win007(“拉低”陆家嘴天际线，两大全球顶级设计团队缘何这样做？)

滨江绿地景观效果图

猫头鹰日志（MalltoWin Log)

别让建筑沦为资本的工具，建筑空间唯有驱动体验者的内生力量，才能推动整体价值的释放。

2019-10-22

摩天大楼高度密集，天际线不断刷新，这似乎就是当下大城市的真实写照。

一座座拔地而起的超高层建筑看似光鲜，实则却“孤独地”守在自己的红线范围内，彼此间既无相互关系，有限的用地也抹去了大量自然因素。

曾有建筑师指出，“建筑正不可避免地丧失情趣，变成资本的工具。”

对建筑情趣的呼唤，意味着商用项目的设计重心需要转到空间和自然环境、空间和人、人和人这些有关人文与美学的维度。

例如今年3月，美国史上最大私有地产开发项目纽约哈德逊广场开幕，其中在设计上遥相呼应的哈德逊广场10号、30号办公大楼，一方面以向上挺拔升腾的姿态分别表达对城市界面和哈德逊河的致敬，另一方面又以向相反方向倾斜的形式，构成一种有如舞蹈般的生动的城市空间关系，并在底部实现与高线公园的紧密连接。

纽约哈德逊广场10号、30号楼实景图

图片来源：KPF官方网站

又如不久前刚刚投入使用的新加坡罗敏申大厦，宛如晶体形态的商业裙楼上方设计有大面积开放式的屋顶花园，并与办公塔楼以“悬浮”的方式相连接。这样的设计不仅与中心地带历史建筑老巴刹食品市场有棱角的赤陶屋顶建立了联系，也以空间宽敞感与连续性促进了室内与街景之间的“对话”。

新加坡罗敏申大厦效果图

图片来源：KPF官方网站

正如享誉全球的KPF建筑事务所表示“建筑是能融合环境并且改变环境”，类似这样的优秀项目无疑都融合了当地独特的文化与自然语境，并更好地融入进城市肌理当中。

事实上，上述两个项目也正是出自KPF之手。如今，在这样的创作宗旨之下，KPF在国内的又一全新力作——位于上海黄浦江边的陆家嘴滨江中心也已雏形初现。

陆家嘴滨江中心效果图

兼顾尺度与需求的产品形态、舒适与智能的空间设计、生态与社交的生态景观，三重创新体验相复合，构成的正是鲜有的“上海市中心滨江公园内的世界级办公空间”。

尺度与需要

人文美学的产品形态

对于办公产品而言，超高层、出面积、求收益是最常见的设计想法。而在KPF看来，关注建筑与环境的交融才是首要考虑的问题。

作为与上海地产集团合作，华润置地商务系列首个中心系产品，临江而建的陆家嘴滨江中心先天便拥有独特的人文和自然优势。一条黄浦江，一侧承载着老上海的历史文脉，另一侧见证着魔都的日新月异。滨江的美景和周边环境的碰撞，让KPF更愿意凭借需求之上的产品尺度创新，将这里打造出承载文化积淀、时光跨度的独特体验。

于是，从诸如湖南凤凰古城、江苏周庄水乡、意大利科莫湖等历史悠久的水乡中获取设计灵感，陆家嘴滨江中心将以滨水低密度总部独栋的形式，成为上海第一个花园式办公与城市中央CBD紧密融合的办公产品。

陆家嘴滨江中心效果图

在楼宇形式上，有别于市中心混合用途开发项目中常见的“塔楼+裙楼”形式，陆家嘴滨江中心采用了减少裙楼的独特设计，8栋建筑均直接矗立于地面，通过完全释放地面空间，带来行人空间的最大化，提升体验感受。

在整体布局上，楼宇之间的排布极具质感层次，中央脊柱结构将楼宇连接在一起，最终以下沉广场空间的形式呼应城市绿地与滨水景观。沿江畔而逐渐起势的螺旋高度设计，也丰富着上海的滨江天际线。

