万达集团股票行情(万达面临IPO生死劫老王面色憔悴,全无当年小目标的意气风发)
2023-11-08 21:10 来源:爱美欣 15
王健林曾经说过:清华北大,不如胆大!
2012~2016年,胆大的万达在全球范围内“买买买”,涉及娱乐、体育、旅游、、文化、金融等多个领域,负债一下子超过了6000亿。
6000亿负债似乎不算多?那是因为有恒大2.4万亿这个标杆。
当时,6000亿绝对是个令人瞠目结舌的数据。即使放在现在,也能排在房企负债排行榜的第六位。
债务杠杆加到极致,就会产生反噬效应,经营项目产生的现金流覆盖不了沉重的利息支出,进入庞氏金融阶段。
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为求自保,王老板不得不断臂求生,甩卖资产。
其中,融创以438.44亿元收购万达旗下13个文化旅游项目公司91%的权益;富力地产以199.06亿接手万达旗下77家酒店。
在交易宣布前的最后一刻,三方还在会议室里讨价还价,里面传出了摔杯子的声音。
老王心有不甘,无奈形势比人强,让富力在最后关头以原价的6折买下标的资产。
抛掉这些负担后,万达债务减少了上千亿的债务,赢得了喘息的机会。
然而,还有一个隐患没有解决!
2014年,万达在香港上市。由于投资者不看好,股价一直很低迷。
在老王最意气风发的2016年,他觉得万达的股票被低估了,一气之下退市私有化。
从上市到退市,前后还不到两年时间。
A股不低估,但房企上市的口子一直没开,老王只好重回港股。
2020年,他引入了22家投资者380亿的资金,计划在2023年底前再次上市。
当然,这些钱不是白给的,万一上不了市就要退股赎回,而且还要支付不低的利息。
但是港交所三次拒绝了万达的上市申请,理由是“高达 98% 的出租率无法解释及其他风险 ”。
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正当万达为上市忙得焦头烂额之时,又出了一个幺蛾子。
2019年,万达斥资200亿元打造“长春国际影都”项目,随后引入万科共同开发。其中,万达负责文旅板块,万科负责住宅板块。
2021年6月,由于众所周知的原因,项目迟迟未能开工,万科决定退出不干了。
按照协议,万达应该退回万科已经投入的50亿,并且支付相应的利息。
之后,万达确实退回了50亿的本金,但双方在利息方面产生了争议。
万达给了2.4亿元,作为两年以来的资金利息,年利率约2.4%。
当时的LPR在4%左右,银行还要在此基础上加点,2.4%的利率显然偏低,低于合同约定的利率。
对此,万达认为:我卖给华润的一块地折合成楼面地价是5700元/平方米,卖给你相邻的一块地折合成楼面地价是3300元/平方米,68万平方米就有16.3亿元的优惠。
万科不认可,坚持公事公办,把万达告上了法庭,索赔13.8亿,最终胜诉。
由于万达迟迟没有执行生效判决,万科又向法庭申请冻结了万达的资产,大连商管19.8亿的股权。
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大连商管是珠海商管的控股股东,持股比例超过70%;而珠海商管则是万达拟在香港上市的主体。
根据珠海商管的估值,19.8亿的大连商管股权价值1200多亿,相当于万达净资产的三分之一,远远超过了13.8亿的执行标的。
但估值这东西弹性很大!
如果上市,可以分割成若干份卖给股民,估值当然高;如果上不了市,几千亿的资产可能在全世界都找不到接盘侠,变不了现。
因此,在万科眼里,这些资产就值十几亿。
老王急了,这么多资产被冻结,还怎么上市?
于是,他马上联系万科,一天内就与对方和解,解决了长达两年的商业纠纷。
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最近几年,房企都缺钱,万达也不例外,继2017年以来第二次开启了大甩卖行动。
今年以来,老王已经多次将万达电影股票卖出套现超过50亿。
其中,东方财富的老板娘陆丽丽以 12.07 元 / 股接盘了1.8亿股,占公司总股本的 8.26%,成为万达电影的第二大股东。
万达投资的一致行动人莘县融智,买下了万达投资持有的万达电影 1.77 亿股份,占公司总股本的 8.14%,转让价格为 13.17 元 / 股。
此外,北京万达文化以22.62 亿元将持有的北京万达投资有限公司 49% 的股份,转让给了上海儒意。
上海儒意将通过万达投资间接持有万达电影 2.13 亿股,占总股本的 9.8%。
上市公司股份是流动性最强的资产,也是最容易出手的资产,其他非上市资产就没这么容易了。
卖掉万达电影的股份,是为了偿还几笔即将到期的债务,但更大的隐忧还在后面。
如果万达不能在年底之前上市,就要支付给战略投资者本息440亿,这可不是一笔小数目。
而且有恒大的前车之鉴,谁还敢再转为普通股?
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难怪老王最近一次露面,神情如此憔悴,全无当年“一亿小目标”的意气风发!
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