萧山股票配资(集中供地，中小房企的机会在哪里？)

2021年5月7日-8日，杭州首批集中供地57宗土地，均为涉宅用地，总出让面积301.8万平方米，总建筑面积757.2万平方米，总起拍价943.7亿元，最终成交价1178亿元成交。

并且有44宗地达到封顶价，最高自持比例达到40%。

30多家房企入场争夺，首日鏖战8个多小时，最终成交32宗地块，分布于主城区（13宗地）、萧山区（12宗地）、钱塘新区（7宗地），涉及金额约717亿元。

第二场土拍延续着前一日的热度。

自上午8：30开始竞拍，直至下午16：20，同样耗时近8个小时，25宗地得以出让，分布于临安区（12宗地）、余杭区（7宗地）和富阳区（6宗地），总金额达到461亿元。

这轮杭州集中供地当中，拿地金额排名前列的房企包括融信142亿元、融创127亿元、华润111亿元、滨江96亿元、中骏91亿元。

而参与此次杭州土拍的开发商，既不乏本地中小房企，如宋都、滨江、兴耀、西房、华景川、博策、宝业等，同样亦有首入杭州市场的房企，如外地房企奥园、义乌天钲等。

杭州本土老牌开发商绿城仅拍得，滨江区(浦乐单元R21-22a地块)，成交楼面价26975元/平方米，溢价率29.88%，自持4%。

而杭州另一本土开发商，滨江房产竞得5宗土地。

这是继广州、重庆、无锡、沈阳之后，全国第五城集体土拍。

在集中供地政策出台前，不少的业内人士预测27城的集中供地，中小开发商将更无机会进入1、2线城市获得项目。

但是从本轮土拍中，可以看出来中小开发商在集中供地时，反而更有机会进入1、2线城市。

原因有三：

一、 房地产金融的“三条红线”政策，让各开发商不敢越雷池，杠杆率逐渐放小，从而参与拿地的数量将会减少，毕竟一次性供地40-50块，即便保证金每块土地20%，也得要近200亿。

这笔资金需要开发商的自有资金，金融机构在开发商未获得土地之前是不会配资的。

这就给手中有资金的中小开发商，留下了机会。

本轮杭州集中供地，中骏集团就是其中的一匹黑马，以91亿拍得临平新城鼎湖社区地块。

二、 由于手中的资金有限，所以大开发商更关心自己理想的区域和城市核心版块的土地。而非核心版块和城市近远郊区的土地，也将给中小开发商留下了机会，中小开发商可以以较低的溢价拍得土地。

广州市首轮集中供地，就有增城、从化等区域六宗土地流拍。

而参与广州市首轮集中土拍，以大开发商和本地国投、城投为主，中小开发商参与的数量很少。

说明广州首轮集中土拍中小开发商在观望，而杭州在广州之后，中小开发商看到了中间的机会了。

三、 过去大开发商的开发模式是，拿地—开发—销售—再拿地—开发—再销售。

拿地模式：土拍、合作开发、合股开发、产业拿地、小股操盘或代建。

而过去是政府是分散式供地，只要大开发商前一个项目资金回流了，就可以持续拿地了。但是，现在一次性要拿出一大笔钱出来，靠过去滚动开发，用一笔资金，以老项目资金回笼拿新地模式结束了。

但是房地产行业，大吃小、快吃慢这个逻辑基本没有改变，等第二轮、第三轮集中供地，大开发商和手中有资金的开发商将会获得更多的1、2线线城市的优质土地和项目。

毕竟大开发商的开发速度更快、融资能力更强，而中小开发商如果没有抓住这次机遇，可能未来在1、2线城市拿地更难。

集中供地之后的房地产市场的变化：

1、 城市、版块两极分化更严重：

由于开发商的资金都去拿1、2线城市的土地了，而且是城市核心版块和区域，所以在3、4线城市的品牌开发商将减少，同时非核心和热点版块，开发商关注将减少。

这会导致这些区域土地市场出现机会，同时房价也将受影响，因为现在房地产市场是以地价和市场需求结合的模式，地价不涨或下跌将导致房价下跌。

2、 三、四线城市城市，中小开发商将迎来机会：

品牌开发商的重点在1、2线城市，这给中小开发商在三、四线城市留下了机会。当然对于中小开发商而言，要关注市场需求和土地市场。

3、 合作开发、收并购和产业拿地会更加的激烈：

除了土拍之外，开发商还可以通过合作开发、小股操盘、代建、收并购和产业拿地等方式获得项目。

那么这一块的竞争将会更激烈，万科等品牌开发商在本轮杭州集中土拍仅拍得一宗土地，而广州集中土拍，没有拍得一宗土地，说明万科等品牌开发商获得项目方向，还在于二级市场的收并购、小股操盘、合作开发和产业拿地。

房地产市场每一次新政策发布，都将引发全行业大变革，同时对房价的影响也是非常深远的。

我们静待今年后面2次的集中供地情况，是不是有更大的变化，行业房企又会有什么动作。