广州财富广场-上海资本大佬20栋别墅第四次拍卖，被18人（公司）联合14亿拿下

在上海，存在严重违纪问题的房子，而且价格不菲，你敢买吗？近日，在上海市就出现了一宗重量级房产拍卖，拍卖的房产就是存在违建问题。但最终被人买下了。1月9日，已经破产的上海华信国际集团有限公司的总部所在地，位于上海徐汇区兴国路111号的20栋别墅迎来了第四次被拍卖，起拍价降到了13.5048亿元。相比第一次拍卖的起拍价17.6995亿元，少了4.1947亿元。这次终于吸引了2人缴纳1.5亿元保证金报名竞拍。最终经过44轮加价，以14.1098亿元成交。

此次拍卖的20栋别墅，虽然是上海华信国际集团有限公司的总部所在地，但其原来却是一个别墅小区，叫做翡翠苑小区。20栋别墅属于住宅性质，并不是商业办公性质。只是上海华信国际集团有限公司用来做总部办公场所而已。

此次拍卖的20栋别墅，属于公司破产资产拍卖，20栋别墅属于大大置业（上海）有限公司所有，该公司是上海华信国际集团有限公司关联的一家下属公司，上海华信国际集团有限公司已经破产。有公开资料显示，上海华信国际集团有限公司，主营能源与金融。公司于2002年由叶简明创立，曾拥有两大管理集团公司（即上海华信国际集团有限公司、北京华信国际能源有限公司）、7家一级投资公司和A股上市公司万人。2018年3月，中国华过信实控人叶简明被查，昔日繁荣的华信金融帝国也随即逐步崩盘。

此次拍卖的上海华信国际集团有限公司的总部，并不是其有关资产第一次拍卖，此前上海华信国际集团有限公司等十五家关联公司有关破产清算资产，已经有过许多宗资产被拍卖，比如在济南市的银丰财富广场，上海明天广场7至32层房产、广州市恒福路117号部分房地产、上海市徐汇区高邮路58号一栋别墅等。其中上海明天广场7至32层的246套房产，最终是以约19.9072亿元成交，比评估价少了约6亿元；上海市徐汇区高邮路58号一栋别墅最终以1.8199亿元成交。

相比此前的资产拍卖，此次拍卖的上海华信国际集团有限公司的总部房产更加特别，因为此次拍卖的20栋别墅，存在严重的违建和改造，其中有一栋别墅已经被拆除新建了一栋穹顶造型的建筑，其他别墅，原来属于联排别墅，也被改造打通变成了办公楼、食堂、会议室等了。这些拆除新建和大改造，现在已经被认定为违法建筑，不能进行产权过户登记，而且被要求拆除违法建筑，并按照已核发的工程规划许可证及图纸进行复建，整改图纸需经规划部门复核。

不过，拍卖公告也说明，根据上海市徐汇区规划资源局向法院告知，如果需要对拍卖标的进行改建，建设方案应经规划资源局审批，根据现有技术规范，存在无法按照原出让合同核定的建设规模建设的可能性。

所以，此次拍卖的20栋别墅是否会恢复原貌，现在还是存在不确定性，不排斥竞得者 向有关门申请改建，这样就不需要恢复原貌了。

拍卖的20栋别墅以及地下车库，建筑面积合计12195.80平方米单套约328-566平方米不等（含地下车库3235.35平方米），按照此次拍卖的成交总价计算，那成交单价就是11.4956万元/平方米，在上海市徐家汇商圈附近，还是别墅，这个单价确实不高，不考虑建筑面积，20栋别墅的单价就是7009.917万元一栋。大家说，在上海这地段，这价格怎么样呢？

值得注意的是，此次拍下这20栋别墅以及有关资产的竞得者非常有意思，并不是一个老板或者一个公司竞得的，而是由四家公司和14个有钱老板联合以一个竞买号竞得。不知道是大家联合买下来，然后再分家，一人（公司）一栋别墅。