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进入一个新的城市，大多数人做的第一件事都是——租房。无论你是刚刚踏入社会的大学生，还是身经百战的“北漂”“沪漂”，都少不了经受一番找房租房的“苦”。租房可以说是每一位在外奋斗的人的必修课，而想要在租房这件事上少踩雷，除了好运加持，还要有一双“火眼金睛”，谨慎选择。

去年蛋壳公寓的“爆雷”事件，将长租公寓推上了舆论的风口浪尖，疫情之下，“跑路”的长租公寓更是不在少数。而从去年开始，已有多地出台政策规范租房市场，近期北京、深圳更是接连出手，规范“租金贷”，加强租金监管。所以说有租房打算的朋友，谨慎之余无需太过悲观，先来和阿福一起来了解一下各地目前出台的长租公寓监管政策吧。

北京

• 预收租金不得超过3个月，“租金贷”只拨付给个人

明确限定住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收取的押金数额不得超过1个月租金；严格禁止“长收短付”，要求住房租赁企业收、付租金周期必须匹配；严控“租金贷”拨付对象，规定银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

建立押金托管制度，住房租赁企业向承租人收取的押金，须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管。住房租赁企业应于合同终止后2个工作日内通知北京房地产中介行业协会退还押金，北京房地产中介行业协会应在1个工作日内将押金的本金和同期存款利息退还给承租人。

• 签订房屋合同3日内要在监管平台备案

新规明确，住房租赁企业在北京开展业务前，须向注册地所在区住房城乡建设部门报送开业信息和从业人员名单，不报送开业信息的企业不得通过互联网发布房源信息。

同时，要求住房租赁企业使用北京住房租赁合同示范文本，并在签订承租或出租房屋合同3日内在北京市住房租赁监管平台备案，对未如实备案的企业将限制其通过互联网发布房源信息。

深圳

• 住房租赁企业不得“长收短付”哄抬租赁价格

住房租赁企业应取得营业执照，经营范围中明确注明“住房租赁”，不得超范围经营。自然人转租住房10套（间）以上的，应当依法办理市场主体登记。

住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益。

• 租房押金和租金将纳入监管

明确要求在深圳市经营的住房租赁企业须在深圳市确立唯一住房租赁资金专用账户，用于收取其经营下所有承租人押金及租金。对通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业收取承租人押金及周期租金总额超过4个月租金数额的部分资金，由银行进行监管或者由租赁企业提供相应价值的银行保函担保。

金融机构与承租人签订贷款协议后，应以备案的住房租赁合同为依据发放贷款，将贷款拨付至承租人个人账户，且发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配。

• 优化租房积分入学政策，推进租房、买房落户同等待遇

2月1日，广东省深圳市住房和建设局下发《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）。针对目前租房、购房在入户、入学政策中的差异化积分现状，一方面结合深圳市户籍迁入的相关政策，逐步推进租赁住房在积分入户政策中与购买住房享受同等待遇；另一方面在加大学前教育和义务教育学位供给的同时，优化租赁住房积分入学政策。

• 创新租赁住房用地供应与建设模式

完善租赁住房用地供应方式，采取“限地价、竞地价、竞自持租赁住房面积、竞自持租赁住房年限”等出让方式。探索政府提供居住用地、住房租赁企业负责建设和运营租赁住房的PPP模式筹集租赁住房。

郑州

• 允许承租人住房公积金提取额度提高30%

公积金管理机构(部门)对符合住房公积金提取规定，且已办理房屋租赁登记备案的承租人，在房屋租赁合同有效期内，允许承租人住房公积金提取额度在现有基础上提高30%。

住房保障部门要进一步加大房屋网签备案信息共享力度，相关部门对能通过信息共享获取房屋租赁网签备案数据的，不再要求当事人提交纸质房屋租赁合同，切实减轻当事人负担。

上海

• 增加租赁住房有效供应

坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策，规范住房租赁市场秩序。

青岛

• 调整公共租赁住房实物配租第一档租金标准

将原公共租赁住房第一档租金标准由“人均月收入低于810元(含)的家庭，租金标准为0.75元/月•建筑平方米”调整为“城市低保、分散供养特困人员以及人均月收入低于810元(含)的家庭，租金标准为0.75元/月•建筑平方米”。

宁波

• 五大举措增加租赁房源供给

支持企业利用自持产业类工业用地建设租赁住房。允许非房地产企业将依法取得使用权的土地，经批准后用于租赁住房建设。探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，所建租赁住房不得分割转让、以租代售。

