谭炳照-拆迁难度大、坑多，敏捷100亿拿了个旧改

记者 | 黄昱

沉寂近6年的老牌粤系房企敏捷集团，最近在公开市场终于有大动作，拿下了广州增城区第二大城市更新项目，总投资高达100亿元。

近日，增城区中新镇泮霞村公开选择合作企业结果公示，经过中新镇泮霞村成员代表表决，敏捷集团成为该村更新改造的合作企业。

敏捷集团透露，公司于3月11日已收到广州市公共资源交易中心发来的成交确认书，并在3月13日与广州市增城区中新镇泮霞村经济联合社正式签署了合作协议，

泮霞村位于中新立交以南，不靠近地铁线，但靠近广河高速和北三环高速，周边缺乏大型商业配套，只有内部的基础公共配套设施。附近有华润华发联合开发的峰尚九里及恒大山水郡仙股，目前售价均在1.6万左右/平方米。

泮霞村旧村改造项目从去年底开始公开招标。相关文件显示，泮霞村项目总用地面积为100.18万平方米，在增城区仅次于上海升龙去年拿下的群星村，涉及居民2352户，户籍人口5347人。

除拆迁难度大、开发周期长外，成本越来越贵也是广州旧改的趋势。此前，保利进入的中新镇中新村以及升龙的群星村均抛出了120亿元的改造计划。

泮霞村100万平方米的总用地面积中包含国有土地22.30万平方米，集体土地77.88万平方米。项目改造将采用村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地，敏捷集团须优先完成村民回迁房后才能入市交易。

公开资料显示，增城区旧改村数量超过30个，目前已有金星村、群星村、南茔村、塘口村、中新村、官湖村等旧改项目成功招标，包括保利、富力、时代、融创、中鼎、大华、升龙、合汇、奥园等在内的多家房企都参与到这些旧村改造中。

泮霞村项目不接受联合体报名，申请企业要提交2亿元的参选保证金。广州公共资源交易中心（增城交易部）相关工作人员对界面新闻透露，最终参与竞标的企业只有敏捷一家，经三分之二村集体代表通过后，确认为合作企业。

多位业内人士表示，与一般的土地招拍挂不同，旧改项目程序更复杂、前期沟通成本高，房企不仅要有足够的旧改经验以及资金实力，还需要与当地政府以及村集体保持良好的关系。

如今甚少出现在聚光灯下的敏捷集团，是一家老牌粤系房企，成立于1993年。1998年创始人谭炳照通过收购广州番禺锦绣生态园项目正式进入房地产行业。

敏捷集团官网信息显示，如今公司已发展成为一家涵盖住宅建设、城市更新、生活服务、酒店及商业运营、物业租赁、文旅开发、优质教育等多元化业务的综合性企业集团，布局29座城市、超100个项目，总资产超900亿元，已开发各类物业总建筑面积近3000万平方米，员工总人数超过20000人。

敏捷集团在广州增城扎根多年，开发建设了集团内部至今视为标杆的敏捷绿湖国际城项目。

2013年是敏捷集团重大转折点。这一年，敏捷集团的合约销售从2012年的99亿元翻倍增长至210亿元，并积极向外界传递着上市的信息。

从2017年以来，敏捷集团业一改往日低调，在报纸、微信朋友圈发布了一则“粤西区域诚寻土地”信息，通过收并购等方式积极拿地。

敏捷集团方面透露，目前公司仅城市更新项目的总开发面积就已超过千万平方米。

敏捷集团提供数据显示，2019年其实现销售金额505.3亿元。