武汉股票涨多少抛(​武汉下跌时期的真相#S077)

这个冬天格外的冷，冷到我们停更了三个月，我们经常能体会到，冬天的时候，如果躲在暖气房里面，你状态全无，人冬天只有在适当寒冷的时候，才能更好的学习。上涨的时候脑袋发热，出现幻觉，看到一些本不存在的幻象，下跌的时候冷静沉着，抛去一切情绪，终于明白了真相。

01.哪个板块跌的最多

毫无疑问是光谷。

不要去逃避，也不要去掩盖，你掩盖它干嘛呢？你是怕有人冷嘲热讽，你买了光谷？大可不必啊，2018年以后，这些年，光谷起码还涨过，只是又基本跌回去了，但是你再看看其他板块，涨都没涨过，一直阴跌。

之前光谷曾经爽过，就像是你现在看到的一些段子拍的，曾经巅峰也辉煌过，身价过亿，但是YQ三年时间，把之前的努力都付诸东流，沦为了普通人，从身价过亿的老板成为普通人，但是

他真的就是普通人吗

从2018年开始，四年时间，其他板块四年跌的，还没有光谷一年跌的多，那是因为光谷在去年和前年涨了，如果同样的时间维度，同样从2018年算起，其他板块一直阴跌，光谷大部分小区价格并没有太大变化，小部分还跌了，另一小部分，还涨了。说破天都是，你如果2018年在武汉买房，一直拿在手里，不管在哪个板块，几乎

都不能赚钱

光谷跌的最多，只是你失望了，连光谷都不能赚钱，你对大武汉的楼市，也失望了。

说句实在话，如果你在武汉买房一直拿在手上，光谷这样暴涨暴跌，一下巅峰，一下低谷，一跌就是1w，一涨也是1w，去年还春风得意，今年就意志消沉。看看其他板块，传统刚需板块白沙洲，四新，后湖，青山等，都是四年一直阴跌，但是你要说跌了多少，还真的没有，暴跌

只发生在光谷

你甚至都会想，还不如买这些刚需板块，白高兴了，心脏受不了，最后的结果，不都是不赚钱吗，买了光谷还天天吹牛逼，人人都知道，还不如买这些刚需板块来的实在。

博主经历过多轮房地产周期，你们知道的武汉房地产周期，博主都经历并参与过，博主必须强调的是，这一轮与之前的房地产周期，有着鲜明的不同，不是简单的你认为的周期性的低迷，甚至是一些现象，违反了之前的周期规律。最典型的，就是

以前先涨的后跌，后涨的先跌

现在先涨的先跌，后涨的后跌

以前涨的多的，跌的少，涨的少的，跌的多

现在涨的多的，跌的多，涨的少的，跌的少

光谷在之前多轮周期中，都属于行情好领涨，行情差坚挺的板块，在本轮周期中，行情好领涨，行情差领跌，一轮周期下来，白忙活，除了锻炼了一下心脏功能，西北风都没喝到。但是你买房

是为了锻炼心脏功能的吗

但是至今为止，还有很多死鸭子嘴硬，说光谷没跌，那是没有去过市场，没有调研过成交价，大概率，他很可能会买地王项目，祝他好。

02.哪些楼盘跌的最多

既然是光谷跌的最多，那当然是光谷的一些楼盘跌的最多，这些楼盘有保利时代，泛悦城，光谷之星，188，朗诗等等，以关山大道和光谷中心城为主，要去总结，一句话就可以说出来规律

当年有多嚣张，现在就多狼狈

我们在去年上涨结束后，仍然像往常一样，写了一篇《涨幅之王》楼市回忆录（4）----涨幅之王2020篇#S066，如果我们非要出一期《下跌之王》，你们会看到，几乎就是同一个榜单，只需要把文章题目换一下，把上涨换成下跌即可，而且排名都不用变也就是