允许改建房屋用于租赁。在符合产业发展、结构安全、消防安全的前提下，允许企业将闲置商业、办公、工业用房改建为租赁住房或职工宿舍，改建项目的用水、用电、用气价格可以申请执行居民标准。闲置商办、工业用房改建为租赁住房的项目，持续运营应不少于5年，到期后可申请延期，如不继续经营，应恢复原有建筑功能。

集中配建租赁住房。根据开发园区、产业园区和小微企业园区的用工需求，允许园区统筹规划、集中新建改建租赁社区，允许建设职工宿舍等租赁住房。有条件的园区可适当提高工业附属设施配建比例，配套用地上限可由7%提高到10%，配套建筑面积上限可由10%提高到15%。

盘活存量闲置房源。通过梳理整合政府机构、事业单位、国有企业等单位闲置房源，支持住房租赁企业筹集社会闲置房源、鼓励个人将闲置住房委托给住房租赁企业或中介机构出租等方式，盘活存量闲置房源。

配建高端租赁住房。结合宁波实际，在东部新城、南部商务区等重点商务功能区配建高端商务租赁住房，提供长租、短租和服务式公寓相结合的多元化产品和个性化服务。

西安

• 房租涨幅不得超过居民人均收入增幅

基于居民房价收入比、租金收入比等住房支付能力衡量指标，确定租金价格指数合理区间， 2020至2022年，各年租赁住房租金涨幅不超过城镇居民人均可支配收入增幅。

住房租赁企业应在监管合作银行开立西安市唯一的企业住房租赁交易资金监管专用账户，分账核算专款专用，避免恶意克扣押金、随意挪用租金行为，保障租赁双方的资金安全，维护当事人合法权益。

严厉查处住房租赁违法违规行为。持续开展违法违规租赁行为综合治理工作，严厉查处未经金融监管部门批准设立的机构开展个人“租金贷”业务。完善多部门联合执法机制，加大执法力度，维护住房租赁各方合法权益，确保人民群众财产安全。

此外，在土地“招拍挂”时，设置“建成后的住宅租赁经营期不低于十年”的条件，经营期内不得以租代售，经营期满后方可上市销售。加快租赁住房用地的审批供应，土地出让金可采取分期缴纳方式。新建租赁住房户均面积为60平方米左右，最大不超过90平方米。

重庆

• 承租人支付超3个月的租金纳入监管账户

在营住房租赁企业在渝机构总部应开立监管账户，用于归集在渝所有分支机构需监管资金。凡是承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应纳入监管。承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定是否将租金存入监管账户管理。

关于住房租赁资金的收取和划转，承租人应按照住房租赁资金监管协议约定的支付周期和金额，将租金直接存入该企业的监管账户。

杭州

• 租金贷收入占比不得超过30%

在杭进行住房租赁活动需在杭州租赁平台进行网签，并办理房屋租赁登记备案。住房租赁企业可依据相关法律法规以应收帐款为质押申请银行贷款，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%。

• 转租住房10套以上需办理市场主体登记

从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房10套（间）以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。

• 住房租赁合同也需进行网签

经由房地产经纪机构、住房租赁企业成交的住房租赁合同，应当即时办理网签备案。网签备案应当使用住房和城乡建设、市场监管部门制定的住房租赁合同示范文本。

合肥

• 增加租赁住房有效供应

支持竞自持新建。商品住宅用地使用权拍卖方式调整为价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房。不得设置分割性、限制性边界围护，与可售商品住房共享小区配套设施。支持非住宅改建、支持园区企业配建、支持园区企业配建。

• 防范租赁金融风险

住房租赁企业与金融机构合作开展住房租金消费贷款业务的，应当事先征得原房东书面同意。承租人确需贷款的，应当单独与承租人签订贷款合同，住房租金贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率与承租人签订的租赁合同中约定的租金缴纳频率一致。

中山

• 加快推进购租并举住房制度改革试点工作

制订支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。推进公租房货币化，转变公租房保障方式，实行实物保障与租赁补贴并举。支持公租房保障对象通过市场租房，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴，逐步将住房保障方式由实物保障为主转变为租赁补贴为主。

支持房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务特别是长期租赁；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。

鼓励新建租赁住房，将新建租赁住房纳入住房发展规划，在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。鼓励盘活城区“三旧”和城市更新用地等存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。

允许将非公开出让用地和非通过市土地使用权公开交易机构实施公开转让用地上在建、建成、库存的商业用房（按商品房分摊办证的除外）等，按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

春节之后即将迎来新一波租房热潮，房产中介们蓄势待发，租房的朋友也要多多关注和了解各地的长租公寓监管新规，以免因为对政策的不熟悉白白掉入“陷阱”。关于租房，你有什么建议或者遇到的问题，都可以在评论区留言，我们一起讨论～