碧桂园服务股价(上半年预亏450-550亿元 碧桂园股价跌破1港元成“仙股”)

封面新闻记者 马梦飞

8月11日开盘，港股碧桂园跌近6%，盘中一度跌超13%，截至午间收盘，股价跌8.65%，报0.95港元，总市值262.6亿港元。

消息面上，昨日碧桂园发布业绩预告，预计今年上半年净亏损在450亿元至550亿元之间。对于业绩巨亏，碧桂园称主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

有消息称，碧桂园已经在筹备债务重整，近期有望启动相关程序，该公司已聘请中金为财务顾问，主导重整事宜。

自称遭遇“成立以来最大困难”

在公告中，碧桂园表示，自2021年以来，行业步入了前所未有的困难时期，多重不利因素迭加，导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。

数据显示，2023年1–7月，集团实现权益销售金额人民币1408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%；7月单月实现权益销售金额人民币121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降78%。

对于目前的困境，碧桂园称，当下公司遇到了自成立以来最大的困难，受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响，账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压力。面对行业整体极端困难的局面，碧桂园提出加快销售回款和应收债权回收，最大限度削减支出，做好保交付、保信用工作等多项措施进行自救。

“虽然公司遇到了自成立以来最大的困难，但我们始终对中国经济的前景充满信心，房地产行业经过这一轮的深刻调整，终将回归健康平稳发展的轨道。”碧桂园表示。

近段时间以来，碧桂园一举一动都受到市场的关注。8月5日，有市场传言称“佛山市派出副市长带队的工作组进驻碧桂园”，要求碧桂园盘点资产，暂缓考虑其发债事项。导致公司股票和债券均出现大跌。随后碧桂园表示，传言不实。

7月30日，碧桂园服务公告，碧桂园创始人杨国强二女儿、现碧桂园董事局主席杨惠妍捐赠20%碧桂园服务股权给自家公益基金，按照7月28日股价算捐赠价值约64.42亿港元。此举受到市场关注，并引起了部分投资者不满。

7月19日，碧桂园服务总裁李长江分两笔合计减持碧桂园服务322.79万股股份，套现2824.7万元，因减持数目巨大，被外界视为清仓式减持。

一系列的不寻常的信息都显示，碧桂园处境艰难，违约担忧之下，近期碧桂园股债接连大跌。

我国房地产市场正向平稳发展转变

中诚信国际在给碧桂园相关债券评级报告中表示，长期来看，中国房地产市场仍将处于较为严格的监管环境之中，各项政策都将以维护房地产市场平稳健康发展为目标，在此行业政策背景之下调控政策、信贷政策及融资环境的变化均将对房地产企业资金平衡能力提出更高要求。

有业内人士向记者表示，碧桂园业绩暴跌因素较多，受到房地产行业销售下行的影响，以及其他因素如结转毛利率下降、物业项目减值增加和外汇波动造成的预期净汇兑损失等。

那么接下来房地产行业将出现哪些变化和趋势呢？中指研究院市场研究总监陈文静认为，下半年房地产政策的优化仍将以因城施策的方式推进，整体力度有望加大。

事实上，今年以来，各地持续优化房地产调控政策，优化限购限售政策、下调最低首付比例、发放购房补贴、强化公积金政策支持、购房契税补贴、二手房“带押过户”等一系列举措之下，房地产政策不断优化调整，有力支持了刚性和改善性住房需求。

7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示：“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”

从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展。7月24日召开的中共中央政治局会议提出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。

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