楼市开年回暖 政策效应显现
楼市开年,有了更多暖意。
2月19日,国家统计局公布70个大中城市1月房价数据,中国1月新房价格跌幅连续第五个月放缓。
三里河分析发现,得益于稳楼市政策效应持续释放,房地产市场出现三个重要现象。
一是持续回暖,一二线热点城市回升动力增强。
一线城市依旧是当仁不让的领头羊。1月新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格均环比上涨0.1%。
58安居客研究院院长张波对三里河表示,尤其是上海、深圳两地涨幅明显,伴随着二手房成交量保持高位,市场已完成筑底过程,处于回升阶段。
二线城市也带来惊喜。1月二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%,为2023年6月以来首次上涨。
这一变化尤其引发关注。其中,南京、杭州、成都、武汉等地的政策效果展现、回升动力增强,成为本轮复苏的带头城市。
二是淡季不淡,新房价格上涨城市数量增加。
1月,中国新房价格上涨的城市数量继续增加,从上月的23个变为24个。
春节假期一般不算是房地产销售旺季,但今年春节很多城市楼市延续了节前止跌回稳态势,总体活跃度相对较高。
中指研究院数据显示,春节假期,28个代表城市新房日均成交面积较上年增长8%。其中,广州新房网签量较去年增长47%,北京小幅增长5%,成都、南京、武汉等城市成交量均有明显增长。
充足的房源为购房者提供更多选择。安居客线上数据显示,1月百城二手房挂牌量达229.8万套,同比去年增长19%。
淡季不淡的积极趋势,极大提振行业对即将到来的传统旺季“金三银四”的信心与期待。一位北京置业顾问对三里河表达乐观看法,“一方面政策效应仍在释放,另一方面购房者需求依然充足。”
三是改善领跑,高品质房源价格上涨动力强。
三里河注意到,房企信心在逐步改善,优质项目的供应成为新房价格上涨的重要动力。
安居客重点监测的全国重点66城数据显示,120㎡-150㎡、150㎡-200㎡、200㎡以上的四室及以上户型热度占比维持向上趋势,上海、天津、南京、杭州等城市144㎡以上新房价格涨幅较为明显。
张波认为,改善型需求占比的提升依然是一个相对明确的趋势,核心城市优质板块的韧性将成为2025年市场的主要支撑点。
房贷利率下行背景下,近期南京、杭州等城市调降二手房交易税费,进一步推动了改善型需求入市。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,虽然当前二手房价格表现和新房仍有差异,但总体上看,高品质二手房价格预计开始进入新一轮涨价通道。
房地产市场持续止跌回稳将与经济持续回升向好相互支撑、相互强化。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,进一步稳定房价需增量政策尽快落地,包括推动存量盘活、去库存、城中村改造等,带给住房交易源头活水。
(“三里河”工作室)
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