涨的越多跌的越多

你比如说保利时代，巅峰期成交价接近4万，贝壳里面有3.9左右的成交，整个关山大道，涨的最多，天花板捅的最高，现在最便宜的2.6，还有好几套2.7的。

同样叫保利，同样在关山大道核心，保利花园似乎从2018年之后，就不再关心红尘往事，1.8的价格维持很久了，去年前年上涨，充耳不闻，纹丝不动，现在光谷标杆楼盘暴跌，也毫无反应。

同样的剧情，出现在光谷中心城，在去年前年，光谷之星从2019年的1.9，快速上涨至巅峰时期的3.2，这都是成交价，但是桃花源这样的楼盘，硬是在整个光谷中心城暴涨的时候，几乎没有冒出个泡来，到现在，整个光谷中心城几乎都已经跌回了2019年，光谷之星都已经到了2.2，朗诗里程部分笋盘到了2017年，桃花源仍然稳坐钓鱼台，没有丝毫的同频共振。

跟武汉板块涨跌一样，光谷的内部涨跌也呈现这样的规律，涨的多的跌的多，最后一通操作下来，废了时间，浪费了月供，其实最后跟所有楼盘打成了一个平局

窝囊

这就是板块和楼盘版的一手好牌打得稀烂。

最惨的，还是去年前年高位接盘的一批购房者，当博主在说价格贵了不能买的时候，他们说这是宇宙中心，当博主在说光谷中心城目前还支撑不起3万的房价的时候，他们说博主没有见过世面，当博主在说光谷中心城不会超过关山大道的时候，他们说博主不懂城市发展，当博主在说光谷是刚需市场的时候，他们说光谷包括光谷中心城进入了改善时代，当博主在说这也贵了那也贵了这也不能买那也不能买的时候，他们说大胆买入，前景无限。

3.2的光谷之星，2.7的不满二的188，2.5的朗诗，2.7的不满二的龙湖，就这样被你们买起来了，眼看博主也无能为力，博主反手就把朗诗2.5卖了出去

含泪赚一点

如果真的成立一个光谷买房追责委员会，博主当之无愧，应该稳坐C位，任主任一职。

03.下跌的真相

其实这事远没有你想的那么复杂，其他板块四年来不涨只阴跌，光谷暴涨暴跌，实际结果差不多，这一切发生的原因，就在于房价的构成上。

四新白沙洲后湖青山等是纯刚需板块，本身价格也对得起板块的条件和需求，你说三环内，有地铁，有商业，有医院，现在这个价格，在一个国家中心城市，贵吗，合理吗？非常不贵啊，非常合理啊，应该就是这个价格啊，想在武汉安家的刚需也买得起啊，而且没有人炒作，刚需自己支撑起来的价格，一点泡沫没有，所以房价可以匹配价值。

光谷呢？我们常说，光谷其实也是刚需市场，只不过这个刚需市场比其他板块的刚需支撑能力强一些，购买力强一些，白沙洲1.5，光谷核心同样条件的房子卖2.5应该是合理的，我在这里再强调一下，我们说的光谷核心，指的就是关山大道金融港，不是你们拿出来文件，说的光谷中心城。刚需就可以把光谷核心买到2.5，但是光谷不只有刚需，还有来自全市，全省，甚至全国的资金啊，他们都涌到了光谷，共同构成光谷的房价。

