天物集团(四批次的土地到底谁会拿？)

大家好，我是大元

昨天晚上，今年的第四批土地，挂出来了，一共24宗，比预计挂地少了12宗。其中，住宅20宗，商业4宗。起拍价合计99.67亿。

市内还是河西挂地最多，四宗土地，建筑只有可怜的15万㎡，郁江道3宗，陈塘1宗。郁江道的楼面价接近2万/㎡。

有粉丝问大元，河西的地会做什么产品，卖多少钱？

陈塘地块之前传说是绿城拿的，绿城内部也研究得很深入了。这几天又传出来说，不拿了。不管谁拿，逃不过小面积，低总价，学区房。大概率还会是，师大二附小直升四中。未来售价，我觉得可以参考诚园二手房挂牌价。

郁江道地块，之前和某房企聊过，北侧天物烂尾楼，南侧装饰城，西侧大马路，也就东侧还好点，是个公园。定价，要是跟W4一样，肯定卖不出去。现在看来，能卖到和融成一个价，就不错了。如果想卖高价，就必须落实学校。天物1期，统筹师大二附小，郁江道地块不仅也要师大二附小，而且，还要直升四中。

南开区这次就剩下了2宗，建面比河西还少，只有11万㎡，战备楼地块，上个月鹏飞集团的官网，就已经发布了和南开区座谈会的信息。而且，据知情人透露，鹏飞集团是山西建投推荐来的。现在拿地也开始玩老带新了。据传说人家可是包机过来的。 不过，还有一家央企，这块地研究得也很深。到时，就看双方如何举牌了。有可能这个地块的学校，会很不错！

红桥区光荣道的“四杯羊汤”地块， 14000的楼面价，仁恒拿来以后，可以摊平星源世纪的成本。28000的单价，买11层的小高，还带精装修。据说，高层的价格12月还会有新低。这是在给新地块铺路吗？

环城这次就剩下4宗地，一共24万㎡。李七庄于台地块，大概率会跟水西一样，金地代建。

金钟街的1宗的地块，在之前锦绣丽城的规划中，就出现过。所以大概率还是中建的。

津南的海河教育园，也只有1宗地块，位置还算可以，你们猜会不会在中海继续补货呢？

杨柳青的两宗地块，大概率会是本土房企拿，毕竟都是本地人买，外面的人有的都不知道杨柳青在哪。

滨海新区这次挂了7宗地，响螺湾上次无人问津之后，楼面价降到了5572元/㎡，对面的合景会不会过来举一手呢？！

空港的2宗地，9000多的楼面价，这样的市场环境下，大概率也只有天保，过来举两手了。

塘沽的1宗地，在新河船厂的旁边，属于海河沿线，楼面价格1.2的容积率，楼面价才5000元/㎡。之前拿地的褚成，是不是手已经痒痒了。

大港的市场比较封闭，大元也很少去那边，就不乱说了。

这次消失的地块，河西区体育学院地块，看来某海归手里也不富裕啊。南开的中医药大学地块，总价太高，以及保留的建筑让很多央企也犯难啊。大华一降价，国产也没人敢玩了。东丽沙柳北路地块，金茂忙着弄科学城4/5期了，哪顾得上啊。

昨天团队直播的时候，料到供应在减少，库存是不是就剩的不多了，反正一年也没几个新盘出来。其实，库存减少的同时，成交量也在下降。

大家都预测了一下明年的楼市，记得老唐这么说的，现在是一种非平衡下的楼市，买房人的政策已经出尽。反而房企都出了问题，那16条出了，房企就立刻起死回生，房价就立刻大涨吗？答案，肯定是不会的。后面至少要给房企半年左右的恢复期。它们在疗伤的同时，也需要恢复信心。还有就是，口罩的变化，也是未来楼市，是否回归平衡的关键！