同时，借由6条垂直贯穿的街道，人们不仅能在各个角度获得良好的空间视觉感受，还能体会到类似水镇般的休闲游逛感，并可由便捷的通路到达滨江公园享受自然风光。

陆家嘴滨江中心效果图

这在拥有250多幢商办楼宇的陆家嘴金融城区域，将是极为难得的办公体验。

呈现城市风物人情的设计理念还体现在更多细节上，而擅于利用尖端技术的KPF，也让这样的想法得以成为现实。

对于建筑的立面外观，KPF基于对场地历史的尊重，将中国建筑中独特且前所未有的手工铸造铝翅片等工艺，以不同比例与造型和高性能玻璃幕墙结合起来，并融入与当地著名工匠合作开发的青铜阳极氧化处理技术、结构分层设计等技术，让建筑能够兼具使用功能、工艺美感和历史韵味。

陆家嘴滨江中心建筑立面效果图

比如，新工艺、新技术的采用在提供巧妙的遮阳、防止结构风化等功能效果同时，还创造出更丰富的视觉趣味性：当在阳光下打量建筑时，你会发现不同结构有着熠熠生辉且变幻无穷的色调。

可以说，陆家嘴滨江中心率先实现了建筑与区域的和谐交融、城市尺度与自然文脉的良性互动，为项目在拥挤的CBD区域创造出广纳水源的独特而稀有的商务景观印象，也为办公空间能够成为人们渴求的“都市绿洲”做出了全新注解。

舒适与智能

“人本”设计的空间体验

城市更新的本质，实则是对每一个人生活的更新。也因此，无论是陆家嘴滨江中心的建筑设计团队KPF，还是开发团队华润置地与上海地产集团，都有着一致的共识：要将“人”放在设计首位，以人们的生活方式为设计重点，着力打造体验式设计。

特别是当人们每日大半时间都身处于办公场所，办公体验已经成为影响工作效率、员工留存乃至企业发展的决定性因素之一。

对此，打造既富于人本舒适性也附加了智能服务性的“定制式”空间，让陆家嘴滨江中心刷新了区域现有的办公体验。

人性化的灵活空间策略

有人形容KPF的作品都是需求敏感型和环境敏感型设计的成果，此次设计也不例外。

强化自然感受。按照美国绿色建筑认证体系LEED金级设计标准建造的陆家嘴滨江中心，充分考虑了光线、通风等环境变量，从而通过优化环境设计，最大程度保证办公空间的观景视野、自然光线和自然通风效果，带来更舒适的空间感受。

陆家嘴滨江中心效果图

预留空间可变性。项目既拥有近22米大跨度无柱空间内，也预留了可移动隔板，方便企业根据需要灵活布局成开放工位、共享办公、创意空间等形式，更好地兼顾新一代职场主力军看重的个性化办公诉求，以及促进跨职能协作的工作效率。同时，每栋顶层预留的约3.5米净高行政办公层，也可根据顶配办公需要进行专属空间的再设计。

更值得一提的是，项目本身低密度的产品形态，为空间使用价值的创新带来了更多可能。与室外景致和谐共融，每栋楼的屋顶都被打造成为全景观视野空中花园，可休闲，可社交，这种空间的趣味性、互动性可以说是传统超高层办公楼难以达到的。

陆家嘴滨江中心屋顶花园效果图

兼具形象昭示性。对于陆家嘴滨江中心所看重的总部企业客群，项目不仅在大堂设置了约达10米的挑高空间，还为入驻企业提供了专属品牌logo昭示权。加之诸如会议中心、路演中心、共享空间、文化展示体验空间等增值服务空间的同步配套，总部企业气质得以通过更佳的视角传递。

智慧化的平台服务策略

在硬件设施之外，以用户体验为出发点的设计理念还体现在项目所创造的高量级智慧服务体系。

建筑本身采用的先进智能建筑集成管理体系（IBMS），保证了空间使用的舒适性。华润置地所打造的集创新空间（OE SPACE）、多元服务（OE PLUS）、智慧互联（SMART OE）于一体的写字楼生态服务平台OE 2.0，则将相关基础功能、员工生活、社群打造以及企业支持服务等一系列体验内容更全面地连接到平台资源，以数字化管理方式实现商务运营的价值最大化，并服务身处其中的每一个人和企业。

