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• 来源/首席商业智慧
• 作者/首席商业智慧

引言：全球第六家、中国第二家宝格丽酒，光鲜亮丽的“八角”光芒也就短短维持了5年的时间，就要开始易主了，易主之后不知道酒店还开不开？毕竟这家宝格丽酒店花了7年的时间，花了20亿才搞起来。

且先不说20亿回本了没，现在卖不卖得出去还得考虑下价格。

01、宝格丽酒店与上海名媛的“钱愁”爱恨

上海名媛和宝格丽酒店，哪个名气更大点，当年，宝格丽下午茶可是被上海“名媛”爱拼才会赢拼起来的，还有宝格丽酒店，也是爱拼才会赢拼起来，然后火遍国内外。

但后面根据两家五星级酒店，除了宝格丽还有丽思卡尔顿酒店，关于几十人拼酒店的这种上海名媛的无语事件，都说酒店没有这种情况啦~

一般像这种这么“撕”贵的酒店，都是需要刷卡进电梯，是可以带人，但是太明显，多少是会引起酒店管理人员的注意的。

而且别的消费者也会怀疑甚至投诉吧，那么多人陆续进入同一间房，人间选美吗？

那是不是酒店的营销炒作？按道理也不至于，但也不是不可能。

毕竟现在的网红，现在的品牌为了流量，可谓是不择手段。

何况是年年亏损的宝格丽酒店！

是的，你以为宝格丽酒店很赚钱？赚钱的话，就不会被卖掉了，在商人的眼中，没有价值的东西，管你是大牌还是杂牌，都逃不过资产抵债的命。

在有钱人的眼里看来，买类似奢侈品一类，不加价还一直降价，那就失去了买它的意义了。

现在，很多奢侈品已经被平替卷到不能再卷了，消费者也是越来越理智，哪怕是纸醉金迷的上海。

02、华侨城出售上海苏河湾，无人摘牌

近日，华侨城上海置地计划要卖了上海苏河湾项目部分资产，也在北京产权交易所挂牌出售了，底价由华侨城（亚洲）来决定，就是不能低于24.3亿元。

但直到现在，还是没人摘牌！难道还要再降价吗？

上海首驰企业管理有限公司是华侨城上海置地在2018年创立的全资附属公司，华侨城上海置地公司又是由华侨城（亚洲）和深圳华侨城房地产共同持有股权，前者是50.5%，后者是49.5%的股权。

