今日雨天路过知识城，看到何棠下村的一河两岸竟然搞得还挺好。

原相机随便拍拍也很好看，景色十分宜人，挺有江南那味儿。

这个村呢，此前也有过停工风波，不过现在看村内也有不少工程车进进出出，一切井然有序。

刚好现在定了案名——科城新时代，我们可以再深入了解下。

01

是新时代 也是新篇章

何棠下村项目位于广州市中新知识城核心区，改造范围达128公顷，规划为集住宅、商业、学校等于一体的城市综合体，总建面超600万㎡，是目前广州市已批复实施的体量最大的旧改项目之一。

但是说起这个项目也是曲折多难，何棠下村原先是雪松集团和科学城投资共同改造的一个项目。

年初时，科学城（广州）城市更新集团有限公司撤出了对雪松文化旅游开发有限公司100%的股权投资，不再为第一大股东。

而雪松文旅全资持有的广州景腾房地产投资公司，此前很长一段时间一直参与着何棠下的改造工作。

所以也停工了一阵，但是现在结果是好的。

根据网上最新的资料显示，何棠下村旧改项目现已正式由广州科城何棠置业发展有限公司操刀打造。

我去天眼查也看了，现在的广州科城何棠置业发展有限公司股权结构分别是广州市黄埔区九龙镇何棠下村经济联合社占比51%，广州科智城市更新有限公司占比49%。

而这个广州科智城市更新有限公司其实就是大家所熟悉的科学城投资集团。

也就是说，目前是科学城投资跟何棠下村村民共同所有，所以叫科城新时代也不奇怪。

然后项目展厅应该是在建设中，根据之前的方案是建在黄埔四横路，九龙大道东北侧。

我跟着导航来，直接把我带到了知识城集团。

好嘛，本来是想碰碰运气，现在确实没得看。

02

旧改进度井然有序 产品刚改向

闲逛了下何棠下村，除了开篇我拍的那个一河两岸，内部道路也是十分干净，青山绿水，道路通畅，看着不像是个旧改的村落。

内部看着是还在清场阶段，大部分村民已经搬离。工程车进进出出的不少，忙得热火朝天。

村民以及村口的祠堂也在修葺当中。

看这进度，距离融资区面市时间也不会太久。

而且据说科城新时代主要产品为建面约70-120㎡住宅，刚需、刚改都是目标客群。

虽然户型图还没入市，但从项目的效果图来看，颜值还不低，完成后将会进一步提升知识城的城市界面，还真挺有“新世代”的风范。

最重要的是，教育资源可以说是非常拿得出手。除了自建11所优质学校，建立幼、小、初、高15年一站式教育体系以外，同时助力知识城首创全国首个教育小镇。

项目隔壁就是新加坡南洋华侨中学校群在其境外合办的第一所学校——新侨学校，是一所涵盖小学、初中、高中十二年一贯制的国际化双语学校。

交通上也蛮给力的，就在地铁14号线支线的知识城站旁。离地铁14号线何棠下也挺近的，主要还是项目太大了，好在步行距离在1公里，还是能走到的。

商业更别说了，本来就是知识城起步早的范围，周边商业集中，除了项目自带的商业体以外，5月15日，知识城集团旗下知识城商旅集团通过下属全资子公司——广州智体投资运营有限公司，成功摘得知识城超级邻里中心（ZSCN-D2-5）地块。

总用地面积为70233平方米，计划兴建知识城首座大型文体商业综合体——超级邻里中心。

该项目摒弃了沿街为市的粗放型商业形态，也不同于传统意义上的小区内的零散商铺，形成以企业化管理、网络化分析、规模化发展的集中型新社区商业模式。

基本上可以满足街坊的不同需求，如吃、喝、玩、乐、购等，街坊不出远门就可以享受一站式生活服务，实在令人羡慕。

03

综合评分8.5

何棠下村相比知识城其他旧改村项目，在位置和配套上都有很大的优势。

产品主打刚改客群，预计售价会参考最近的万科幸福誉、时代天韵等，二手房价约2.9-3.5万/m²，上车门槛相对较低。

不过，知识城生活圈，大家懂则都懂，没办法把它往广州中心区拉，但是自成一派，比较像独立的一个城市圈，产业配套都比较丰富。

居住在这里，风景很好，路也很宽，没有高晚高峰堵车的情况。

但是前提是工作跟交际圈也在知识城范围内，不然就真的去哪都挺远的。

那么，你们觉得科城新时代，能否再为知识城发展助力一把呢？欢迎评论区留言探讨。

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