华润置地OE2.0示意图

更何况，与拥有20年成功经验的国际化科技创新孵化器Plug and Play中国合作，陆家嘴滨江中心将成为区域首个金融科技产业园，以全新引入的金融科技生态模式，提供大企业创新、行业资源对接等增值服务。

全球视野之下，一个面向未来而生的商务生态体系已经呼之欲出。

生态与社交

共融共生的连接重塑

如果说KPF通过建筑空间体验创新在人、建筑、环境的关系中建立起和谐的联系，那么来自世界顶级建筑景观设计公司SWA集团对项目内外生态景观的打造，则将这种共融关系再次放大，以更为开放、多元和灵活的方式，让这里成为城市肌理中的重要活力来源。

曾操刀美国谷歌总部、日本轻井泽度假区景观设计的SWA，此次由屡获国内外大奖的李慧琍女士担任主创设计师，在设计伊始便对项目理念有着独特的见解——要打造一个与周边自然人文景观紧密融合的公园型商务精品社区。

滨江绿地景观效果图

“公园”与“社区”，当这两个很难与市中心CBD办公楼联系在一起的词成为定义项目的关键，也就意味着陆家嘴滨江中心将格外注重打造这样的特质：生态与开放、社交与连接。

一方面，SWA因地制宜匹配了“以水点睛”的景观串联手法和“量体裁衣”的植栽策略。

从江畔自西往东与项目连结，“水”元素通过抽象、虚实结合的表达形式，为人们依次带来林荫水道、水瀑阶梯、镜面水池、水漾铺装等景观，创造一种漫步的自由感和愉悦感。

陆家嘴滨江中心商业效果图

同时，沿水花池选用了缤纷唯美的亲水植栽；超1万平方米的配套商业区，以红叶榉树和临水花卉来创造季节性体验；贯穿项目的“黄金内街”骨架由银杏贯穿，从而在冬日改善公共空间的微气候，使之更为舒适。

陆家嘴滨江中心下沉广场效果图

由此组成的诗意庭院、活动广场、临街花园、空中花园、办公天井庭院等一系列立体景观空间，以美好而丰富的生态自然体验，打破了传统格子间的“灰色”印象，真正在高密度“水泥森林”中构建出一番别有洞天的、多方可共享的景致。

另一方面，打散固态空间的使用效能，借由多元景观空间而生的多样化社交场景随处可见。

例如，黄金内街与水轴的交汇之处，是项目内的活动节点中心——下沉广场，可灵活组织用作大型活动的场所。

临近建筑面，由精致墨绿花岗岩而生的“岛屿”区域，可作为中型聚会花园空间或小型对话空间。

陆家嘴滨江中心采光庭院效果图

广场北侧还设计有层层叠叠的阶梯和挑台，以丰富的第五立面形式让小型对话空间和私密休憩空间穿插其中。

一个个注重体验式感受的社交场所，为不同规模、主题、需求的人群互动创造了良好氛围，从而能够转化成为富有活力的城市聚落。

并且，借由上海少见的渡轮、轨交与巴士枢纽三种立体公共交通系统形成的内外连通网络，人们将能够在充满包容性、互动性、趣味感与参与度的社交场景中，达成人与人、人与更多触点的连接。

结语

以世界级景观设计突破传统高密度办公氛围，以大师级建筑作品突破传统格子间限制，以智能系统与创新平台突破传统单一服务模式……陆家嘴滨江中心作为对办公方式与生活方式的模式重构，实现了对商务建筑美学、商务场景价值的进一步迭代——驱动体验者的内生力量，进而推动整体价值的释放。

作为华润置地携手上海地产集团深耕长三角的又一大办公产品系列，可以期待，随着陆家嘴滨江中心在2020年的交付，这一滨江东岸现象级旗舰办公项目，也必将成为陆家嘴未来全新的活力点。

欲进一步了解陆家嘴滨江中心

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