汽车摇号秘诀(提高摇号中签率，有什么诀巧吗？)

在楼市中，一套房子牵涉到的或是多个家庭的故事，买房卖房，在轮流转换起起伏伏之中，有人赚得钵满盆满，有人却吃了大亏，而最为懊悔的可能是那些手握百万现金却一直没出手，如今想出手却选择有限的。

市场有周期，买房有讲究，在学区面前，升值潜力是次要的，在中签难度大的楼盘，多准备几张房票是诀窍，有钱时买当果断，置换需求多思量……

大老哥

大老哥，本名程伟明，1993年开始从事与房产相关的工作，钟爱房产投资且深谙此道。2004年开始，在杭州各大媒体及专业房地产网站上发表房产评论，为广大购房者指点迷津，深受喜爱。

Q网友咨询：

老大哥，我想换个学区稍微好点的二手房，手上的房子准备卖300万。目前主要考虑西湖区保俶塔小学申花路校区的西城美墅、西城年华，或拱墅区桥西卖鱼桥文澜校区的吉祥半岛、名城公馆等。总预算480万以内，请您从保值、学校教育、发展潜力各方面分析一下这些楼盘。谢谢！

A专家建议：

换好一点的学区房就是换房的最好理由，至于保值、潜力之类都是次要的，而且好的学区房总是比差的学区房要保值。

保俶塔小学申花路校区是九年一贯制的学校，所谓“九年一贯制”通常是指该校的小学和初中施行一体化的教育，小学毕业后可直升本校初中，“小升初”原则上不许择校流动，希望在本校升初中的学生也不用为上初中费尽心思。所以有利有弊，其中主要的弊端就是初中不能报民办初中，少了一个选择，所以有的家长不喜欢。

吉祥半岛、名城公馆的卖鱼桥文澜校区对应的中学是大关中学，知名度要差一点。总体来看，都有不足，如果能接受“九年一贯制”，那就换到西城美墅或西城年华。

Q网友咨询：

大老哥您好！帮朋友咨询，31岁，小孩三岁，杭州户口，没买过商品房，目前暂住在他父亲的房子里，不算好学区。现手头有150万闲钱，纠结是买一套地段较好的次新学区房供孩子读书，还是先参加揺号买新房等升值？揺号的新房大都较偏僻，如果没有升值空间出手有困难吧？希望您能推荐250万左右的次新房或者同价位的新房。

A专家建议：

你朋友的买房意识太差了，31岁有孩子，且有钱，为什么到现在摇号比中大奖还难的时候才想到买房？就算不去考虑增值，至少也该早点为孩子的学区做打算。

现在还能有什么好办法？正如你说的摇的新房都比较远，新房的学区也要等交房后才能定。这位朋友没有买过房，应该是首套，如果150万元作为首付，最高能买总价500万的房，这个总价还是能买到一些好学校的分校学区房的。

作为家长，什么时候都是孩子的读书是第一位的，投资是次要的，而且很多好的学校都要提前户口迁入才不会被调剂，有的要提前三年才比较保险，所以先去投资再买学区房的想法不可取，还是要集中财力买学区房。

如果能接受名校的分校，300-500万元总价还有一些名校的学区可以选择的。比如三墩的文三教育集团的文理小学学区房金地自在城，西湖小学教育集团紫萱小学的协安·紫郡、中海紫藤苑等。之江板块的学军、求是，文三教育集团的分校学区房。

丁桥采荷第一小学教育集团的丁信小学学区房，如远洋香奈，龙湖·名景台等。

预算高一点，有些名校本部的老破小也可以考虑，如文一，文三，行知，保小、安吉路，采荷、胜利，江南实验等学区的二手房。

如果预算只有250万元之内，对学区要求不太高，只有到丁桥的经济适用房或者长睦的新房御东方去摇摇号，或者在二手房中找找。长睦有地铁，学校是丁惠一小或丁惠二小，好歹是主城区的学区。

如果都接受不了，那么在市中心好的学区房只能买个很小面积的老破小了。

Q网友咨询：

大老哥好，我手上一套新西湖小镇的房子，一套万科未来城的。想卖掉自住的新西湖小镇，租房住，卖了之后有300万现金，能承受450万上下的房，这个置换的想法对吗？准备摇万科天空之城、梧桐郡，但担心摇不到。

A专家建议：

卖掉一套去置换是可以的，难点是确实不能保证能否买到，现在摇号中签难度越来越大，建议多准备几张房票去摇，这样中签概率要大一点，另外多撒网，每个楼盘都去摇，也能提高中签率。如未来悦二期、远洋·西溪公馆、天空之城、梧桐郡，主城区三墩北的云和湖、云谷天境都可以去摇。

Q网友咨询：

您好，老公在昆仑中心（近江地铁站附近）上班，女儿下半年上小班，总预算500万，第一需求是要好一点的学区，再是上班近。

最近看了近江附近的老房子，也准备看南星桥附近的次新房。老房子有点担心八九年后出手难，次新房确实有点贵，预算还得提高点，或者不要局限在这个区域，再考虑考虑别的区域？

A专家建议：

你想上班近一点，也能只考虑附近的二手房了。学区房还是比较保值的，可以在胜利小学的学区房中找一找。

如果远点的房子能接受，对面滨江一桥到四桥之间的二手房的价格相对选择余地大一点，比如彩虹城的98方在500万元以内，六合天寓119方也在500万以内，另外就是之江板块了，500万元在之江板块选择余地不少，例如云荷庭的89方3房，总价450万元左右，求是分校的学区房，地铁6号线通车后到近江也方便。之江板块的求是、学军、文三教育集团的分校学区房也可以多找找。

Q网友咨询：

大老哥你好，我目前住在宝嘉誉峰90方内，湘湖的东方悦府90方还未交付，家里大宝已上小学，二宝尚未上幼儿园。个人希望在靠近钱塘江区域进行改善，有学区要求。

有几个问题，一是担心改善后大宝转学，不知道中途转学是否可行？二是卖哪一套好，一套没交付，另一套卖了没地方住，租房也麻烦。最后二套房首付300万，有什么四房的学区房推荐？谢谢。

A专家建议：

宝嘉誉峰先住着吧，现在把它卖了，一是你们没地方住，二是孩子应该在附近读书了，临时换学校做插班生有点难，可能会因新房所在的学校没有空位而不能换校插班，特别是热门小学，基本不太可能插班。个人建议等东方悦府交房办好证以后卖掉再换，这样比较从容。

二套房首付六成，300万的首付只能买500万元左右的房子，要想地段好，学区好，而且是四房的户型比较困难。现在不卖宝嘉誉峰，换不了房子，具体也就不做推荐了。