而上海首驰手上资产有133套公寓，这中间就包括宝格丽公寓，宝格丽公寓又是和宝格丽酒店在同一栋楼，也就是共享“宝格丽大楼”。

宝格丽大楼在上海市静安区山西北路108弄，还有一家酒店叫宝格丽的酒店，也是全球第六家、中国第二家宝格丽酒店。

前5家在哪里？米兰，巴厘岛，伦敦，北京，迪拜。

宝格丽本就是意大利著名的奢侈品珠宝品牌，本来不是做酒店的，但是万豪是做酒店的，所以就找上了宝格丽了，两人梦幻联动。

果然，中国“土壕”还是比较多的，让宝格丽和万豪一并看上，开了第一家在北京，第二家在上海，连着两家。

然后，宝格丽大楼也在上海苏河湾的项目里，而且占的比例还不小。

所以现在回归到本质，就是华侨城（亚洲）决定要卖掉这栋大楼了。

如果想再细致一点，那就是挂牌出售的酒店还有其他建筑面积，有个2.32万平。

不止地上，还有地下的面积，有两层也算酒店，面积6924.68平，还有车位什么的也算在里面，车位不多，就88个，面积5128.8平。

所以，开始地板价甩卖了，当年光是建了宝格丽酒店就花了20个亿，所以也算是成本价了！

但是，这么低的价格能赚点吗？要是按24.3亿元来算的话，有点利润，但不多，也就5700万元，所以忙活了13年，就这点收益。

现在的地产商的处境，真的是三十年河东，三十年河西，多年前看他们在土拍中大放光彩，多年后看他们变卖像酒店等硬通货的资产，各种大甩卖、各种亏到只剩下裤衩的价格。

03、出租率超高，却年年亏损

华侨城（亚洲）也难逃“典卖家当”，但至少，也比其他房企好多了，还不是亏本卖的，也是唯一的退路了。

这些公寓和酒店资产，不卖不行啊！又不是赚钱的项目，留着也是一年亏一年，经营不下去了。

根据华侨城上海置地2023年中报数据分析，上半年营收约1.18亿元，税前亏损了920万元，税后亏损了690万元。

当然这里并不代表都是宝格丽这边的酒店和公寓资产的亏损。

因为，亏的更多！这一波被挂牌出售的资产：

2021财年收入是2.49亿元，亏损1077万元；2022财年收入是1.40亿元，亏损5225万元，2023上半年是1.19亿元，亏损690万元。

那这么来说，今年上半年还好一点，跌倒谷底开始少亏损了点。

但即便是亏，也算是优质资产，华侨城（亚洲）也是想把苏河湾项目卖回个本，现在，这种大宗交易的项目，自会有专业的人跟着，目前还没交易成功的消息，难道出价还要降吗？

遥想2010年，苏河湾地块可称得上名副其实的地王称号，华侨城也是历经数十轮竞价之后，才拿到的，拿的时候总价是70.2亿元。

要再细分为每平方楼板价，那也不低啊，足足比周围的高了一两万，高达5.28万元。

于是，苏河湾项目就有了宝格丽大楼，包含公寓和酒店，这给本来就够豪气的项目再加一点名气，本来可以“名利双收”的，奈何现在房地产相当疲软了。

加上公寓也是闲置了几年，虽然今年的出租率高了一些，但也是之前太低，突然起猛了的那种现象。

根据华侨城2023年中报显示，上半年苏河湾项目月均出租率为78%，宝格丽公寓的月均出租率则为63%，按道理这么高的出租率应该是不错的吧？

但是，虽然这么高的出租率还依旧是亏损，哪怕是满租也很难盈利，此时不出售更待何时？

但该说不说，上海有钱人还是多啊！毕竟宝格丽公寓租金不便宜啊！

来看下宝格丽大楼总共有243个房间，1房1厅面积在145-172平方米左右的呢，每月租金是5.3至6.8万元！真的是寸土寸金，这个价格可以在别的地方租一年了。

这还是100多平，更贵的来了！有208平方米的2室1厅，每月租金是6.6至12万元，还有更贵的，大约256平方米的3房，就要9至15万元。

就是这么贵，出租率还达到了那么高，但其实，这个比起宝格丽的酒店，住一晚都要6000元起，拿个计算器算一下，住酒店一个月也要20万元起吧？

这样对比，宝格丽的公寓价格也算便宜了。

毕竟，有网友从宝格丽酒店的官网预订跨年夜的房间，400平米的宝格丽套房，就是22万元起一晚。

而预订上海宝格丽酒店一般的客房最低价是6000元起/晚。

那作为对标五星级酒店，像康莱德酒店、华尔道夫酒店的房价都是2000多元左右。

看来，宝格丽贵的是档次，还是说可以看到宝格丽珠宝，无形中增加了“观赏费”？

但就是这么离谱的价格，还是照常有人住，有人租，当然也还是挡不住常年亏损。

本来也是出租的好好的，看租房率对比2020年的6%，现在是63%，也算是涨了十来倍，但也正是当年雷声大雨点小，豪气十足却以6%作为起点，这确实是太低了，投资者基本都是看空的心态。

华侨城在上海其实也不止苏河湾这块，华侨城也是有点土地储备的。

04、华侨城上海不给力，五大区倒数第一

根据华侨城2023年中报数据显示，上海浦江镇0061、0055街坊P1宗地也是华侨城在上海的土地储备，现在还有很多开发的建筑空间，还有个8.94万平方米。

华侨城在华东区域的核心发展城市就是上海，上海纸醉金迷，遍地黄金，但今年华侨城华东区域经营的也不是很理想。

其实不止华侨城，今年的房企一个接一个暴雷，三十年河东三十年河西，但都还没过六十年。

根据华侨城2020年财年，营收约288亿元，同比增长229.31%，占营业收入比重约35.21%，2020年业绩也算可以。

但不到两年，到了2022年财年数据显示，华侨城华东区域亏损了109亿元。

2023财年中报数据显示，今年上半年华东营收18亿元，亏损了13亿元，有息负债高达1343亿！

不知道为啥，难道是恒大的2.4万亿，导致现在觉得华侨城的1343亿也还好，还没恒大一个零头！

从2020年排第二到现在沦落为五大区域倒数第一，华侨城华东区域真的是令人唏嘘，占华侨城总营收比重仅9.38%。

现在华侨城在上海，除了闵行区新浦江城项目在售外，今年上半年销售额为3919万元，但其他项目都是在租，有浦江华侨城，出租率是95%，苏河湾出租率是78%，宝格丽公寓出租率是63%。

很多网友不知道宝格丽大楼在上海是怎样的一个地域概念，本身就处在苏河湾的核心地段，风景一绝，什么陆家嘴和外滩都尽收眼里。

所以，这里是众多上海名媛甚至各地名媛，还有网红，基本都会来打卡。

但是，华侨城为了化债，也不得不把这块肥肉给卖掉，但也许对宝格丽大楼来说，只是换了个业主，其他也不影响吧？

你去过上海吗，也住过宝格丽酒店吗？不管是北京的还是上海或者是国外的，如果住过，请留下你的看法，酒店当真值那个价位，还是超出品牌溢价了，前期估值太高了么呢？请留言评论。

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