科创载体远不及桑田岛，未来走向如何，还需观望。

地理区位

园区、上海，承接两大国际化科创高地

桑田岛位于园区东部新核心，东邻上海，西接苏州园区，最大限度地承接两大国际化科创高地的磅礴外溢资源，未来发展空间不可限量。

相比而言，科技城地理位置劣势较为明显，西临太湖，东依大阳山国家森林公园，与主城（内陆）之间有山体“阻隔”，高新区资源外溢至此受阻，未来发展空间受限。

交通重心

轻轨高铁，建设多维立体交通网

交通，是一座城市发展的命脉。桑田岛强大的交通网络正在趋于完善，轻轨2、6（规划在建中）号线、苏州东站（规划在建中）、中环东线、金鸡湖大道、东方大道，构建了一张完善立体的交通网络，以强劲的势头四通八达、开疆辟土，跃升板块能级，将桑田岛推向令人仰望的高度。

科技城的交通网络亦在不断完善，但交通规划偏重于有轨电车。目前已建成有轨电车1、2号线，3号线在建，极大地便利了科技城区域内的出行通勤，但与苏州其他各区甚至其他省市的连接路网稍显薄弱，后续发展乏力。

生活配套

进享园区繁华，退享古镇静谧

桑田岛背靠千年古镇甪直，被誉为国际慢城，生活节奏舒缓，生活状态更加自然宜居。且依托完善的交通网络，可无缝衔接园区的国际繁华，可谓进享都市繁华退享自然静谧，是难得的城市宜居之所。

科技城区域内的规划以科技产业为主，住所多为公寓，住宅较少；且商业配套不足，生活质量较桑田岛略逊一筹。

房价水平

价值高地，价格洼地

桑田岛近年来低调发展，交通、产业、教育等各方面配套飞速崛起，但仍处于价值高地里的价格洼地。随着板块优势愈加凸出，房价未来也将随着上涨，此时置业正当时。

科技城区域内住宅规划不足，势必将居住需求外溢至高新区主城区。然而随着高新区经济的迅猛发展，土地供应紧张，土地资源稀缺，导致房价高居不下，让大多数人望而却步。

通过区域能级、入驻产业、交通网络、生活配套、房价水平等一系列对比，桑田岛在各方面完胜科技城，无愧于“苏州硅谷”称号。

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文章来源:乐居