置信广场(“昆明置信广场”启动重整项目招商 主营教培和新能源汽车)

7月16日，“昆明置信广场”重整后项目招商发布会在呈贡区置信银河广场举行。发布会现场，该项目重整投资人昆明市呈贡区春都城市运营管理有限公司（以下简称“春都城市运营公司”）除了发布一系列招商优惠政策，现场还有三个商家代表与投资人续签租赁协议。这意味着“昆明置信广场”破产重整后涅槃重新生迎来生机。

资金链断裂 经营不当 致黄金地段项目烂尾

昆明置信广场位于呈贡区春融街与彩云南路交叉口，项目于2014年落户呈贡，建筑面积38万平米，是一个集标准写字楼、公寓、商务酒店、地铁商业为一体的地铁城市综合体，也是呈贡目前唯一一个地铁上盖物业，首个与地铁无缝连接的商业中心。

然而由于前开发商资金链断裂及运营商的不当经营，致使已开业的一、二期商业关闭，三期工程烂尾，建设经营陷入全面停摆，成为了呈贡城市的“疮疤之地”。

政府牵头 国企担当 烂尾楼迎来生机

按照省、市委、市政府相关工作部署，呈贡区委、区政府坚决贯彻落实国家、省、市委、市政府关于烂尾楼化解工作的指示精神，聚焦保交房、保民生、保稳定的工作宗旨，成立了以区委书记和区长任双组长的“烂尾楼”问题化解处置府院联动工作领导小组，按照“一项目一方案、一个项目一名区级包案领导、一个项目一家牵头单位”的要求，组织研究化解思路，形成了化解方案，并聘请专业律师团队针对性地为该项目提供法律专项服务，全面开展项目化解重整工作。

2023年5月，经呈贡区人民法院裁定同意项目原开发商和运营商破产重整计划。在呈贡区委、区政府总体统筹协调下，昆明呈贡区属国有平台昆明春都城市建设投资有限公司所属全资子公司昆明市呈贡区春都城市运营管理有限公司作为该项目重整投资人，接盘重整运营昆明置信广场。

从签署《重整投资协议》、《重整计划草案》到法院依法裁定通过，昆明置信广场整个重整工作仅用3个月就完成实质性成果。

购买经营权 期限内保底运营 有效化解债务难题

据悉，接盘后的春都城市运营公司将通过“购买经营权+确定期限内保底运营”的重整投资模式，拟投入1500余万元购买承接“昆明置信广场”一二期商业6年运营权，同时投入1000万元对商业进行整体提升改造，达到“保交楼”交付运营标准。

通过深入市场调研和精准定位，重整后的“昆明置信广场”拟计划引入新能源汽车、教育与培训、餐饮、新零售、休闲、娱乐融合技术交流、企业孵化创新与发展等多种功能业态，充分利用政府资源引入高品质的人力资源产业园区融入到整体的商业运营计划中，最终实现每年1400万的标准保底运营收益，确保业主每年获得稳定的托管收益。

据悉，如果运营收益超过每年1400万元，重整后的中置信公司将按照固定比例计提运营费用，并按托管人收益比例向业主支付运营收益，最大化确保重整项目可持续发展效益，切实有效维护托管人权益。同时，春都城市运营公司拟出资4500万元支付或清偿中置信破产程序中的相应费用和债务，并取得中置信公司100%的股权，原有股东的股权全部归零。

根据《重整投资协议》，春都城市运营管理公司还将与施工总承包单位按照“资金投入+工程全垫资续建”的方式，对“昆明置信广场”项目三期剩余工程进行复工续建，在项目竣工验收后作为中置信公司资产依法清偿各类债务，从根本上有效化解项目烂尾问题，切实维护全体债权人合法权益。

租期和租赁面积优惠叠加 最多可免1年租金

昨天的招商发布会现场，除了三家商户代表签约，据悉截至目前，重整后的昆明置信广场已接洽意向商户50余家，明确签约入驻的商户20余家，租赁面积4000余平方米。

春都城市运营管理公司徐新波表示，“我们根据每一个商铺的面积和区域位置进行评估，依据评估公司的评估价格作为基准，依据商户的租期和租赁面积大小配套相应的优惠政策，跟商户签订租赁合同，比如签订1年租赁合同即优惠1个月租金，另外根据租赁面积的大小不同也有相应的见面，最多也可以优惠6个月租金，因此，租期和租赁面积两项优惠政策的双重叠加，做多可减免1年的租金。”

来源：都市时报

全媒体记者：林霞

编辑：贺靖

审核：赵茜

二审：祝小涵

终审：彭德光