碧桂园股票大涨(数千亿银行授信敲开资金关键之门 碧桂园领地产股大涨)
2023-11-08 21:10 来源:爱美欣 16
房企融资又将打通一个关键渠道——银行授信。
11月23日至24日,工商银行、中国银行、交通银行、农业银行、邮政储蓄银行等多家大行宣布与数家房企达成战略合作,新增意向性授信规模数千亿元。
12月24日,碧桂园与工商银行、中国银行、邮政储蓄银行签署战略合作协议,总共获得超1500亿元综合授信支持。
利好一出,股市反弹激烈。港股市场,恒生指数高开低走,地产涨幅居前,碧桂园领涨,涨幅一度超20%,龙湖集团、碧桂园服务股价最高涨幅也接近10%。A股房地产板块也大幅高开,中交地产、沙河股份等7只股票涨停。
地产利好政策陆续发酵,对地产股的影响或是持续的。以碧桂园为例,其11月以来股价连续回升,已反涨近两倍。并且其股票交易量愈见频繁,内资持续处于净流入状态,尤其北向资金持有流通股比例从9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%,充分反映了内资对碧桂园的看好。
重获银行“敲门砖”
将打开房企融资渠道
银行授信,是企业获得银行融资支持的“敲门砖”。因为监管明确要求,银行不得办理无授信额度的融资业务,所谓“无授信,门难进”。
相反,“进了门”房企就能获得银行授信范围内的众多支持,除了直接资金支援(例如借贷),还能得到贸易融资、票据承兑和贴现、保理、透支等业务上的担保支持。
此次开放的“意向性授信”,即银行的授信计划。具体落地执行时,要求银行授信的提取和房企业务体量同步,且保函置换和保交楼借款等也会占用授信额度。
不过本质上,优质房企恢复银行授信,房企重新打开了从银行体系“开源引流”的这一扇资金大门。
而且值得注意的是,银行“老大哥”的表态,意味着后续可能有更多金融机构重新打开对房企的支持。
实际上,这次不仅是提振房企的信心,更重要的是投射出“银行的信心在提振”。银行会考虑面对房企重新开展诸多业务,相应的,银行自身的业务面也有所恢复,近期银行股也表现出走强迹象。
最难时刻已经度过
关注碧桂园等房企估值修复
多家房企重启银行授信,结合此前借贷、债券、股权“三支箭”的支持,16条救市政策等利好,国金证券房地产分析师杜昊旻预计,短期部分民营房企受金融支持现金流或出现边际改善,央国企中长期发展也更有支撑,宽松政策的利好将持续释放。
的确,利好频出但“影响谁”是有选择的。
此次多家银行授信对象包括碧桂园、万科、金地、龙湖、绿城、美的置业、金辉集团、中海发展、华润置地等几家,它们有一些共性,例如未出现公开违约、正常经营、交付体量居前列。
以碧桂园为例,其至今未发生重大不利变化,所有公司债券均按时、足额偿付本息,不存在违约或延迟支付本息的情况。
目前碧桂园生产经营、日常管理均运行正常,今年截止10月底合约总销售金额5007亿元,前9个月累计交付45万套房屋,两项均位列房企首位。
而当此类优质房企进一步得到融资支持,后续再爆发流动性风险的概率也随之降低,最难度过的关卡,已经度过。
正如华泰证券研报所言,各类宽松政策协同发力,促进购房需求释放,市场正从根源上开始改善,房地产企业的估值修复,值得关注。
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