粤中(品质时代以“人文社区”作答，保利粤中的高质量发展路径)

随着核心城市松绑限购等一系列政策的落地，房地产行业有望走出低位调整期。经过20多年的高速发展，如今，房地产市场已从快速扩张期进入总量峰值时代。人民群众对住房的要求从“有没有”转向“好不好”，提升人居生活品质成为当下房地产企业的关键命题。可以说，房地产行业已进入高质量发展的“品质时代”。

面对市场供求关系、客户需求偏好的变化，央企龙头保利发展控股敏锐察觉、因时而动，积极地回应时代的发展需求。2023年，保利发展控股全新适时推出“人文社区”产品服务战略，持续打造强大产品力、服务力，推动品质提升。其中，保利粤中发展有限公司（下称保利粤中公司）迅速落地“人文社区”样板项目，引领粤港澳大湾区人居风潮。

高速发展下

急切呼唤榕树下亲情的回归

从村落熟人社区到“大院社区”再到商品房陌生人社区，背后对应的人居主流需求，分别是满足温饱的生理需求和满足保持距离的安全需求，有邻里温度的人文社区渐行渐远。随着中国小康社区的建成，社会正在急切地呼唤人文社区的回归，以满足归属感和互动的社交需求、自我认可的尊重需求和个人成长的自我实现需求。

保利发展控股提出的人文社区既是中国式邻里社区的回顾，也是一种人与人、人与自然、人与城市的全新交互共同体。深谙此道的保利粤中公司，将“人文社区”理念根植旗下的每一个项目，不仅打造空间，更打造空间之上的美好生活。

早在粤中公司成立之前，保利就已进驻珠中江地区，累计已打造35个楼盘，为7万余名业主提供美好人居。面对行业深度调整，保利粤中公司更是逆势而上，提出“领潮”IP，以“人文社区”理念乘大湾区发展东风，争做行业标杆。秉持“敢领潮”价值观，保利粤中深度参与珠中江都市圈的宏伟战略，进阶美好生活。

建筑犹如凝固的艺术，可以历经百年，凝聚珠海、中山、江门三城的精粹，成为文化传承的绝佳载体。从属地文化出发，保利粤中匠心打造具有当地文化特色的品质“人文社区”，纵观其当前三城在售的14个项目，或位于城市黄金地段；或亲江、亲海，占据稀有自然资源；或临近优质教育、商业等优质配套，以具有保利特色的“人文社区”，“领潮”当地人居生活。

品质时代

保利粤中以“人文社区”

打造珠中江人居样板

珠海、中山、江门紧邻珠江口西岸，三城的发展均有共性，但各有个性：珠海坚持产业第一，拥港珠澳大桥之鳌头；中山据深中通道之利，拓展高质量发展产业空间；江门据湾区节点，全力推动“工业振兴”“园区再造”工程。

2023年，保利发展控股董事长刘平提出行业由规模扩张转向高质量发展的关键时期。“房地产行业发展至今，市场对房企的专业能力提出更高、更全面的要求，对城市的深耕、市场的理解、项目的运营管理成为企业的基本功。”与此同时，保利发展控股不断升维产品品质，全新推出“人文社区”产品理念和“天悦人和”产品服务体系，基于此保利粤中打造了一批高端、高质、高品的人居标杆，以人文社区理念，树立人居典范。

珠海

美好人居典范——九洲保利天和

作为保利在珠中江片区匠造至多人居标杆的城市，近12年来，珠海已屹立14座保利地标，热销金额超400亿。

一半果岭湖海美景，一半城市繁华。在对接港澳的“向西第一站”珠海金湾，保利携手珠海九洲控股联手于航空新城打造高尔夫大盘——九洲保利天和。这个年销售45亿的湾区爆款，占地236万平方米，总建筑面积约100万平方米（90万平方米住宅，10万平方米配套），是整个珠海少有的建在高尔夫果岭上的在售项目。

当前，项目在售建面81-173㎡瞰景高层、170-330平方米果岭别墅，别墅总价900万/套起。凭借自身优势，九洲保利天和项目一直位列珠海热销榜单，目前已获得4000户全国业主认可，如今，天和的热销和业主的信赖就是项目产品、品质的美好证明。

珠海九洲保利天和实景图

中山

天字系豪宅标杆——中山保利天汇

在中山，深耕12载，保利陆续打造保利国际广场、保利林语、保利天汇、保利天珺等10个楼盘。

其中获得2023全国十大顶级豪宅产品系的天字系——中山保利天汇，便是保利粤中在中山打造的另一个“天字系”佳作，选址中山当下最炙手可热的区域之一的马鞍岛，与深中通道（在建中）出口直线距离约2km。13+湿地公园，40所名校优教领地，7大医疗机构，湾区国际医疗城在旁，下沉式庭院会所约2000平方米全维配套，涵盖室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等；约7万平方米多功能园林，美好生活触手可及。项目深谙都市精英对品质生活的追求，建面约96-104㎡天字系南向板楼设计，户户通透，给业主带来非凡的居住体验。

中山保利天汇实景图

江门

大热品质之作——新会保利西海岸

深耕江门10年，保利已开发11个楼盘。在这个“中国第一侨乡”，传称近年每5个江门人，就有1个住保利。从江门新会枢纽新城珍罕百万平方米江湾大城保利西海岸，到约1500亩田园度假小镇保利云上西棠，再到江海片区江海保利大都汇等等，无不是当地人居封面或标杆。

自开售以来，新会保利西海岸多次位居销量榜前列，备受购房者认可。尊处江门枢纽新城临江板块，属于大湾区黄金三角地带，毗邻江门站，一小时瞬达大湾区。三大名校环伺，近邻幼小初高一贯制名校教育资源；行政配套齐全，多家医疗机构护航。

整个半岛组团占地面积约38万㎡，容积率仅为1.3，园林绿化率高达48%；18万㎡江边罗马风情街园林，不但拥有百米中轴大园林，还配以不同深浅颜色的绿植，窗外所见之处尽是大自然的萦绕。7万㎡主题风情商业，全龄化社区配套，满足全龄层生活所需。

项目户型方正，大面宽、小进深，LDK一体化实现室内公区的无缝连通，强化家人互动交流；大开间景观阳台，IMAX观景视野，奢享更美好生活。无论小孩、大人还是长辈，每个人都能找到专属的活动场所，找到惬意生活的钥匙。

新会保利西海岸实景图

结语：

行业调整仍在继续，如何以新发展模式应对市场的需求变化，是优秀房企不断探索的课题。可以说，在行业进入下半场品质时代时，保利粤中已走在前列。高品质的“人文社区”，不仅仅满足客户的需求，而是超越客户的需求，超越客户的期待，领创更美好的生活。

文/王艳玲

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