即其他板块的房价，等于刚需购买力，而光谷的房价，等于刚需购买力+全市全省全国来武汉的购买力。

只要来武汉买房的，投资的，炒作的，很少是投到光谷以外的地方，这一部分资金，也构成了光谷的房价。

房价有没有泡沫，有，肯定有。

但是泡沫一直以来，就是房价的一部分。

只有有泡沫板块，才是好的板块，才是有希望的板块，才是有价值的板块，否则

你这个板块怎么就没有泡沫呢

所以博主至今也不认为泡沫有什么不好，泡沫代表了资金自己的思考，大量的泡沫意味着大量的资金，一个有大量泡沫的板块，代表资金的认可。

你看到光谷跌成这样，开心了？高兴了？畅快了？然后随口说一句，看吧，光谷有泡沫吧，我早就说了。那实际上是你对房价的认知，还存在很大问题。

泡沫怎么就不去四新，怎么就不去白沙洲呢，泡沫怎么就非要赖在光谷不走呢？

还不是因为光谷有价值

原来博主说半天，还是在夸光谷啊，是的，当潮水退去，只有刚需在裸泳，全国房地产热潮褪去，资金退去之后，光谷的房价构成，又变成了刚需购买力，泡沫已经完全挤掉了。

武汉经过四年时间的楼市大转折，已经基本形成了“买房不赚钱”的共识，这个共识，不止在那些没钱买房的无房户口中，不止在有一两套房的刚需口中，还真实地存在于房地产投资人口中，如此高度统一的共识

这是第一次

之前从来没有过，至少投资者从来没有共识过，这个共识达成，武汉的房价，才成为现在这样的格局，也就是光谷折腾一圈，跟其他板块躺平，结果一样，都不能赚钱。

04.总结

但是，投资圈有一句古话

三根阳线改变信仰

难道泡沫不会重新来楼市吗，不会重新来武汉吗，只要泡沫再次来武汉，虽然上次被直接套牢，损失惨重，惨不忍睹，但是资金泡沫就是这么记吃不记打，那些曾经买房亏了钱买光谷高位接盘，都快资不抵债的人，都会变成泡沫，再次涌向光谷，没有第二个选择。

所以我们在之前就讲过，即便是一通操作猛如虎，最后是个二百五，但是下次如果有下次，领涨的一定还是光谷武汉或许只有这个底能抄#S067。

只是领涨的时候，你会知道，如果大环境不变的话，大概率还是重复之前的周期，即暴涨之后暴跌，在武汉长持一套房产投资永不脱手，已经成为下下策，如墙头草一般的毫无信仰的投机者，才能在这么复杂的楼市里面分一杯羹，光谷楼市，已经完全沦为了赌博场，股市交易中心楼市“股市化”及投资技巧的变化#S063。

刚需在这个市场买房，只要你还有保值增值的想法，一定要高度关注价格因素，那是你的生命线，不要去为任何房子要素去支付高昂的溢价，合理评估房子的价值，不做好就好的不得了，差就差的一塌糊涂的楼市草履虫。

投资者在这个市场，一定要高度强调战术战法，一定不要恋战，见好就收，低买高卖，不赚最后一颗铜板，更不要去做追高这样的傻事。

有的人就说了，这么麻烦，讲究还这么多，说明武汉楼市根本就是一般，投资价值并不大。

博主想说的是，你终于明白过来了，你说的也都是事实，武汉的刚需支撑能力，确实比较有限，想要有好的投资价值，一定要靠泡沫推高，但是泡沫都被南京，苏州，杭州，合肥拦走了，来到武汉之后，都是小泡沫了，所以确实投资价值有限，而且武汉供应量过大也是限制。但是要说武汉市场赚不了钱，博主是一万个不同意的。

武汉还是能赚钱的，只是复杂一点，赚的少一点而已。

但是往后，你只需要记住，关于武汉楼市，所有的令人兴奋，挑动神经，听了就让人亢奋，容易让人上头，响亮的口号，鲜明的独具一格的观点，这些，统统都不要相信，并骂一句SB。

保守一点（未来五年的买房技巧（一）----回归市场#S068，未来五年的买房技巧（二）----宇宙中心不躺平#S069，未来五年的买房技巧（三）收敛到学区---极度刚需时代#S071，未来五年的买房技巧（四）—城市，地段和楼盘固化#S072，未来五年的买房技巧（五）—5%的新新时代#S073），肯定不能发大财，但是肯定也不会吃大亏，那你正眼瞧一瞧武汉楼市，它像是能让你发大财的样子吗？

水大文集

（全文完，欢迎转发）

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